I prezzi delle case nel Regno Unito aumentano del 3,2% a settembre, segnando la crescita annuale più rapida dal 2022

I prezzi delle case nel Regno Unito hanno registrato il tasso di crescita annuale più rapido degli ultimi due anni, con un aumento del 3,2% a settembre rispetto all'anno precedente.

Questo aumento, dovuto al calo dei costi di indebitamento e alle crescenti aspettative che la Banca d'Inghilterra continuerà ad abbassare i tassi di interesse, segue una crescita annuale del 2,4% registrata ad agosto.

Il prezzo medio delle case nel Regno Unito ha raggiunto le 266.094 sterline a settembre, con un aumento dello 0,7% su base mensile, sebbene i prezzi rimangano inferiori del 2% rispetto ai livelli massimi registrati durante l'estate del 2022.

I prezzi delle case aumentano mentre i costi dei prestiti diminuiscono

L'aumento dei prezzi delle case nel Regno Unito a settembre può essere attribuito a una combinazione di costi di prestito in calo e maggiore accessibilità economica.

Robert Gardner, economista capo di Nationwide, ha osservato che negli ultimi mesi la crescita del reddito ha superato quella dei prezzi delle case, migliorando la convenienza per i potenziali acquirenti.

Ha inoltre sottolineato che i tassi dei mutui sono scesi gradualmente, il che sta alimentando ulteriormente la domanda di alloggi, nonostante l'attività e i prezzi delle case siano ancora inferiori agli standard storici.

I dati di Nationwide hanno rivelato che la crescita di settembre del 3,2% è l'incremento annuale più elevato da novembre 2022.

Il prezzo medio di una casa è ora di £ 266.094, con un aumento dello 0,7% su base mensile.

Ciò segue un periodo di tagli dei tassi da parte degli istituti di credito, poiché le aspettative di ulteriori riduzioni da parte della Banca d'Inghilterra continuano a influenzare il mercato dei mutui.

L'Irlanda del Nord è in testa con un aumento dell'8,6% dei prezzi delle case

In termini di crescita regionale, l'Irlanda del Nord ha guidato la classifica nel terzo trimestre del 2024 con un aumento dell'8,6% annuo dei prezzi delle case.

Anche la Scozia ha registrato una forte crescita, con un aumento dei prezzi delle case del 4,3%, mentre il Galles ha registrato un aumento più modesto del 2,5%.

Nel complesso, la crescita dei prezzi delle case nel nord dell'Inghilterra ha superato quella del sud: i prezzi al nord sono aumentati del 3,1% su base annua, rispetto a solo l'1,3% al sud.

Le case a schiera hanno registrato il maggiore aumento dei prezzi a settembre, con un incremento annuo del 3,5%, mentre i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 2,7%.

Nonostante ciò, le case unifamiliari hanno registrato la crescita più forte a lungo termine, con prezzi medi in aumento di quasi il 26% dal primo trimestre del 2020, rispetto a un aumento del 15% per gli appartamenti nello stesso periodo.

Ciò riflette la tendenza alla "corsa allo spazio" post-pandemia, in cui la domanda di immobili più grandi rimane elevata.

I limiti di prestito si espandono poiché i creditori offrono tassi più favorevoli

Parallelamente all'aumento dei prezzi delle case, gli istituti di credito stanno diventando più accomodanti con i loro prodotti di mutuo.

Per la prima volta dall'inizio del 2024, Nationwide, Halifax e HSBC offrono mutui a tasso fisso quinquennale inferiori al 4%.

Ciò ha aperto nuove opportunità per gli acquirenti alle prime armi, in particolare con la recente decisione di Nationwide di offrire prestiti pari a sei volte il reddito familiare annuo, mentre Lloyds e Halifax hanno aumentato i loro limiti di prestito a 5,5 volte il reddito.

La decisione della Banca d'Inghilterra di mantenere il tasso di base al 5% nella sua ultima revisione ha dato ulteriore slancio al mercato immobiliare.

La BoE ha indicato che, mentre i tassi sono in calo, ulteriori tagli dipenderanno da prove durature che rimarranno bassi. Poiché i costi di prestito continuano a scendere, si prevede che i prezzi delle case sperimenteranno ulteriore supporto.

Il mercato immobiliare del Nord supera le regioni del Sud nella crescita del 2024

Mentre i prezzi delle case stanno aumentando in tutto il Regno Unito, il nord dell'Inghilterra sta registrando una performance particolarmente positiva.

Nei tre mesi fino a settembre 2024, i prezzi delle case al Nord sono cresciuti del 3,1% su base annua, rispetto a solo l'1,3% al Sud.

Questa tendenza evidenzia una più ampia disparità regionale nella crescita dei prezzi delle case, con l'Irlanda del Nord e la Scozia che emergono come aree chiave di robusta attività del mercato immobiliare.

Le prospettive per il mercato immobiliare del Regno Unito rimangono moderatamente ottimistiche, poiché si prevede che il calo dei tassi di interesse migliorerà ulteriormente la convenienza.

Sebbene i prezzi delle case siano ancora contenuti rispetto ai massimi storici, i dati recenti suggeriscono una graduale ripresa man mano che migliorano le condizioni di prestito.