Los problemas inmobiliarios de Portugal están cambiando en medio de una baja demanda y una alta inflación

En Portugal, una combinación de aumento de los precios de la vivienda e inflación está provocando una nueva forma de falta de vivienda. Tradicionalmente, la falta de vivienda se asociaba con personas que luchaban contra la adicción o problemas de salud mental. La tendencia actual muestra un cambio significativo.

El rostro cambiante de las personas sin hogar

Luís Filipe Macedo, de la asociación Remar, señala que la falta de vivienda afecta ahora a "personas sanas que luchan por su vida".

El aumento de los precios inmobiliarios y del coste de la vida está empujando a las personas empleadas o que realizan trabajos ocasionales a vivir en las calles. Algunos incluso se ven obligados a residir en tiendas de campaña.

La asociación Cais, que se centra en los procesos de reintegración, también informa de un aumento del número de personas sin hogar y de la exclusión social. Muchas personas viven en condiciones precarias y el desempleo para las parejas puede ser particularmente devastador.

La falta de una vivienda estable afecta directamente su capacidad para conseguir y mantener un empleo.

Estadísticas actuales y variaciones regionales.

En 2022, había 10.700 personas sin hogar en Portugal. Las regiones con mayores proporciones de personas sin hogar son el Alentejo, el Área Metropolitana de Lisboa y el Algarve.

La Estrategia Nacional para la Integración de las Personas sin Hogar (ENIPSSA) 2025-2030 reconoce el aumento del número de personas sin hogar, a pesar de que se sugieren e implementan diversas medidas.

Tendencias del mercado inmobiliario

A pesar de la desaceleración económica, los precios de la vivienda en Portugal siguen aumentando. En el año previo a abril de 2024, el precio medio de la vivienda aumentó un 7,04% hasta los 1.596 euros por metro cuadrado.

De 2017 a 2023, los precios de la vivienda crecieron a una tasa anual del 9,2%. Ajustado a la inflación, el aumento fue de un más modesto 4,74% año tras año en abril de 2024.

Los precios de la vivienda han aumentado de manera constante desde 2014. Esta tendencia ha continuado en todas las regiones, y algunas experimentaron aumentos más significativos que otras.

Transacciones de vivienda y actividad constructora

A pesar del aumento de los precios, las transacciones de viviendas han caído drásticamente. En 2023, el número total de transacciones de vivienda disminuyó un 18,7% hasta 136.499 unidades.

Esto siguió a un modesto aumento del 1,3% en 2022 y un aumento sustancial del 20,5% en 2021. Todas las regiones de Portugal experimentaron una disminución en las transacciones, siendo la Península de Setúbal la que experimentó la mayor caída con un 25,2%.

Por el contrario, el sector de la construcción residencial sigue siendo sólido. Las viviendas con licencia aumentaron un 6% en 2023 a 32.053 unidades, y las viviendas terminadas aumentaron un 6,8% a 21.534 unidades.

La economía portuguesa está sufriendo

El crecimiento económico de Portugal se ha desacelerado considerablemente. Después de una expansión del 6,8% en 2022, el crecimiento cayó al 2,3% en 2023 y se espera que se desacelere aún más hasta el 1,7% en 2024. El Banco de Portugal proyecta una ligera mejora hasta el 1,9% en 2025.

Las presiones inflacionarias están disminuyendo, con una inflación general del 2,2% en abril de 2024, frente al 5,7% del año anterior.

La tasa de desempleo se situó en el 6,8% en el primer trimestre de 2024, lo que muestra un ligero aumento con respecto al trimestre anterior pero una disminución con respecto al 7,2% en el mismo período del año anterior.

Impacto en individuos socialmente integrados

El aumento del coste de la vida y de los precios de la vivienda están afectando especialmente a las personas socialmente integradas que ahora se enfrentan a la falta de vivienda.

El fenómeno subraya la necesidad de viviendas asequibles y redes de seguridad social eficaces.

La situación se agrava para quienes pueden tener empleo pero no pueden conseguir una vivienda estable debido a los exorbitantes precios de alquiler y de las propiedades.