Le richieste di mutui per nuove abitazioni negli Stati Uniti sono aumentate del 4,4% ad agosto, le vendite balzano del 15%

Secondo il Builder Application Survey (BAS) della Mortgage Bankers Association (MBA), le domande di mutuo per l'acquisto di nuove abitazioni sono aumentate del 4,4% ad agosto rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Tuttavia, i numeri sono rimasti invariati rispetto a luglio, segnalando stabilità nella domanda mentre gli acquirenti di case continuano a districarsi in uno scenario finanziario in continua evoluzione.

Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista dell'MBA, ha osservato che le domande di acquisto di nuove abitazioni sono aumentate di anno in anno per 19 mesi consecutivi, con un recente tasso di crescita superiore al quattro percento.

Secondo Kan, questo costante aumento delle domande riflette una crescente preferenza per le nuove costruzioni di case, soprattutto tra gli acquirenti alle prime armi.

L'aumento delle vendite è stato collegato al calo dei tassi dei mutui, che ha reso più accessibile l'acquisto di una casa ad agosto.

Aumento dei primi acquirenti e dei prestiti FHA

Una delle scoperte più importanti dell'indagine è stata l'aumento della quota di domande di acquisto sostenute dalla Federal Housing Administration (FHA), che ha raggiunto il record del 29,6%.

Si tratta di un indicatore significativo del crescente interesse tra gli acquirenti di case per la prima volta, che spesso si affidano ai prestiti FHA perché richiedono un anticipo più basso e standard di credito più flessibili.

Inoltre, le vendite di case previste per agosto sono aumentate del 15%, segnando il ritmo di crescita più rapido da febbraio 2022.

Questo aumento della domanda segnala una rinnovata fiducia nel mercato immobiliare, poiché sempre più acquirenti, incoraggiati dai tassi dei mutui favorevoli, sono disposti a investire in nuove case.

MBA prevede una crescita costante nelle vendite di nuove case

Secondo le proiezioni dell'MBA, si prevede che le vendite di nuove case unifamiliari ad agosto raggiungeranno un tasso annuo destagionalizzato di 776.000 unità.

Questa cifra rappresenta un aumento del 14,6% rispetto al ritmo rettificato di 677.000 unità di luglio.

Su base non rettificata, MBA prevede 60.000 vendite di nuove case per agosto 2024, in aumento del 5,3% rispetto alle 57.000 di luglio.

L'indagine ha inoltre evidenziato le tendenze principali nelle tipologie di prestiti tra i nuovi acquirenti di case.

I prestiti convenzionali hanno rappresentato la quota maggiore delle domande di mutuo, pari al 59,7%.

Seguono i prestiti FHA, mentre i prestiti del Veterans Affairs (VA) rappresentano il 10,2% e i prestiti del Rural Housing Service (RHS)/USDA rappresentano lo 0,5%.

Inoltre, l'importo medio del prestito per le nuove abitazioni è aumentato leggermente ad agosto, passando da 393.344 dollari a luglio, a fronte dell'aumento del valore degli immobili e della domanda.

Vendite immobiliari negli USA: ottimismo nonostante le condizioni mutevoli

Il Builder Application Survey dell'MBA fornisce preziose informazioni sullo stato di salute del mercato immobiliare, raccogliendo dati sulle domande di mutuo presentate dalle filiali dei costruttori edili negli Stati Uniti.

Queste informazioni, combinate con altre fonti, consentono all'MBA di fornire stime accurate delle vendite di nuove case a livello nazionale, statale e metropolitano.

La continua crescita annua delle richieste di mutui suggerisce che il mercato immobiliare non solo è stabile, ma si sta anche adattando all'evoluzione delle preferenze degli acquirenti, in particolare di coloro che acquistano una casa per la prima volta.

I tassi ipotecari più bassi hanno svolto un ruolo fondamentale nell'attrarre più acquirenti sul mercato, incrementando ulteriormente le vendite di case di nuova costruzione.

Con l'aumento della quota di acquirenti di prima casa, sia i costruttori che gli istituti di credito potrebbero dover adattare le proprie strategie per soddisfare le particolari esigenze finanziarie di questo gruppo.

Ciò potrebbe significare offrire più case di fascia base e sviluppare prodotti finanziari in linea con le realtà economiche di chi acquista casa per la prima volta.

Mentre gli stakeholder del settore continuano a monitorare queste tendenze, dovranno restare flessibili per orientarsi in un contesto economico in continua evoluzione e soddisfare le mutevoli esigenze degli acquirenti di case.