Abbandonare i grattacieli: perché gli affittuari negli Stati Uniti stanno abbandonando le grandi città

Di fronte all'aumento dei prezzi degli affitti, gli americani cercano sempre più rifugio nelle regioni del Paese dove i prezzi sono più accessibili.

Un nuovo rapporto della Bank of America, basato sui dati sui depositi di circa 45 milioni di clienti, rivela un cambiamento significativo nei modelli migratori, mentre gli affittuari sono alle prese con l'attuale crisi dell'accessibilità economica degli alloggi.

Declassamento e trasloco: le strategie degli affittuari per affrontare l'inflazione

Il rapporto della Bank of America ha rilevato che l'affitto medio è aumentato del 3,7% nell'ultimo anno, un punto percentuale in meno rispetto al tasso di inflazione degli affitti riportato.

Questa discrepanza suggerisce che gli affittuari stanno cercando attivamente modi per mitigare l'impatto dell'aumento dei costi degli alloggi.

"I consumatori preferiscono fare le valigie piuttosto che pagare un affitto più alto", ha spiegato Joe Wadford, economista del Bank of America Institute, al programma Make It della CNBC.

"Il primo è trasferirsi in una città meno costosa, e poi c'è una quota crescente di persone che stanno risparmiando denaro e andando sul sicuro, trasferendosi in una città meno cara.

Dalle coste al cuore dell'America: il fascino del Sud e del Midwest

Seguendo le tendenze migratorie osservate durante la pandemia, gli affittuari si stanno spostando dalle costose città costiere dell'ovest e del nord-est verso soluzioni più convenienti nel sud e nel Midwest.

Gli inquilini che si sono trasferiti al Sud hanno registrato un aumento dei nuovi affitti solo del 2%, nettamente al di sotto del tasso di inflazione.

Questo vantaggio in termini di costi rende queste regioni particolarmente attraenti per chi è attento al budget.

Anche chi guadagna molto riduce le dimensioni del proprio stipendio: una tendenza tra i redditi a sei cifre

La tendenza a trasferirsi in appartamenti più economici è diffusa anche tra le persone con redditi elevati, in particolare tra coloro che guadagnano più di 125.000 dollari all'anno.

Questo fenomeno è particolarmente pronunciato nel Nord-Est, dove gli affittuari con redditi più alti rimasti nella stessa città hanno pagato il 6% in meno per il loro nuovo affitto nel terzo trimestre di quest'anno.

Questi dati suggeriscono che anche gli affittuari benestanti cercano attivamente modi per ridurre le spese abitative.

L'esodo e l'afflusso: mappare la migrazione

Il rapporto della Bank of America ha individuato le otto città che hanno registrato il maggior deflusso di affittuari:

Al contrario, le seguenti otto città hanno registrato il maggiore afflusso di nuovi affittuari:

Questa migrazione evidenzia le attuali sfide legate all'accessibilità economica degli alloggi in molte delle principali città degli Stati Uniti e la crescente attrattiva di alternative più accessibili, in particolare nel Sud e nel Midwest.

Poiché l'inflazione degli affitti continua a incidere sui bilanci delle famiglie, è probabile che la tendenza degli affittuari a cercare soluzioni abitative più economiche continui.