I problemi immobiliari del Portogallo stanno cambiando in un contesto di bassa domanda e alta inflazione

In Portogallo, la combinazione tra l’aumento dei prezzi delle case e l’inflazione sta causando una nuova forma di senzatetto. Tradizionalmente, i senzatetto erano associati a individui alle prese con dipendenza o problemi di salute mentale. La tendenza attuale mostra un cambiamento significativo.

Il volto mutevole dei senzatetto

Luís Filipe Macedo dell'associazione Remar nota che il problema dei senzatetto colpisce ormai "persone sane che lottano per la propria vita".

L’aumento dei prezzi degli immobili e del costo della vita sta spingendo le persone che hanno un lavoro o che svolgono lavori saltuari a vivere per strada. Alcuni sono addirittura costretti a risiedere in tende.

Anche l'associazione Cais, che si occupa di processi di reinserimento, segnala un aumento dei senzatetto e dell'esclusione sociale. Molte persone vivono in uno stato precario e la disoccupazione per le coppie può essere particolarmente devastante.

La mancanza di alloggi stabili ha un impatto diretto sulla loro capacità di garantire e mantenere l’occupazione.

Statistiche attuali e variazioni regionali

Nel 2022, in Portogallo c'erano 10.700 senzatetto. Le regioni con la percentuale più alta di senzatetto sono l'Alentejo, l'area metropolitana di Lisbona e l'Algarve.

La strategia nazionale per l’integrazione delle persone senza dimora (ENIPSSA) 2025-2030 riconosce l’aumento dei senzatetto, nonostante siano state suggerite e attuate varie misure.

Tendenze del mercato immobiliare

Nonostante il rallentamento economico, i prezzi delle case in Portogallo continuano a salire. Nell’anno precedente all’aprile 2024, il prezzo medio delle abitazioni è aumentato del 7,04% a 1.596 euro al metro quadrato.

Dal 2017 al 2023 i prezzi delle case sono cresciuti ad un tasso annuo del 9,2%. Al netto dell’inflazione, ad aprile 2024 l’aumento è stato più modesto, pari al 4,74% su base annua.

I prezzi delle case sono in costante aumento dal 2014. Questa tendenza è continuata in tutte le regioni, con alcune che hanno registrato aumenti più significativi di altre.

Transazioni immobiliari e attività edilizia

Nonostante l’aumento dei prezzi, le transazioni immobiliari sono diminuite drasticamente. Nel 2023, il numero totale di transazioni abitative è diminuito del 18,7% a 136.499 unità.

Ciò ha fatto seguito a un modesto aumento dell’1,3% nel 2022 e a un sostanziale aumento del 20,5% nel 2021. Ogni regione del Portogallo ha registrato un calo delle transazioni, con la Península de Setúbal che ha registrato il calo maggiore con il 25,2%.

Al contrario, il settore dell’edilizia residenziale rimane robusto. Le abitazioni autorizzate sono aumentate del 6% nel 2023 a 32.053 unità, e il completamento delle abitazioni è aumentato del 6,8% a 21.534 unità.

L’economia del Portogallo sta soffrendo

La crescita economica del Portogallo ha subito un notevole rallentamento. Dopo un'espansione del 6,8% nel 2022, la crescita è scesa al 2,3% nel 2023 e si prevede che rallenterà ulteriormente all'1,7% nel 2024. Il Banco de Portugal prevede un leggero miglioramento fino all'1,9% di crescita nel 2025.

Le pressioni inflazionistiche si stanno allentando, con un’inflazione complessiva al 2,2% nell’aprile 2024, in calo rispetto al 5,7% dell’anno precedente.

Il tasso di disoccupazione si è attestato al 6,8% nel primo trimestre del 2024, mostrando un leggero aumento rispetto al trimestre precedente ma in calo rispetto al 7,2% dello stesso periodo dell’anno precedente.

Impatto sugli individui socialmente integrati

L’aumento del costo della vita e dei prezzi delle case hanno un impatto particolare sugli individui socialmente integrati che ora si trovano ad affrontare i senzatetto.

Il fenomeno sottolinea la necessità di alloggi a prezzi accessibili e di reti di sicurezza sociale efficaci.

La situazione è aggravata per coloro che potrebbero avere un lavoro ma non possono assicurarsi un alloggio stabile a causa dei prezzi esorbitanti degli affitti e degli immobili.