Le marché immobilier du Canada s’est adouci depuis la pandémie

By: Gannicus Oliver
Gannicus Oliver
Gannicus Oliver est un auteur, consultant, passionné d'économie numérique et investisseur. Il a une expérience de plus de trois ans dans… read more.
on Sep 23, 2020
  • L'ensemble du marché des appartements se ramollit, et pas seulement les volumes de ventes.
  • La tendance devrait se poursuivre avec la réouverture des marchés, mais le chômage reste élevé.
  • Seuls trois marchés au Canada ont vu leurs ventes augmenter plus rapidement que les catalogues de ventes.

Le COVID-19 a adouci la plupart des marchés immobiliers au Canada et pas seulement les volumes de ventes. Selon les données de l’ Association canadienne de l’immobilier (ACI), le ratio ventes/nouvelles annonces (SNLR) a diminué dans les principaux marchés. De février à mai, tous les marchés importants sauf trois ont connu une augmentation des nouvelles annonces plus rapide que les ventes.

SNLR : Seuls trois marchés ont vu leurs ventes augmenter plus rapidement que leurs catalogues de ventes

SNLR est le nombre de ventes, en fonction des nouvelles inscriptions. Cependant, si le ratio est beaucoup plus élevé, les catalogues de ventes rétrécissent, augmentant les prix. Si le ratio est beaucoup plus faible, l’inventaire devient plus lâche, ce qui entraîne une baisse des prix.

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Les agents immobiliers utilisent le SNLR pour savoir s’il s’agit d’un marché acheteur ou vendeur. Si le SNLR est supérieur à 60 %, l’industrie le considère comme un marché vendeur.

Depuis le début de la pandémie, seuls trois marchés au Canada (Hamilton, Kitchener et Calgary) ont vu leurs ventes augmenter plus rapidement que les catalogues de ventes. Hamilton (SNLR de 81 %, en hausse de 17,2 % depuis février), Kitchener (76,2 %, en hausse de 24,5 % depuis février), Calgary (SNLR de 53,3 %, en hausse de 1,5 % depuis février.)

Le marché immobilier canadien est maintenant en plein essor après le confinement

Les chiffres des ventes de juin et juillet ont battu les records établis un an plus tôt après que le confinement d’urgence ont commencé à se relâcher. Le marché immobilier au Canada est à nouveau en plein essor.

Le marché de Toronto a répandu sa chaleur sur les marchés suburbains et ruraux. Le pays tout entier voit maintenant des propriétés se vendre avec de nombreuses offres après avoir été mises sur le marché.

Il peut y avoir des tonnes de facteurs qui ont causé l’augmentation de la demande. Il peut s’agir de changements fondamentaux dans l’appétit des clients ou de fortes demandes de plus d’espace et de plus de terres. Cela pourrait probablement être dû au fait que nous n’avons toujours pas apprécié le niveau de la demande.

Auparavant, seuls trois marchés immobiliers au Canada affichaient des ventes beaucoup plus élevées. Mais après les trois premières semaines de septembre, on a commencé à parler de « marché équilibré » dans lequel la demande et l’offre sont en équilibre. Ce n’est pas quelque chose auquel on s’attendait, même si certaines grandes maisons se vendent moins cher sans raison discernable. Mais dans l’ensemble, le marché immobilier a basculé.

Les marchés de la copropriété à travers le Canada connaissent une augmentation significative des ventes et ont connu un appel fort des vendeurs après que la pandémie a refroidi les choses. Les experts s’attendent à ce que la tendance augmente avec la réouverture des marchés.

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