¿No hay impuestos sobre las ventas de viviendas? He aquí por qué Trump podría eliminar el impuesto sobre las ganancias de capital en la vivienda

El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, dice que está pensando seriamente en deshacerse de los impuestos sobre las ganancias de capital en la venta de viviendas principales, una medida que podría brindar un gran alivio financiero a los propietarios que sienten el pellizco del aumento del valor de las propiedades.

La idea se alinea con un nuevo proyecto de ley presentado por la congresista Marjorie Taylor Greene llamado "Ley de No Impuestos sobre las Ventas de Viviendas".

¿Qué es el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de viviendas?

En este momento, el IRS le permite omitir el pago de impuestos sobre hasta $ 250,000 en ganancias si es soltero o $ 500,000 si está casado cuando vende su residencia principal, siempre que haya vivido allí durante al menos dos de los últimos cinco años.

Pero con los precios de las viviendas subiendo rápidamente, especialmente en estados como Hawái y Washington, un número creciente de propietarios de viviendas entre el 15% y el 30% están incumpliendo esos límites y recibiendo facturas de impuestos.

La propuesta de Trump eliminaría ese impuesto por completo, lo que podría remodelar la forma en que los estadounidenses piensan sobre la propiedad de la vivienda y la inversión.

Mientras tanto, los precios de las viviendas en muchas partes del país se han más que duplicado.

Como resultado, muchos más propietarios ahora se ven afectados por impuestos sobre las ganancias de capital de lo que los legisladores probablemente imaginaron cuando se implementaron las reglas originales.

La postura de Donald Trump

El presidente Trump ha respaldado la propuesta en varias apariciones públicas, incluida una reunión en la Oficina Oval y una conferencia de prensa en la Base Conjunta Andrews.

Describió la eliminación del impuesto a las ganancias de capital en las ventas de viviendas como un "gran incentivo" que podría ofrecer un alivio financiero significativo a los propietarios.

Al mismo tiempo, Trump vinculó la idea a sus frustraciones más amplias con la Reserva Federal.

Sugirió que si la Fed bajara las tasas de interés, podría haber menos necesidad de tal exención fiscal.

"Si la Fed bajara las tasas, ni siquiera tendríamos que hacer eso", dijo, dando otro golpe a la renuencia del banco central a relajar la política.

¿Movimiento controvertido?

Los partidarios del plan dicen que permitiría a las familias comunes quedarse con una mayor parte del dinero que ganan con la venta de sus casas y posiblemente alentaría a más personas a poner sus propiedades en el mercado, lo que ayudaría a aliviar la crisis de oferta de viviendas.

Pero los críticos no están convencidos.

Argumentan que el cambio beneficiaría principalmente a los propietarios más ricos y podría conducir a una caída notable en los ingresos fiscales federales.

Algunos expertos en vivienda también advierten que podría empeorar la asequibilidad, especialmente para los compradores de ingresos medios y bajos, al eliminar una razón clave para que los propietarios a largo plazo eventualmente vendan.

Esta propuesta también se destaca de la agenda fiscal más amplia de Trump para 2025 denominada "Ley de un proyecto de ley grande y hermoso".

Ese paquete más grande mantiene los tramos de ganancias de capital existentes de 0%, 15% y 20% para la mayoría de las inversiones.

Pero esta exención de venta de viviendas marcaría una clara ruptura con ese patrón, lo que lo convertiría en un cambio importante en la forma en que se tratan las ganancias de la vivienda según el código tributario.