Dubaï réplique : l'immobilier haut de gamme rebondit déjà, révèle Ali Sajwani

Le secteur immobilier de Dubaï amorce une reprise vigoureuse alors que les acheteurs fortunés font rapidement abstraction des turbulences géopolitiques régionales.

Malgré une brève et forte perturbation en mars et avril provoquée par le déclenchement de la guerre en Iran, le marché immobilier de l'émirat a atteint un point d'inflexion majeur en mai.

Dans un entretien accordé à CNBC, Ali Sajwani — directeur général de DAMAC Properties — a révélé que les transactions premium enregistrent un rebond haussier immédiat.

Cette reprise souligne l'attrait durable du segment ultra-luxe de la ville, qui fait fi des prévisions macroéconomiques pessimistes et montre une nouvelle fois que les investisseurs mondiaux considèrent Dubaï comme un refuge indispensable et résilient en période de crise internationale.

Les segments de front de mer de luxe et des villas ancrent la reprise

La reprise se cristallise le plus rapidement dans les zones géographiques ultra-premium de Dubaï.

Sajwani a confirmé que les projets en bord de mer haut de gamme, les communautés prime développées, les villas et le segment des maisons de ville mènent intégralement le retournement actuel du marché.

Si le déclenchement du conflit régional au début du printemps a provoqué une chute dramatique et soudaine des volumes de vente, les investisseurs internationaux qui avaient temporairement suspendu des projets de l'ordre de dix milliards de dollars se sont réengagés activement au cours des trois à quatre dernières semaines.

Ce regain est alimenté par un mélange équilibré d'une demande domestique robuste et du retour de capitaux transfrontaliers. Les acheteurs ciblent agressivement des actifs de premier ordre, considérant la pause temporaire du marché comme une fenêtre d'entrée stratégique plutôt que comme un frein structurel.

Un plan de relance massif et des records dans l'aviation renforcent la confiance

Ce rebond immobilier s'appuie sur un soutien massif de l'État et sur un réseau aérien très résilient.

Pour protéger les entreprises locales du choc énergétique régional et des perturbations des trajectoires de vol près du détroit d'Ormuz, le gouvernement a déployé le 21 mai un plan de relance additionnel de 1,5 milliard de dirhams, portant l'aide publique totale à 2,5 milliards de dirhams au cours des deux derniers mois.

Cette dernière intervention suspend les frais du « tourism dirham » et les taxes municipales sur l'hospitalité pour protéger les opérateurs locaux. Parallèlement, la confiance dans les infrastructures s'est stabilisée.

La compagnie Emirates a affiché un bénéfice net spectaculaire et record de 19,7 milliards de dirhams pour son dernier exercice, démontrant que le flux de passagers international et la connectivité mondiale vers la ville restent fondamentalement ininterrompus.

La consolidation du marché éliminera les acteurs spéculatifs

La reprise contraste fortement avec les mises en garde d'institutions telles que l'Institute of International Finance (IIF). Garbis Iradian, économiste en chef MENA pour l'IIF, a récemment prévenu qu'un conflit prolongé pourrait entraîner Dubaï dans une récession légère.

Cependant, Sajwani a écarté le discours d'un déclin terminal, en citant des précédents historiques comme la crise financière mondiale de 2009 et la pandémie de 2020.

Plutôt que de s'effondrer, le marché est prêt à se consolider rapidement. La friction géopolitique actuelle agit comme un mécanisme naturel d'épuration, excluant les promoteurs sous-capitalisés et spéculatifs entrés sur le marché pour des gains rapides.

Le capital et la demande des consommateurs se tournent plutôt directement vers des promoteurs établis et de poids, disposant de bilans solides, renforçant ainsi fondamentalement l'écosystème dans son ensemble.