Daripada $824 kepada lebih $1,300: bagaimana sewa yang melambung tinggi memakan gaji Amerika

Ia mungkin kelihatan seperti kenangan yang jauh, tetapi hanya 17 tahun yang lalu, pada tahun 2008, sewa median untuk rakyat Amerika ialah $824 sebulan yang sederhana. Hari ini, angka itu telah melonjak kepada lebih $1,300, dan di hab metropolitan utama seperti New York City dan Los Angeles, ia kerdil walaupun purata kebangsaan itu.

Kenaikan tanpa henti ini, yang menyaksikan sewa melonjak hampir 6% antara 2022 dan 2025 sahaja, bermakna rakyat Amerika kini mendedikasikan sebahagian besar daripada pendapatan titik peluh mereka hanya untuk mengekalkan bumbung di atas kepala mereka.

Cadangan kewangan yang telah lama wujud ialah membelanjakan tidak lebih daripada satu pertiga daripada pendapatan seseorang untuk perumahan. Walau bagaimanapun, dengan harga sewa secara konsisten meningkat lebih cepat daripada pertumbuhan gaji di seluruh Amerika Syarikat, sebilangan besar rakyat Amerika kini mengeluarkan lebih banyak daripada itu.

Analisis baru-baru ini oleh Self Financial, yang mensintesis data perumahan daripada Banci AS, Senarai Pangsapuri, Biro Statistik Buruh dan Rizab Persekutuan, melukis gambaran yang jelas tentang beban ini, menterjemahkannya kepada metrik yang lebih ketara: jam bekerja.

Secara purata, rakyat Amerika kini perlu bekerja 38.3 jam hanya untuk menampung sewa bulanan mereka. Secara praktikal, ini bermakna keseluruhan purata minggu kerja dimakan oleh perbelanjaan tunggal dan penting ini.

Purata kebangsaan ini, bagaimanapun, menutupi perbezaan yang luas di seluruh negara.

Pembahagian negeri demi negeri: daripada 27 jam kepada lebih 60

Bilangan waktu kerja yang diperlukan untuk membayar sewa berbeza-beza secara mendadak bergantung pada tempat tinggal anda.

Penduduk Vermont menghadapi cabaran paling curam, perlu bekerja 60.2 jam sebulan untuk memenuhi purata kos sewa bulanan mereka, tertinggi di mana-mana negeri, menurut analisis Self Financial.

Di hujung spektrum yang lain, mereka yang tinggal di South Dakota hanya memerlukan 27.6 jam untuk menampung sewa mereka, meletakkan mereka di tempat terendah di negara ini.

Tidak menghairankan, keadaan paling teruk di bandar-bandar utama; penduduk New York City, sebagai contoh, perlu bekerja 90.2 jam yang mengejutkan setiap bulan untuk membayar sewa mereka—lebih daripada dua minggu kerja penuh.

Berikut ialah lima negeri AS di mana paling banyak jam kerja diperlukan untuk menampung purata sewa bulanan:

• Vermont: 60.2 jam
• Hawaii: 59.9 jam
• California: 52.4 jam
• New Jersey: 50.4 jam
• Maryland: 50.3 jam

Dan berikut ialah lima negeri AS di mana jam paling sedikit diperlukan:

• Maine: 32.3 jam
• Dakota Utara: 32.2 jam
• Alabama: 31.4 jam
• Arkansas: 31.1 jam
• South Dakota: 27.6 jam

Secercah harapan? Ledakan pangsapuri menawarkan sedikit kelegaan

Walaupun ini mungkin melukis prospek suram untuk perumahan sewa di AS, terdapat sedikit harapan di kaki langit.

Sehingga Mei, median permintaan sewa AS sebenarnya telah menurun kira-kira 1% tahun ke tahun, menurut pembrokeran hartanah Redfin.

Sebab penangguhan sedikit ini, kata ahli ekonomi Redfin, adalah ledakan dalam pembinaan pangsapuri, yang kini berlegar menghampiri paras tertinggi 50 tahun.

"Walaupun permintaan penyewa kukuh, ia tidak seiring dengan penawaran," jelas Sheharyar Bokhari, ahli ekonomi kanan Redfin.

Menyewa vs. membeli: yang lebih murah daripada dua pilihan mahal

Walaupun kos sewa yang tinggi, ia kekal sebagai pilihan yang jauh lebih murah daripada membeli rumah di pasaran AS semasa.

Gabungan kadar gadai janji setinggi langit, yang menghampiri 7%, dan harga rumah yang mengejutkan 55% lebih tinggi daripada pada awal 2020 (menurut Indeks Harga Rumah Kebangsaan AS Case-Shiller), telah meletakkan pemilikan rumah di luar jangkauan ramai orang.

Keadaan di Austin, Texas, memberikan contoh yang jelas. "Ramai orang di Austin mendapati bahawa ia jauh lebih murah untuk menyewa daripada membeli," ejen hartanah Austin Andrew Vallejo baru-baru ini memberitahu Fortune.

Realiti yang jelas ini menggariskan tekanan kewangan berterusan yang dihadapi isi rumah Amerika semasa mereka menavigasi pasaran perumahan yang mencabar.