Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono diminuite dell'1,3% a gennaio a quota 5,46 milioni di unità

Venerdì scorso, l'Associazione Nazionale Americana degli Agenti Immobiliari ha annunciato la relazione sulle vendite di case esistenti per il mese di gennaio. I dati suggerivano un notevole calo delle vendite a gennaio. Il problema, alimentato dalla scarsità delle forniture, secondo gli analisti, potrà essere risolto nei prossimi mesi grazie alla scarsità di case costruite e di permessi di costruzione pari ad un massimo di 13 anni.

L'Associazione ha rivelato che a gennaio le vendite di case esistenti sono state pari a 5,46 milioni di unità (tasso annuo destagionalizzato), con un calo dell'1,3%. I dati rettificati per il mese di dicembre hanno riportato 5,53 milioni di unità invece dei 5,54 milioni di unità che erano stati segnalati in precedenza. Gli analisti, tuttavia, si aspettavano un calo ancora più accentuato dell'1,8% delle vendite di abitazioni esistenti negli Stati Uniti nel mese di gennaio a 5,43 milioni di unità.

Le vendite di case esistenti ad ovest hanno registrato un netto calo

In termini di regioni, le vendite di case esistenti sono aumentate nel Centro-Ovest e nel Sud nel mese di gennaio. Un forte calo ad Ovest, nota come la regione più costosa del Paese, ha tuttavia pesato sul rapporto mensile. Le vendite nel Nord-Est sono rimaste invariate il mese scorso.

Su base annua, i dati di gennaio hanno evidenziato un aumento del 9,6% delle vendite di case esistenti che rappresentano circa il 90% del totale delle vendite di case negli Stati Uniti.

All'inizio della settimana, i dati del governo hanno registrato un aumento del 9,2% delle licenze edilizie alla sua migliore rilevazione da marzo 2007. Le case in costruzione, invece, sono state registrate a un nuovo massimo dal febbraio 2007.

Dopo tre tagli consecutivi dei tassi da parte della Federal Reserve statunitense nel 2019, tassi ipotecari più bassi degli ultimi tre anni hanno contribuito ad alimentare il mercato immobiliare, svolgendo al contempo un ruolo fondamentale nell'espansione economica (undicesimo anno) che è stata definita la più lunga della storia. L'attuale politica monetaria è ritenuta sufficiente a contrastare l'impatto dell'emergenza Coronavirus in Cina che sta pesando sugli investimenti delle imprese e sulla spesa dei consumatori. È improbabile che la Fed statunitense cambi la politica monetaria nel 2020.

Il prezzo mediano delle case esistenti è aumentato del 6,8% a gennaio

Con 1,42 milioni di euro, il mercato statunitense ha registrato a gennaio un calo del 10,7% delle abitazioni precedentemente possedute rispetto all'anno scorso. Il prezzo mediano di una casa esistente è stato registrato a 266.300 dollari, con un aumento del 6,8% rispetto al gennaio 2019.

I dati hanno ulteriormente evidenziato che il ritmo attuale richiederà 3,1 mesi per esaurire l'inventario, mentre il dato ha raggiunto un limite massimo di 3 mesi a dicembre. Il ritmo di 3,1 mesi di gennaio è ancora significativamente inferiore a quello di 3,8 mesi dell'anno scorso.

Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti non hanno avuto un impatto considerevole sul mercato Forex, dato che il PMI flash statunitense di produzione e servizi è rimasto il principale motore del mercato di venerdì.