Perché Buffalo, nello Stato di New York, è il mercato immobiliare più caldo del 2025?

Secondo un nuovo rapporto di Zillow, Buffalo, una città situata al confine occidentale dello Stato di New York con il Canada, è stata nominata il mercato immobiliare più caldo del 2025.

Questo riconoscimento arriva mentre la città lotta con un crescente divario tra domanda e offerta di alloggi.

A Buffalo ci sono due nuovi posti di lavoro per ogni abitazione autorizzata, un rapporto che indica un mercato immobiliare teso.

Ciò significa che Buffalo potrebbe assistere a un afflusso di nuovi lavoratori che si trasferiscono in città, spingendo la costruzione di case a rimanere ancora più indietro rispetto alla domanda di alloggi, ha affermato Skylar Olsen, capo economista di Zillow.

Di conseguenza, secondo il rapporto citato dalla CNN, si prevede che i prezzi delle case a Buffalo cresceranno ulteriormente del 3% nel 2025, dopo essere aumentati di quasi il 6% l'anno scorso.

Zillow, un mercato immobiliare online, ha classificato le 50 aree metropolitane più popolose del Paese in base al loro livello di "attrattività", combinando le sue proiezioni interne sulla crescita del valore delle case con la velocità di vendita delle abitazioni e i dati pubblici disponibili sulla crescita occupazionale e sulle autorizzazioni edilizie.

Le città del Nord-Est e del Midwest sono alle prese con problemi di alloggi

Buffalo non è l'unica città a lottare per l'alloggio. Anche altre città del Nordest e del Midwest, come Indianapolis, Providence, Hartford e Philadelphia, dovrebbero rimanere altamente competitive nel 2025.

Il rapporto di Zillow prevede una crescita dei prezzi delle case compresa tra il 3% e il 4% in queste aree, spinta da un'offerta limitata e da un'attività edilizia più lenta.

"In molte di queste aree, la costruzione ha avuto davvero difficoltà a tenere il passo", ha detto Olsen alla CNN.

Un fattore importante che contribuisce alla scarsità di offerta abitativa sono i tassi elevati dei mutui e la mancanza di opzioni accessibili. Olsen ha affermato:

Nonostante la Federal Reserve abbia tagliato i tassi di interesse tre volte nel 2024, il tasso medio dei mutui a tasso fisso a 30 anni rimane elevato, attestandosi attualmente al 6,91%, secondo Freddie Mac.

Questi tassi elevati scoraggiano i proprietari di case esistenti dal vendere, poiché molti sono vincolati a mutui a tassi più bassi.

"Zone come Buffalo e gran parte del Nord-Est sono così bloccate e i proprietari attuali si aggrappano a quanto hanno", ha affermato Olsen.

Opportunità e rischi nei mercati meno competitivi

Mentre alcuni mercati rimangono caldi, altri si stanno raffreddando.

Il rapporto di Zillow prevede un calo dei prezzi delle case in città come New Orleans, San Francisco, San Jose e Austin.

"Nei mercati meno competitivi, si ha molto più tempo per prendere una decisione, le case rimangono sul mercato più a lungo e sono più disponibili", ha affermato Olsen.

Queste regioni offrono agli acquirenti la possibilità di trovare opzioni più convenienti, ma i prezzi più bassi potrebbero comportare costi nascosti.

Secondo un rapporto pubblicato l'anno scorso dal mercato assicurativo online Insurify, negli ultimi anni i proprietari di case in Louisiana, Texas e California hanno dovuto far fronte a un aumento vertiginoso dei premi assicurativi, mentre le compagnie hanno dovuto adeguare le tariffe per recuperare le perdite dovute a disastri naturali come uragani e incendi boschivi.

"Le tariffe dell'assicurazione sulla casa sono aumentate dal 2022 e stanno diventando proibitive", ha detto Leslie Heindel, agente immobiliare di New Orleans, alla CNN l'anno scorso. "Ora qui puoi trovare qualcosa di più economico, ma c'è un motivo".