Dubai è ancora investibile o quella nave è già salpata?

Il mercato azionario di Dubai ha cavalcato l'ondata di entusiasmo degli investitori, registrando di recente un massimo di 17 anni.

DFM – l'indice del mercato finanziario di Dubai è salito oltre i 5.400 punti all'inizio del 2025, sostenuto da forti titoli con dividendi, una raffica di IPO e un rinnovato interesse internazionale.

Ma con le valutazioni in alcuni settori che iniziano a sembrare tese, gli investitori si chiedono: c'è ancora spazio per correre o ci stiamo avvicinando al picco?

Ci sono ancora opportunità per investire a Dubai?

Secondo Faisal Hasan, un esperto stratega di mercato, il rally è radicato nei fondamentali. "Le azioni di Dubai sono state molto buone in termini di pagamento dei dividendi", ha detto lunedì in un'intervista alla CNBC .

Le entità legate al governo e i giganti del settore immobiliare come Emaar hanno dichiarato dividendi generosi, attirando investitori affamati di rendimento. Il mercato è anche diventato più diversificato, con nuove quotazioni che approfondiscono la liquidità e ampliano l'esposizione al settore.

Tuttavia, Hasan ha riconosciuto che "in alcuni settori le valutazioni sembrano un po' spumeggianti ora", un sentimento ripreso dagli analisti che sottolineano il rapido apprezzamento dei titoli immobiliari e finanziari.

Dopo un 2024 stellare, un po' di raffreddamento potrebbe essere inevitabile. Una recente analisi di AGBI ha rilevato che, sebbene la borsa di Dubai abbia continuato a spingere aggressivamente al rialzo negli ultimi mesi, il ritmo dovrebbe moderarsi in futuro, soprattutto se i prezzi del petrolio rimarranno contenuti.

Cosa spinge gli investitori globali a Dubai?

Per gli investitori internazionali, l'attrattiva di Dubai va oltre i nomi principali come Aramco o Emaar. "Ci sono molte buone aziende con dati finanziari solidi e flussi di cassa stabili", ha osservato Hasan.

I mercati dei capitali degli Emirati Arabi Uniti sono maturati, offrendo opportunità in tutti i settori, dall'intelligenza artificiale e fintech ai giochi sensibili ai tassi d'interesse come il settore bancario e le utility.

Anche le riforme strategiche della città hanno avuto un ruolo. Le iniziative sostenute dal governo nell'intelligenza artificiale, nel Web3 e nelle energie rinnovabili stanno attirando capitali istituzionali, mentre il programma Golden Visa e l'ambiente fiscale continuano ad attrarre individui con un patrimonio netto elevato e family office.

Inoltre, il settore immobiliare di Dubai rimane una calamita, con proprietà residenziali e commerciali di lusso molto richieste.

Secondo il Dubai Land Department, nel 1° trimestre 2025 sono state registrate 45.376 transazioni immobiliari, con un aumento del 22% su base annua.

Nel frattempo, le industrie del turismo e dell'ospitalità sono in piena espansione, con 70 milioni di visitatori nel 2024 che alimentano la domanda di hotel, ristoranti e infrastrutture di intrattenimento.

Quindi, la nave di Dubai è già salpata?

Non proprio. Sebbene alcuni settori possano essere prezzati per la perfezione, il più ampio panorama degli investimenti di Dubai offre ancora un valore interessante. La crescente profondità del mercato, la diversità settoriale e la chiarezza normativa lo rendono attraente sia per gli investitori alla ricerca di dividendi che per quelli orientati alla crescita.

Come ha detto Hasan, "Siamo ancora rialzisti sui mercati degli Emirati Arabi Uniti e sui settori selezionati... soprattutto tra i buoni dividendi disponibili nei mercati azionari di Abu Dhabi e Dubai".

In breve, la nave non è salpata, sta solo navigando in modo più selettivo. Per gli investitori disposti a fare i compiti, Dubai offre ancora un porto in cui vale la pena attraccare.