Accessibilità abitativa in Canada: un nuovo rapporto abbassa le aspettative

Un recente rapporto governativo della Canada Mortgage & Housing Corp. (CMHC) indica che anche un raddoppio dell'attività di costruzione di case in Canada non farebbe altro che ripristinare l'accessibilità delle abitazioni ai livelli visti immediatamente prima della pandemia di Covid-19.

Questa nuova valutazione rivede le proiezioni precedenti e più ottimistiche e sottolinea l'escalation della crisi dell'accessibilità abitativa della nazione.

I prezzi delle case aumentano

L'attuale sfida nel mercato immobiliare canadese deriva da una combinazione di fattori che si sono intensificati negli ultimi anni.

Mentre i principali centri urbani come Toronto e Vancouver sono da tempo alle prese con la mancanza di alloggi a prezzi accessibili, il periodo di bassi tassi di interesse nel 2020 e nel 2021 ha alimentato in modo significativo un'impennata dell'acquisto di case.

Questo, insieme alla rapida crescita della popolazione a seguito dell'allentamento delle restrizioni pandemiche, ha portato a un mercato frenetico in cui i prezzi sono aumentati drasticamente in numerose città e regioni.

Il rapporto CMHC evidenzia che, a partire dallo scorso anno, i costi associati a un mutuo tipico hanno consumato circa il 54% del reddito medio della famiglia canadese.

Proiezioni riviste e obiettivi futuri

Per affrontare questo problema diffuso, l'ultimo rapporto del CMHC, pubblicato giovedì, suggerisce che è necessario un aumento significativo delle costruzioni.

Il paese deve aumentare la costruzione di case annuali fino a 480.000 unità entro il 2035 solo per riportare l'accessibilità ai livelli del 2019.

Si tratta di un aumento sostanziale rispetto all'attuale tasso di circa 250.000 unità all'anno.

Stime precedenti dell'Agenzia nazionale per l'edilizia abitativa avevano richiesto un simile impulso all'edilizia, con l'obiettivo di raggiungere il risultato entro il 2030, con l'obiettivo più ambizioso di ripristinare l'accessibilità economica ai livelli del 2004.

Tuttavia, il CMHC ha ora affermato che "Riportare l'accessibilità ai livelli visti l'ultima volta due decenni fa non è realistico, soprattutto dopo l'impennata dei prezzi post-pandemia", sottolineando quanto sia diventata pervasiva la sfida dell'accessibilità degli alloggi.

La revisione delle previsioni e della tempistica del CMHC è in parte attribuita ai lunghi processi coinvolti nella costruzione di nuove abitazioni.

Le stime aggiornate ora tengono conto delle procedure di rizonizzazione, che possono aggiungere anni ai programmi di sviluppo.

Queste proiezioni, sebbene non siano obiettivi ufficiali del governo, forniscono una scala più chiara del problema.

Nonostante queste aspettative rettificate, il primo ministro Mark Carney, che è stato eletto ad aprile con la promessa di affrontare la crisi abitativa, ha mantenuto l'impegno della piattaforma elettorale di aumentare l'edilizia abitativa nel prossimo decennio, con l'obiettivo finale di raggiungere le 500.000 case all'anno.

Venti contrari economici e impatto urbano

Gli economisti intervistati da Bloomberg prevedono che le nuove costruzioni in Canada saranno in media inferiori di 230.000 unità tra il 2025 e il 2027.

La prevista decelerazione delle costruzioni è dovuta principalmente all'impatto dell'aumento dei tassi d'interesse e dell'incertezza economica generale che grava sul settore.

Il rapporto CMHC illustra il potenziale impatto dell'aumento delle costruzioni: il raddoppio dell'attuale tasso di costruzione di case potrebbe vedere il tasso di accessibilità scendere al 41% entro il 2035, un notevole miglioramento rispetto all'attuale 54%, sebbene rappresenti ancora una parte significativa del reddito delle famiglie.

Senza questo aumento del ritmo, avverte il rapporto, l'attuale tasso di costruzione non produrrà quasi alcun miglioramento di questo rapporto nel prossimo decennio.

Tra le principali città canadesi, Montreal, la seconda più grande, deve affrontare il divario più significativo nell'offerta di alloggi, con l'accessibilità economica destinata a peggiorare se le tendenze attuali persistono.

Toronto, la città più grande della nazione, richiederebbe un aumento del 70% della costruzione di case all'anno per vedere miglioramenti nell'accessibilità.

Il rapporto rileva che, mentre i prezzi delle case e gli affitti a Vancouver e Toronto hanno da tempo attirato l'attenzione internazionale, questi aumenti ora gravano su molti canadesi, con famiglie a basso reddito e persino alcune famiglie della classe media che lottano per trovare un alloggio adeguato e conveniente.