I prezzi delle case nel Regno Unito scendono dello 0,8% a giugno, il calo maggiore dal 2023: il boom immobiliare è finito?

I prezzi delle case nel Regno Unito hanno registrato il calo mensile più significativo in oltre due anni a giugno, un chiaro segno che i potenziali acquirenti stanno sentendo la pressione dopo l'entrata in vigore di un aumento delle tasse sulle transazioni ad aprile.

Il calo inaspettato getta un'ombra sulle prospettive a breve termine per il mercato immobiliare del Regno Unito.

Secondo un rapporto pubblicato martedì dalla Nationwide Building Society, uno dei principali istituti di credito ipotecario della Gran Bretagna, il costo medio di una casa è sceso inaspettatamente dello 0,8% a giugno, portando il prezzo medio a 271.619 sterline (373.270 dollari).

Si tratta del terzo calo dei prezzi in altrettanti mesi e del più grande calo mensile da febbraio 2023.

I dati sono in netto contrasto con le aspettative degli economisti intervistati da Reuters, che avevano previsto un modesto aumento dello 0,1% per il mese.

Anche il tasso annuo di crescita dei prezzi delle abitazioni si è notevolmente raffreddato, scendendo al 2,1% a giugno, in calo rispetto al 3,5% registrato nel mese precedente.

Questo dato di crescita annuale è stato anche ben al di sotto dell'espansione del 3,1% prevista dagli economisti.

L'aumento dell'imposta di bollo e i venti contrari dell'economia mordono

Quest'ultimo rapporto suggerisce che un breve aumento dei dati sui prezzi delle case di maggio è stato di breve durata.

Gli aspiranti acquirenti stanno ora lottando con l'impatto dell'aumento delle tasse di bollo, che hanno aggiunto migliaia di sterline al costo dell'acquisto di una casa.

Le soglie dell'imposta di bollo sono tornate ai livelli precedenti al 2022 il 1° aprile, una mossa che ha aumentato i costi per molti acquirenti di immobili e iniettato volatilità sia nei prezzi che nei volumi delle transazioni.

Gli acquirenti per la prima volta, ad esempio, ora iniziano a pagare la tassa su proprietà del valore di £ 300.000 o più, un cambiamento significativo rispetto alla precedente soglia più alta di £ 425.000.

Robert Gardner, capo economista di Nationwide, ha collegato direttamente la recessione a questo cambiamento di politica, affermando:

Al di là delle modifiche fiscali, i britannici sembrano riluttanti ad attingere ai loro risparmi per finanziare l'acquisto di immobili.

Un clima di accresciute tensioni commerciali, tassi ipotecari elevati e aumento dei costi delle bollette essenziali sta apparentemente eclissando i benefici di quella che altrimenti è stata una forte crescita dei salari.

Prospettive caute per l'estate

Nonostante i dati cupi di giugno, il capo economista di Nationwide ha offerto una prospettiva cautamente ottimistica per i prossimi mesi.

Gardner ha dichiarato che si aspetta che "l'attività riprenda" dall'estate.

Ha indicato diversi punti di forza sottostanti dell'economia che potrebbero sostenere una ripresa del mercato immobiliare, osservando che "il tasso di disoccupazione rimane basso, i guadagni stanno aumentando a un ritmo sano in termini reali, i bilanci delle famiglie sono solidi e i costi di finanziamento probabilmente si modereranno leggermente".

Tuttavia, per ora, il calo dei prezzi più marcato in oltre due anni indica che il mercato immobiliare del Regno Unito sta attraversando un periodo di pressione significativa, con l'accessibilità economica e la fiducia degli acquirenti messe alla prova.