Por qué los inversores indios se apresuran a conseguir las visas doradas de Grecia antes de que entren en vigor las nuevas normas

Los inversores indios están acudiendo en masa al Programa Golden Visa de Grecia en una carrera por conseguir permisos de residencia antes de que nuevas regulaciones aumenten el umbral de inversión.

Entre julio y agosto de 2024, las compras de propiedades por parte de compradores indios aumentaron un 37%, ya que se apresuraron a aprovechar el requisito de inversión actual de 250.000 €.

La decisión del gobierno griego de elevar la inversión mínima a 800.000 euros en zonas de alta demanda a partir de septiembre de 2024 ha provocado una ola de urgencia entre los inversores extranjeros, especialmente de la India.

¿Qué está cambiando en el Programa Golden Visa de Grecia?

Introducido en 2013, el Programa Golden Visa de Grecia ha sido durante mucho tiempo uno de los programas de residencia más atractivos de Europa, ofreciendo a los ciudadanos no pertenecientes a la UE la oportunidad de obtener la residencia permanente a través de inversiones inmobiliarias.

Los inversores indios se han sentido especialmente atraídos por el bajo umbral de inversión de 250.000 €, lo que ha impulsado un auge en las compras de propiedades en ciudades como Atenas, Tesalónica y las islas de Santorini y Mykonos.

Sin embargo, el gobierno griego ahora está aumentando la inversión mínima en estas regiones populares a 800.000 euros.

Esta medida tiene como objetivo estabilizar los precios de las propiedades, que se han visto impulsados por la intensa demanda de compradores extranjeros, y al mismo tiempo fomentar la inversión en zonas menos saturadas.

Los inversores indios impulsan el auge inmobiliario en Grecia

Los inminentes cambios regulatorios provocaron una prisa entre los inversores indios por cerrar acuerdos antes de la fecha límite de septiembre.

El desarrollador inmobiliario griego Leptos Estates informó que vendió sus propiedades residenciales disponibles debido a la afluencia de compradores indios, muchos de los cuales invirtieron en proyectos en construcción para asegurar su residencia bajo las reglas actuales.

Estos compradores están interesados en fijar el umbral de inversión más bajo antes de que aumente significativamente, asegurando así un punto de apoyo en el próspero mercado inmobiliario de Grecia.

Se espera que el próximo aumento del umbral mínimo de inversión enfríe la inflación de los precios de las propiedades en las zonas más buscadas de Grecia.

En los últimos años, en Atenas, Tesalónica y las islas los precios inmobiliarios han aumentado un 10% interanual, convirtiendo estas zonas en unas de las más caras de Europa.

El aumento a 800.000 euros tiene como objetivo moderar el aumento de los costes en estas zonas de alta demanda, animando a los inversores a explorar mercados menos saturados donde los precios de entrada son más bajos. Este cambio podría abrir nuevas oportunidades en las regiones emergentes de toda Grecia.

¿Por qué los inversores indios se sienten tan atraídos por Grecia?

El Programa Golden Visa de Grecia ofrece más que sólo la residencia.

Los inversores indios se sienten atraídos por Grecia por su sólido mercado inmobiliario, que ofrece rendimientos de alquiler anuales del 3-5%.

Además, la visa otorga acceso a los privilegios de la UE, incluida atención médica de alta calidad, educación y la libertad de viajar, trabajar y establecer negocios dentro de la Unión Europea.

Con los valores de las propiedades en constante aumento y el mercado inmobiliario de Grecia que continúa mostrando resiliencia después de la pandemia, los compradores indios ven potencial financiero a largo plazo en sus inversiones.

La Visa Dorada también ofrece una vía para obtener una futura ciudadanía de la UE, lo que aumenta aún más su atractivo.

Si bien el nuevo umbral de inversión puede desacelerar la demanda en las regiones más populares de Grecia, se espera que traslade el interés hacia los mercados emergentes.

Es probable que los inversores exploren regiones con costos de entrada más bajos, buscando oportunidades de obtener mayores retornos en áreas menos saturadas.

A medida que Grecia continúa su recuperación económica pospandémica, el sector inmobiliario sigue siendo un motor crucial del crecimiento, y los inversores extranjeros, especialmente de la India, desempeñan un papel clave en la configuración del futuro del mercado.