Le vendite globali di immobili superprime sono aumentate del 66% in 5 anni, alimentate dall'aumento della ricchezza: Knight Frank

Secondo l'ultimo rapporto di Knight Frank, il mercato immobiliare mondiale di prima qualità ha registrato una notevole crescita del 66% negli ultimi cinque anni, trainato da un significativo incremento della ricchezza e da una riorganizzazione delle attività globali.

Il mercato immobiliare di lusso di fascia alta, che comprende le proprietà più prestigiose e ricercate nelle principali città e nelle località esclusive, si è attestato a circa due terzi in più rispetto ai livelli pre-pandemia, a dimostrazione di un settore solido e in continua evoluzione.

L'analisi di Knight Frank su 11 importanti mercati immobiliari superprime (Dubai, Ginevra, Hong Kong, Los Angeles, Londra, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Parigi e Singapore) ha rivelato che le vendite totali hanno raggiunto i 33,4 miliardi di dollari nell'anno fino a giugno 2024.

Questa cifra rappresenta una stabilizzazione dopo il picco di quasi 44 miliardi di dollari raggiunto alla fine del 2021 a causa della pandemia.

Dal quarto trimestre del 2022, le vendite annuali hanno oscillato costantemente tra 32 e 34 miliardi di dollari, segnalando un cambiamento verso condizioni di mercato più sostenibili.

Dubai e Miami guidano l'ondata di vendite di immobili superprime

Nonostante il recente rallentamento dell'attività, la pandemia ha lasciato in eredità una significativa espansione del mercato superprime.

Questo cambiamento è particolarmente evidente in mercati come Palm Beach, Miami e Dubai, che hanno registrato un aumento della domanda dovuto alla ridistribuzione della ricchezza globale.

Il valore totale delle vendite annuali ammonta ora a 33,4 miliardi di dollari, con un aumento del 66% rispetto ai 20,1 miliardi di dollari di vendite registrate nel 2019.

Dubai è emersa come il mercato in maggiore crescita, con vendite immobiliari nel segmento da 10 milioni di dollari e oltre, passate da sole 23 nel 2019 a 436 negli ultimi 12 mesi.

Anche altri mercati, come Ginevra, Palm Beach e Miami, hanno registrato un incremento sostanziale nelle vendite di immobili superprime.

Le vendite a Ginevra sono balzate da 59 nel 2019 a 102, mentre a Palm Beach è passato da 50 a 138 e a Miami si è registrato un incremento notevole, da 41 a 149 vendite.

Al contrario, mercati più maturi come New York, Singapore, Parigi e Hong Kong hanno registrato una crescita più modesta, mentre Londra e Los Angeles hanno registrato incrementi dal 25% al 50% nello stesso periodo.

Fonte: Knight Frank Research

La creazione di ricchezza alimenta la crescita del mercato superprime

L'impennata delle vendite di immobili superprime può essere attribuita in larga parte a un più ampio incremento della ricchezza globale.

Il Wealth Report di Knight Frank conferma una crescita del 19% nel numero di individui con un patrimonio netto ultra-elevato (UHNWI) a livello globale negli ultimi cinque anni.

In particolare, la straordinaria performance dei mercati statunitensi e di Dubai è legata alla recente creazione di ricchezza in queste regioni, con il numero di UHNWI in aumento dell'8% negli Stati Uniti nel 2023 e del 6,2% in tutto il Medio Oriente.

Nel secondo trimestre del 2024, Dubai ha guidato il mercato super-prime con 85 vendite, sebbene ciò rappresenti un rallentamento rispetto al picco di 131 vendite registrato nel terzo trimestre del 2023.

New York segue con 72 vendite, segnando il totale più alto degli ultimi due anni.

L'ottima performance di Hong Kong al terzo posto, con 61 vendite, segnala un'inversione di tendenza del mercato, trainata dalla domanda proveniente dalla Cina continentale e dagli elevati prezzi unitari individuali.

Commentando le prospettive di mercato, Liam Bailey, responsabile globale della ricerca di Knight Frank, ha affermato:

Mentre la ricchezza globale continua a crescere, si prevede che il mercato immobiliare superprime rimarrà resiliente, con i mercati emergenti in testa.