Vendite e prezzi delle case nel Regno Unito destinati a salire in vista delle modifiche al bollo di aprile

Il mercato immobiliare del Regno Unito si sta preparando a una raffica di attività, poiché gli acquirenti si affrettano ad assicurarsi immobili prima che le agevolazioni fiscali scadano nell'aprile 2025 e che entrino in vigore le modifiche all'imposta di bollo.

Secondo la piattaforma immobiliare Zoopla, i cambiamenti previsti hanno già generato un aumento della domanda, con un'accelerazione prevista delle vendite nei prossimi quattro mesi.

Nel bilancio autunnale, il cancelliere Rachel Reeves ha annunciato una riduzione della soglia di esenzione dall'imposta di bollo da £ 250.000 a £ 125.000 per tutti gli acquirenti.

Gli acquirenti di prima casa dovranno pagare una soglia adeguata di £ 300.000, in calo rispetto alle £ 425.000 precedenti, a partire dal 1° aprile 2025.

Questi cambiamenti colpiranno più duramente i nuovi acquirenti nelle zone ad alto valore.

Rightmove stima che solo l'8% delle case di Londra rimarrà esente da imposta di bollo per i nuovi acquirenti, rispetto al 24% nel sud-est e al 32% nell'Inghilterra orientale.

I prezzi e le vendite delle case negli Stati Uniti saliranno

Zoopla ha segnalato che i prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati dell'1,5% nell'anno fino a ottobre 2024, trainati dall'aumento della domanda in seguito all'annuncio del bilancio.

Si prevede che i prezzi saliranno di un ulteriore 2,5% nel 2025, con vendite di case destinate a raggiungere 1,1 milioni l'anno prossimo, con un aumento del 10% rispetto al 2023.

Questa crescita è dovuta alla domanda repressa accumulatasi durante l'estate, aggravata dagli acquirenti che si sono affrettati a beneficiare delle agevolazioni fiscali esistenti.

Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla, ha sottolineato che l'accessibilità economica è migliorata più rapidamente del previsto grazie all'aumento dei redditi e alla stabilizzazione dei tassi dei mutui, aprendo la strada a un continuo slancio del mercato.

Tuttavia, le pressioni sull'offerta hanno frenato la crescita dei prezzi.

Il mercato ha registrato un afflusso di immobili, tra cui ex unità abitative in affitto e seconde case, che ha contribuito a bilanciare la crescente domanda.

Attualmente gli agenti immobiliari detengono in media 34 immobili invenduti, rispetto ai 28 del periodo pre-pandemia.

Secondo Zoopla, l'anno prossimo le Midlands, l'Inghilterra settentrionale, la Scozia e il Galles dovrebbero registrare una crescita dei prezzi delle case superiore alla media del Regno Unito.

Nel frattempo, l'Inghilterra meridionale sta affrontando una crescita più lenta a causa delle maggiori difficoltà di accessibilità economica, in particolare a Londra e nelle aree circostanti.

I primi acquirenti sotto i riflettori

Gli acquirenti alle prime armi continuano a rappresentare un segmento fondamentale del mercato, ma devono far fronte a crescenti sfide man mano che aumentano le pressioni per una maggiore convenienza.

Zoopla ha notato che la domanda tra i primi acquirenti è aumentata in seguito al bilancio, con un interesse per Londra in crescita del 31% rispetto all'anno scorso.

Donnell ha sottolineato la necessità di supporto per i proprietari di case esistenti che desiderano trasferirsi. "Redditi più alti e tassi di mutuo più bassi hanno ripristinato l'accessibilità economica degli alloggi più velocemente del previsto", ha affermato.

"Sebbene ciò abbia favorito l'aumento delle vendite e dei prezzi, molti proprietari di case esistenti sono costretti a esplorare nuove aree per ottenere un valore migliore".