La cruda realidad de las reformas del hogar: deudas, arrepentimientos y desastres por bricolaje

En medio de los crecientes costos de la vivienda, las renovaciones son cada vez más populares, pero un nuevo estudio revela una tendencia financiera preocupante: la mayoría de los propietarios se endeudan por renovaciones de las que luego se arrepienten.

La encuesta realizada por Clever Real Estate a 1.000 propietarios de viviendas destaca la prevalencia de excesos presupuestarios, tensiones financieras y, en última instancia, insatisfacción con los resultados.

El aumento del coste de las mejoras en el hogar

Como los altos precios de las viviendas y las tasas hipotecarias desalientan las mudanzas, muchos propietarios están optando por renovarlas.

Clever Real Estate descubrió que más del 60% prefiere remodelar antes que mudarse.

Esta tendencia está impulsando un aumento en el gasto en mejoras del hogar: el 40% de los propietarios planean invertir $10,000 o más en 2025.

Sin embargo, esta ambición a menudo choca con la realidad.

Casi el 80% de los propietarios excedieron su presupuesto en su última renovación y un sorprendente porcentaje de dos tercios incurrieron en deuda para financiar estos proyectos.

Este año, el 45% de los propietarios gastaron $5,000 o más en renovaciones, y el 36% superó los $10,000.

Casi la mitad (44%) anticipa gastar incluso más este año en comparación con el año pasado.

La encuesta revela que los excesos presupuestarios son generalizados y que más de tres cuartas partes de los propietarios de viviendas los padecen.

En casi la mitad de ellos, el gasto excesivo ascendió a al menos 5.000 dólares, y el 35% excedió su presupuesto en 10.000 dólares o más.

Ante estos costos crecientes, el 32% de los propietarios detuvo los proyectos prematuramente, mientras que el 63% recurrió a préstamos, a menudo enfrentando consecuencias financieras como dificultades para pagar las facturas de tarjetas de crédito (36%).

El atractivo del bricolaje y el riesgo del arrepentimiento

La encuesta revela una fuerte tendencia hacia el "hágalo usted mismo": el 94% de los propietarios realizaron renovaciones importantes y el 93% abordaron renovaciones menores en los últimos cinco años.

Las renovaciones importantes más populares incluyeron remodelaciones de baños (37%), pintura interior (33%) y actualizaciones de HVAC (30%).

Geoffrey Hoffman, agente inmobiliario con sede en Cleveland, dijo a Associated Press que en los mercados con casas más antiguas, agregar aire acondicionado central ofrece un fuerte retorno de la inversión al tiempo que mejora la comodidad del propietario.

Las renovaciones menores más comunes incluyeron reemplazos de grifos (36 %), nuevas luminarias (35 %) y pequeñas actualizaciones en la cocina (34 %).

Paradójicamente, algunas renovaciones menores ofrecen una mejor relación calidad-precio que las de mayor envergadura.

Los datos sugieren que las remodelaciones de cocinas menores recuperan aproximadamente el 96% de su costo al momento de la reventa, mientras que las remodelaciones de cocinas mayores generalmente recuperan solo el 38%.

De manera similar, las actualizaciones de las puertas de garaje ofrecen casi el doble del retorno de la inversión, pero solo el 19% de los propietarios han emprendido este proyecto en los últimos años.

Si bien el 92% de los propietarios informaron impactos positivos de las renovaciones, un significativo 74% expresó arrepentimiento.

Los gastos excesivos (24%) y los plazos prolongados de los proyectos (22%) fueron las quejas más comunes.

Además, casi la mitad de los renovadores prefirieron sus casas antes de realizar renovaciones, y las generaciones más jóvenes (millennials y generación Z) fueron significativamente más propensas a experimentar arrepentimiento (82% y 89% respectivamente) en comparación con los baby boomers (51%).

El dilema del bricolaje: ahorrar dinero o perder valor

El deseo de ahorrar dinero impulsa a muchos propietarios a realizar proyectos de bricolaje.

Las opciones más populares incluyen pintura de interiores (62 %), instalación de artefactos de iluminación (61 %) y sellado/tintado de cubiertas (59 %).

Un número sorprendente expresó su voluntad de abordar proyectos complejos como reemplazo de techos, trabajos eléctricos, ampliaciones y mejoras de plomería.

Sin embargo, este enfoque de ahorro de costes puede resultar contraproducente.

Las renovaciones de bricolaje mal ejecutadas pueden disminuir el valor de la vivienda, como advierte Hoffman:

Destaca que los trabajos de bricolaje de baja calidad y las decisiones de diseño cuestionables suelen ser perjudiciales para el valor de la vivienda.