Impennata delle vendite di nuove case negli USA a maggio: cosa significa per il settore edilizio?

I dati del governo statunitense hanno mostrato che le vendite di case di nuova costruzione sono aumentate del 12,7% rispetto all'anno scorso, un dato sorprendente se si considera la pandemia di COVID-19.

Il maggio più forte degli ultimi anni

Le vendite di nuove case unifamiliari nel mese di maggio sono arrivate ad un tasso annuo destagionalizzato di 676.000 unità. Questo non solo rappresenta un aumento del 16,6% rispetto ad aprile, ma il più forte ritmo di crescita di maggio dal 2007, secondo CNBC. In effetti, le aziende che costruiscono case sono state colte alla sprovvista.

La costruzione di nuove abitazioni è stata tutt'altro che forte, dato che le imprese di costruzione di case stanno lottando per tenere il passo con la domanda.

Il maggior incremento delle vendite nel mese di maggio può essere attribuito alle case in vendita, non ancora in costruzione. Ciò ha portato a un calo del 15% su base annua dell'offerta di case in vendita che erano in costruzione.

Non tutte sono buone notizie

La domanda di abitazioni ha visto un incremento nelle ultime settimane, quindi i costruttori hanno spostato la loro attenzione sulla vendita di case non ancora in costruzione, ha detto alla CNBC Robert Dietz, il capo economista della National Association of Home Builders.

Ciò ha causato limitazioni nel settore delle costruzioni, ha detto. Il problema di trovare nuove terre e lavoratori ha spinto i costruttori a produrre troppo poche case unifamiliari. Il settore si sta affannando ad assumere nuovi lavoratori, ma potrebbe rivelarsi ancora più difficile durante la pandemia. C'era già una carenza di lavoratori qualificati mesi fa, prima dell'epidemia di COVID-19.

Anche i prezzi dei terreni e dei materiali stanno aumentando, soprattutto i prezzi del legname.

Cosa succederà all'edilizia?

Lennar Corporation (NYSE: LEN), con sede in Florida, ha rallentato con l'acquisto di terreni e abitazioni a partire da marzo, ma ha dovuto invertire la rotta in aprile, secondo la CNBC. Ma l'azienda stava già costruendo case a un ritmo inferiore alla domanda, visto che si sta ancora riprendendo dal crollo immobiliare di oltre un decennio fa.

"Siamo vincolati dall'offerta di rifugi, e questa limitazione dell'offerta significa che tutte le forme di rifugi prospereranno nel mercato attuale e probabilmente saranno sostenibili per il prossimo anno o due", ha detto l'amministratore delegato e presidente di Lennar, Stuart Miller.

In prospettiva, il settore dell'edilizia residenziale potrebbe risentire della gravità della crisi economica e delle molte incognite associate alla pandemia. Chiaramente, c'è stato un breve periodo di domanda repressa, ma come sarà l'equazione della domanda se l'occupazione e i salari diminuiranno?

Infine, il principale gruppo demografico millenario su cui il settore contava per entrare nel mercato immobiliare è un gigantesco punto interrogativo. Il comportamento di spesa nel mondo post-COVID non è ancora chiaro.

"Sono il gruppo demografico chiave da tenere d'occhio per il mercato immobiliare negli anni a venire", ha detto anche Peter Boockvar, chief investment officer del Bleakley Advisory Group, alla CNBC.