Perché gli investitori indiani si stanno affrettando ad assicurarsi i visti d'oro della Grecia prima che entrino in vigore le nuove regole

Gli investitori indiani stanno accorrendo in massa al programma Golden Visa della Grecia, nella corsa per ottenere i permessi di soggiorno prima che le nuove normative aumentino la soglia di investimento.

Tra luglio e agosto 2024, gli acquisti immobiliari da parte di acquirenti indiani sono aumentati del 37%, poiché si sono mossi rapidamente per sfruttare l'attuale requisito di investimento di 250.000 €.

La decisione del governo greco di aumentare l'investimento minimo a 800.000 € nelle aree ad alta domanda a partire da settembre 2024 ha scatenato un'ondata di urgenza tra gli investitori stranieri, in particolare quelli indiani.

Cosa cambia nel programma Golden Visa della Grecia?

Introdotto nel 2013, il programma Golden Visa della Grecia è da tempo uno dei programmi di residenza più interessanti d'Europa, offrendo ai cittadini extra-UE la possibilità di ottenere la residenza permanente attraverso investimenti immobiliari.

Gli investitori indiani sono stati particolarmente attratti dalla bassa soglia di investimento di 250.000 euro, alimentando un boom negli acquisti immobiliari in città come Atene, Salonicco e le isole di Santorini e Mykonos.

Tuttavia, il governo greco sta ora aumentando l'investimento minimo in queste regioni popolari a 800.000 euro.

Questa mossa mira a stabilizzare i prezzi degli immobili, spinti verso l'alto dall'intensa domanda da parte degli acquirenti stranieri, incoraggiando al contempo gli investimenti in aree meno sature.

Gli investitori indiani guidano il boom immobiliare greco

Gli imminenti cambiamenti normativi hanno innescato una corsa tra gli investitori indiani per concludere accordi prima della scadenza di settembre.

Il costruttore immobiliare greco Leptos Estates ha segnalato di aver venduto tutti gli immobili residenziali disponibili a causa dell'afflusso di acquirenti indiani, molti dei quali hanno investito in progetti in costruzione per garantirsi la residenza secondo le attuali norme.

Questi acquirenti sono desiderosi di bloccare la soglia di investimento più bassa prima che questa aumenti in modo significativo, assicurandosi un posto nel fiorente mercato immobiliare greco.

Si prevede che l'imminente aumento della soglia minima di investimento rallenterà l'inflazione dei prezzi immobiliari nelle località più ambite della Grecia.

Negli ultimi anni, ad Atene, Salonicco e sulle isole i prezzi degli immobili sono aumentati del 10% su base annua, rendendo queste zone tra le più costose d'Europa.

L'aumento a €800.000 è progettato per moderare i costi crescenti in queste aree ad alta domanda, incoraggiando gli investitori a esplorare mercati meno saturi dove i prezzi di ingresso sono più bassi. Questo cambiamento potrebbe aprire nuove opportunità nelle regioni emergenti in tutta la Grecia.

Perché gli investitori indiani sono così attratti dalla Grecia?

Il programma Golden Visa della Grecia offre molto più della semplice residenza.

Gli investitori indiani sono attratti dalla Grecia per il suo solido mercato immobiliare, che offre rendimenti annui da locazione del 3-5%.

Inoltre, il visto garantisce l'accesso ai privilegi dell'UE, tra cui un'assistenza sanitaria di alta qualità, un'istruzione e la libertà di viaggiare, lavorare e avviare attività commerciali all'interno dell'Unione Europea.

Con il valore degli immobili in costante aumento e il mercato immobiliare greco che continua a mostrare resilienza dopo la pandemia, gli acquirenti indiani intravedono un potenziale finanziario a lungo termine nei loro investimenti.

Il Golden Visa offre inoltre un percorso verso l'eventuale cittadinanza dell'UE, il che ne aumenta ulteriormente l'attrattiva.

Sebbene la nuova soglia di investimento possa rallentare la domanda nelle regioni più gettonate della Grecia, si prevede che sposterà l'interesse verso i mercati emergenti.

Gli investitori probabilmente esploreranno regioni con costi di ingresso più bassi, cercando opportunità di rendimenti più elevati in aree meno sature.

Mentre la Grecia prosegue la ripresa economica post-pandemia, il settore immobiliare continua a essere un motore di crescita cruciale, con investitori stranieri, in particolare dall'India, che svolgono un ruolo chiave nel plasmare il futuro del mercato.