Mumbai è leader nelle vendite di case di lusso in India nonostante i prezzi alle stelle

La vendita di case extra-lusso, ovvero unità il cui prezzo è superiore a 40 crore di rupie ciascuna, è rimasta solida nel 2024 nonostante l'impennata dei prezzi, con Mumbai che continua a essere leader nelle vendite di tali proprietà.

Mumbai resta il mercato residenziale più costoso dell'India.

Secondo i consulenti immobiliari indiani ANAROCK, nei primi otto mesi del 2024 sono state vendute 25 case extra-lusso in città come Mumbai, Hyderabad, Gurugram e Bengaluru, per un valore di vendita complessivo di circa 2.443 crore di rupie.

Pune, Chennai e Kolkata non hanno registrato vendite in questa fascia di prezzo elevata.

Il presidente dell'ANAROCK Anuj Puri ha dichiarato:

Il predominio di Mumbai nel settore immobiliare ultra-lusso

Mumbai si distingue come l'epicentro del mercato immobiliare extra-lusso, rappresentando 21 delle 25 unità vendute nel 2024, per un valore totale sbalorditivo di 2.200 crore di rupie (264 milioni di dollari).

Ciò rappresenta un impressionante 84% delle vendite totali in questa fascia di prezzo nelle principali città.

"Il capitale finanziario continua ad attrarre individui con un patrimonio netto elevato e individui con un patrimonio netto molto elevato in cerca di opportunità di investimento o residenze personali", ha osservato ANAROCK.

Nonostante Mumbai sia il mercato residenziale più costoso dell'India, il suo fascino resta ineguagliabile.

Tra le 25 case extra-lusso vendute quest'anno, gli appartamenti in grattacieli sono stati la scelta preferita, con 20 transazioni per un valore di circa 1.694 crore di rupie.

Le restanti cinque vendite riguardavano bungalow, per un valore complessivo di circa 748,5 crore di rupie.

La maggior parte delle transazioni, circa l'80%, è stata effettuata da uomini d'affari, mentre i professionisti senior rappresentano il 12% e le celebrità di Bollywood, insieme a importanti professionisti del settore legale e medico, costituiscono il restante 8%.

Aumenti sostanziali dei prezzi per le case oltre 100 crore di rupie

Negli ultimi otto mesi, il segmento extra-lusso ha registrato notevoli aumenti di prezzo.

Il prezzo medio delle case di valore superiore a 40 crore di rupie è aumentato del 2%, passando da 1.00.208 rupie al piede quadrato nel 2023 a 1.02.458 rupie al piede quadrato nell'agosto 2024.

In particolare, le case con un prezzo superiore a 100 crore di rupie hanno registrato un aumento sostanziale dei prezzi del 14%, passando da 1.24.697 rupie per piede quadrato alla fine del 2023 a 1.41.904 rupie per piede quadrato nel 2024.

Parlando dell'aumento dei prezzi, Puri ha osservato:

Prospettive per il mercato dell’ultra-lusso

La domanda di case extra-lusso è in costante aumento dopo la pandemia, spingendo gli sviluppatori a lanciare nuovi progetti di fascia alta.

Nel periodo complessivo del 2022, 2023 e nei primi otto mesi del 2024, sono state registrate più di 99 transazioni residenziali extra-lusso per un totale di circa 8.069 crore di rupie (961 milioni di dollari).

Solo nel 2024, nove accordi hanno coinvolto proprietà del valore di oltre 100 crore di rupie ciascuna, con un valore cumulativo di 1.534 crore di rupie. Ciò contrasta con dieci accordi simili nel 2023, valutati a 1.720 crore di rupie.

A quattro mesi dalla fine dell'anno, ANAROCK prevede che il segmento potrebbe raggiungere nuovi picchi, trainato dalla persistente elevata domanda e dall'aumento dei prezzi.