Αύξηση αγγελιών κατοικιών στο ΗΒ καθώς πέφτουν τα στεγαστικά επιτόκια και σταθεροποιούνται οι τιμές

Η αγορά κατοικιών στο ΗΒ σημειώνει άνοδο, καθώς αυξάνονται οι κατοικίες προς πώληση λόγω βελτίωσης των όρων δανεισμού και σταθεροποίησης της εμπιστοσύνης.

Δεδομένα από την ιστοσελίδα ακινήτων Zoopla δείχνουν ότι ο Φεβρουάριος είναι στο δρόμο να σημειώσει τον υψηλότερο αριθμό νέων αγγελιών κατοικιών για Φεβρουάριο της τελευταίας δεκαετίας.

Οι αριθμοί συνοδεύονται από ενδείξεις σταθερότερων τιμών και βελτιωμένης διαθεσιμότητας στεγαστικών δανείων.

Συνολικά, δείχνουν μια αγορά που ανακτά δραστηριότητα μετά από μια περίοδο που διαμορφώθηκε από πολιτική αβεβαιότητα και πιο αυστηρούς όρους χρηματοδότησης εν όψει του προϋπολογισμού του Νοεμβρίου 2025.

Αύξηση στις αγγελίες

Η πιο πρόσφατη ενημέρωση της Zoopla δείχνει ότι το 2026 ξεκίνησε με ισχυρή ανάκαμψη της δραστηριότητας.

Κύριος παράγοντας ήταν η πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων τεσσάρων ετών.

Η πρόσβαση στον δανεισμό έχει επίσης βελτιωθεί, ειδικά για αγοραστές πρώτης κατοικίας.

Τα δεδομένα δείχνουν μια σαφή μετατόπιση στην πλευρά της προσφοράς. Υπάρχουν ήδη 6% περισσότερα σπίτια προς πώληση σε σύγκριση με πριν από ένα χρόνο.

Αναμένεται αυτός ο αριθμός να αυξηθεί περαιτέρω τους επόμενους μήνες καθώς περισσότερα νοικοκυριά αποφασίζουν να μετακομίσουν.

Σύμφωνα με τη Zoopla, η αύξηση των πωλητών αντανακλά ενισχυμένη εμπιστοσύνη και ανανεωμένη διάθεση των ιδιοκτητών να καταχωρούν ακίνητα.

Οι τιμές ανεβαίνουν ελαφρά

Ευρύτεροι δείκτες της αγοράς δείχνουν επίσης σταθεροποίηση των τιμών.

Το Royal Institution of Chartered Surveyors πρόσφατα ανέφερε προσεκτικές ενδείξεις ότι η αγορά ενδέχεται να αλλάζει πορεία μετά από ό,τι περιέγραψε ως μια δύσκολη περίοδο.

Δύο μεγάλοι δανειστές στεγαστικών δανείων κατέγραψαν μηνιαία αύξηση τιμών.

Η Halifax δήλωσε ότι οι μέσες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν 0.7% τον Ιανουάριο, ενώ η Nationwide ανέφερε αύξηση 0.3% τον ίδιο μήνα.

Ταυτόχρονα, ξεχωριστά στοιχεία από τον πάροχο δεδομένων Moneyfacts δείχνουν ότι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας έχουν τώρα τη μεγαλύτερη επιλογή δανείων με χαμηλή προκαταβολή εδώ και τουλάχιστον 18 χρόνια.

Αυτή η επέκταση στη διαθεσιμότητα προϊόντων συνδέεται με το γεγονός ότι οι δανειστές χαλαρώνουν τους κανόνες επιλεξιμότητας και ανταγωνίζονται πιο ενεργά για νέους δανειολήπτες.

Αγορά έναντι ενοικίασης

Τα χαμηλότερα στεγαστικά επιτόκια έχουν επίσης μετατοπίσει την ισορροπία μεταξύ αγοράς και ενοικίασης.

Η Zoopla εκτιμά ότι το 40% των σπιτιών στο ΗΒ είναι τώρα φθηνότερα για αγορά παρά για ενοικίαση. Σε ορισμένες περιοχές, πάνω από τα μισά σπίτια ανήκουν σε αυτήν την κατηγορία.

Αυτή η αλλαγή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη μείωση του κόστους δανεισμού και στη μεγαλύτερη πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια.

Ως αποτέλεσμα, κάποιοι ενοικιαστές μπορεί να βρουν ότι οι μηνιαίες αποπληρωμές είναι συγκρίσιμες ή χαμηλότερες από το κόστος ενοικίασης, ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος της προκαταβολής.

Ωστόσο, παρόλο που οι συνθήκες δανεισμού έχουν βελτιωθεί, τα εμπόδια προσιτότητας παραμένουν.

Σύμφωνα με έναν ειδικό, το κύριο εμπόδιο για πολλούς νεότερους αγοραστές δεν είναι το επιτόκιο καθ' αυτό αλλά η έγκριση του δανείου.

Τα υψηλά ενοίκια και το κόστος ζωής συνεχίζουν να καθιστούν δύσκολο το να εξοικονομήσει κανείς για προκαταβολή.

Οι αποπληρωμές δανείων φοιτητών, τα αυξημένα επιτόκια σε αυτά τα δάνεια και τα παγωμένα όρια αποπληρωμής προσθέτουν περαιτέρω πίεση, περιορίζοντας την πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση για όσους δεν έχουν οικογενειακή οικονομική υποστήριξη.

Η Zoopla σημείωσε επίσης ότι η αυξανόμενη προσφορά κατοικιών αναμένεται να συγκρατήσει την αύξηση των τιμών κατοικιών φέτος, ακόμη και καθώς ενισχύεται η δραστηριότητα.

Περισσότερη επιλογή για τους αγοραστές μπορεί να υποστηρίξει τις συναλλαγές ενώ αποτρέπει την ταχεία επιτάχυνση των τιμών.