I giganti degli investimenti del Regno Unito puntano al mercato immobiliare statunitense mentre le prospettive di mercato si schiariscono

Due delle più grandi società di investimento del Regno Unito, Legal & General e Schroders, si stanno preparando a investire ingenti capitali nel mercato immobiliare commerciale statunitense.

Secondo un rapporto di Reuters, entrambe le società, che complessivamente gestiscono oltre 1,9 trilioni di sterline (2,5 trilioni di dollari) di asset, intendono evitare il settore degli uffici in difficoltà, optando invece per classi di asset più resilienti.

I gestori dei fondi, Legal & General e Schroders, hanno rafforzato i loro team immobiliari negli Stati Uniti in previsione di una ripresa dei prezzi immobiliari, che dovrebbero riprendersi con il calo dei tassi di interesse.

Nonostante il calo globale dei prezzi immobiliari, in particolare nel settore degli uffici negli Stati Uniti, dovuto all'aumento dei costi di prestito e alla crescente adozione del lavoro da remoto, António Simões, CEO di Legal & General, continua a credere nel potenziale a lungo termine del settore immobiliare statunitense.

Ha sottolineato che i fondamentali del mercato restano solidi e che gli Stati Uniti rappresentano un'importante opportunità di crescita per l'azienda, ha inoltre riferito Reuters.

Sebbene il settore degli uffici negli Stati Uniti abbia sofferto di un eccesso di offerta e di una domanda ridotta, i recenti tagli ai tassi di interesse hanno migliorato le prospettive.

La scorsa settimana la Federal Reserve ha attuato una significativa riduzione di 50 punti base, rafforzando l'ottimismo degli investitori.

Gli esperti ritengono che il mercato immobiliare statunitense tenda a riprendersi più rapidamente rispetto a quello europeo, con istituti di credito e sviluppatori che rispondono più rapidamente alle mutevoli condizioni.

I piani di espansione di Legal & General negli Stati Uniti

Legal & General è pronta ad ampliare notevolmente il suo portafoglio azionario immobiliare statunitense, con l'obiettivo di aggiungere centinaia di milioni di dollari nei prossimi anni.

La società sta inoltre espandendo la propria attività di debito immobiliare con impegni finanziari simili.

Per supportare questa espansione, Legal & General ha creato un team di circa 20 persone con sede a Chicago, focalizzato in particolare sul mercato degli alloggi in affitto in tutto il Paese, che ha dimostrato resilienza rispetto agli immobili adibiti a uffici.

Schroders punta a far crescere il portafoglio immobiliare statunitense

Schroders, un altro attore chiave, prevede di aumentare significativamente la sua esposizione al mercato immobiliare statunitense.

Attualmente il suo portafoglio azionario statunitense ammonta a decine di milioni di dollari, ma si prevede che a medio termine raggiungerà le centinaia di milioni.

Il recente investimento dell'azienda in un portafoglio di data center panamericani rappresenta uno dei primi passi in questa direzione.

"Consideriamo il percorso della Federal Reserve verso tassi di interesse normalizzati come uno sblocco della domanda repressa", ha detto a Reuters Michelle Russell-Dowe, co-responsabile del debito privato e delle alternative di credito presso Schroders Capital.

La società sta inoltre esplorando le opportunità nel mercato del debito immobiliare, un settore ancora poco sfruttato poiché le banche devono far fronte a requisiti patrimoniali più severi.

Il cambiamento nelle dinamiche dei prestiti rappresenta un'opportunità unica per i prestatori non tradizionali.

"La portata dell'opportunità è enorme", ha osservato Jeffrey Williams, un investitore statunitense di Schroders.

Mentre le banche si ritirano dai prestiti immobiliari commerciali, si crea un divario di finanziamento che Schroders e altri investitori sono pronti a colmare.

Tuttavia, Schroders non ha escluso del tutto gli investimenti in immobili adibiti a uffici, a condizione che si tratti di sviluppi di alta qualità in posizioni strategiche.

Il gruppo Phoenix si unisce alla mischia

Anche Phoenix Group, un'altra importante compagnia assicurativa britannica, ha manifestato l'intenzione di incrementare gli investimenti nel settore immobiliare statunitense attraverso la sua divisione di gestione patrimoniale, che gestisce circa 290 miliardi di sterline.

Pur rifiutandosi di fornire dettagli specifici, l'azienda ha confermato i piani per ingenti investimenti nel settore.

Con il mercato immobiliare statunitense pronto per la ripresa, gli investitori britannici si stanno posizionando strategicamente, pronti a sfruttare le opportunità derivanti dal calo dei tassi di interesse e dalla ripresa della domanda.