Da $ 824 a oltre $ 1.300: come l'impennata degli affitti sta consumando gli stipendi americani

Può sembrare un lontano ricordo, ma solo 17 anni fa, nel 2008, l'affitto medio per gli americani era di soli 824 dollari al mese. Oggi, quella cifra è salita a oltre $ 1.300 e nei principali hub metropolitani come New York City e Los Angeles, fa impallidire anche quella media nazionale.

Questa inarrestabile salita, che ha visto gli affitti aumentare di quasi il 6% solo tra il 2022 e il 2025, significa che gli americani stanno ora dedicando una parte molto maggiore del loro reddito duramente guadagnato solo per mantenere un tetto sopra la testa.

La raccomandazione finanziaria di lunga data è quella di non spendere più di un terzo del proprio reddito per l'alloggio. Tuttavia, con i prezzi degli affitti che aumentano costantemente più velocemente della crescita dei salari negli Stati Uniti, un numero significativo di americani sta ora sborsando molto di più.

Una recente analisi di Self Financial, che ha sintetizzato i dati sulle abitazioni del censimento degli Stati Uniti, dell'Apartment List, del Bureau of Labor Statistics e della Federal Reserve, dipinge un quadro crudo di questo fardello, traducendolo in una metrica più tangibile: le ore di lavoro.

In media, gli americani ora devono lavorare 38,3 ore solo per coprire l'affitto mensile. In termini pratici, ciò significa che l'intera settimana lavorativa media viene consumata da questa singola spesa essenziale.

Questa media nazionale, tuttavia, maschera un'ampia disparità in tutto il paese.

Il divario tra gli Stati: da 27 ore a oltre 60

Il numero di ore di lavoro necessarie per pagare l'affitto varia notevolmente a seconda di dove vivi.

I residenti del Vermont devono affrontare la sfida più ardua, dovendo lavorare 60,2 ore al mese per far fronte ai loro costi medi mensili di affitto, i più alti di qualsiasi stato, secondo l'analisi di Self Financial.

All'altra estremità dello spettro, coloro che vivono nel South Dakota hanno bisogno di sole 27,6 ore per coprire l'affitto, collocandosi al punto più basso della nazione.

Non sorprende che la situazione sia più acuta nelle grandi città; i residenti di New York City, ad esempio, devono lavorare l'incredibile cifra di 90,2 ore al mese per pagare l'affitto, più di due settimane lavorative complete.

Ecco i cinque stati degli Stati Uniti in cui è richiesto il maggior numero di ore di lavoro per coprire l'affitto medio mensile:

• Vermont: 60,2 ore
• Hawaii: 59,9 ore
• California: 52,4 ore
• New Jersey: 50,4 ore
• Maryland: 50,3 ore

Ed ecco i cinque stati degli Stati Uniti in cui è richiesto il minor numero di ore:

• Maine: 32,3 ore
• Dakota del Nord: 32,2 ore
• Alabama: 31,4 ore
• Arkansas: 31,1 ore
• South Dakota: 27,6 ore

Un barlume di speranza? Il boom degli appartamenti offre un po' di sollievo

Anche se questo può dipingere una prospettiva cupa per gli alloggi in affitto negli Stati Uniti, c'è un piccolo barlume di speranza all'orizzonte.

A maggio, l'affitto medio richiesto negli Stati Uniti era effettivamente diminuito di circa l'1% su base annua, secondo l'intermediazione immobiliare Redfin.

La ragione di questa leggera tregua, dicono gli economisti di Redfin, è un boom nella costruzione di appartamenti, che attualmente si aggira intorno ai massimi degli ultimi 50 anni.

"Anche se la domanda degli affittuari è forte, non tiene il passo con l'offerta", ha spiegato Sheharyar Bokhari, economista senior di Redfin.

Affitto vs. acquisto: la più economica delle due opzioni costose

Nonostante l'alto costo dell'affitto, rimane un'opzione significativamente più economica rispetto all'acquisto di una casa nell'attuale mercato statunitense.

Una combinazione di tassi ipotecari alle stelle, che si avvicinano al 7%, e prezzi delle case che sono di uno sbalorditivo 55% in più rispetto all'inizio del 2020 (secondo il Case-Shiller US National Home Price Index), ha messo la proprietà di una casa fuori dalla portata di molti.

La situazione di Austin, in Texas, ne è un chiaro esempio. "Molte persone ad Austin stanno scoprendo che è molto più economico affittare che acquistare", ha recentemente detto a Fortune l'agente immobiliare di Austin Andrew Vallejo.

Questa cruda realtà sottolinea le continue pressioni finanziarie che le famiglie americane devono affrontare mentre navigano nel difficile mercato immobiliare.