Harga rumah UK jatuh 0.8% pada bulan Jun, penurunan terbesar sejak 2023: adakah ledakan hartanah berakhir?

Harga rumah United Kingdom mengalami penurunan bulanan paling ketara dalam tempoh lebih dua tahun pada bulan Jun, petanda jelas bahawa bakal pembeli merasakan tekanan selepas kenaikan cukai transaksi berkuat kuasa pada bulan April.

Penurunan yang tidak dijangka membayangi prospek jangka pendek untuk pasaran hartanah UK.

Menurut laporan yang dikeluarkan pada hari Selasa oleh Nationwide Building Society, salah satu pemberi pinjaman gadai janji terkemuka Britain, kos purata rumah secara tidak dijangka jatuh sebanyak 0.8% pada bulan Jun, menjadikan harga purata turun kepada £271,619 ($373,270).

Ini menandakan penurunan harga ketiga dalam tempoh beberapa bulan dan merupakan penurunan bulanan tunggal terbesar sejak Februari 2023.

Data itu sangat berbeza dengan jangkaan ahli ekonomi yang ditinjau oleh Reuters, yang telah meramalkan peningkatan sederhana 0.1% untuk bulan itu.

Kadar tahunan pertumbuhan harga rumah juga menyejuk dengan ketara, jatuh kepada 2.1% pada bulan Jun, turun daripada 3.5% yang dicatatkan pada bulan sebelumnya.

Angka pertumbuhan tahunan ini juga jauh di bawah pengembangan 3.1% yang dijangkakan oleh ahli ekonomi.

Kenaikan duti setem dan halangan ekonomi menggigit

Laporan terbaru ini menunjukkan bahawa peningkatan ringkas yang dilihat dalam data harga rumah bulan Mei adalah jangka pendek.

Calon pembeli kini berhadapan dengan kesan cukai duti setem yang lebih tinggi, yang telah menambah beribu-ribu pound kepada kos pembelian rumah.

Ambang duti setem kembali ke paras pra-2022 pada 1 April, satu langkah yang telah meningkatkan kos bagi ramai pembeli hartanah dan menyuntik turun naik ke dalam kedua-dua harga dan volum transaksi.

Pembeli kali pertama, sebagai contoh, kini mula membayar levi ke atas hartanah bernilai £300,000 atau lebih, perubahan ketara daripada ambang sebelumnya yang lebih tinggi sebanyak £425,000.

Robert Gardner, ketua ekonomi Nationwide, secara langsung mengaitkan kemelesetan dengan perubahan dasar ini, dengan menyatakan:

Di luar perubahan cukai, rakyat Britain kelihatan enggan memanfaatkan simpanan mereka untuk membiayai pembelian hartanah.

Iklim ketegangan perdagangan yang meningkat, kadar gadai janji yang tinggi dan peningkatan kos untuk bil penting nampaknya mengatasi faedah pertumbuhan gaji yang kukuh.

Tinjauan berhati-hati untuk musim panas

Walaupun angka Jun suram, ketua ekonomi Nationwide menawarkan prospek optimis yang berhati-hati untuk bulan-bulan akan datang.

Gardner menyatakan bahawa dia menjangkakan "aktiviti akan meningkat" dari musim panas.

Beliau menunjuk kepada beberapa kekuatan asas dalam ekonomi yang boleh menyokong pemulihan dalam pasaran perumahan, dengan menyatakan bahawa "kadar pengangguran kekal rendah, pendapatan meningkat pada kadar yang sihat dari segi sebenar, kunci kira-kira isi rumah kukuh dan kos pinjaman berkemungkinan menyederhana sedikit".

Walau bagaimanapun, buat masa ini, penurunan harga paling mendadak dalam tempoh lebih dua tahun menunjukkan bahawa pasaran perumahan UK sedang mengharungi tempoh tekanan yang ketara, dengan kemampuan dan keyakinan pembeli sedang diuji.