Temu bual: Walaupun pertumbuhan yang lebih perlahan, London kekal sebagai pasaran perumahan yang sangat diingini, kata Marc von Grundherr

Harga rumah UK mungkin tidak lagi melambung tinggi, tetapi pada purata £270,000, kemampuan kekal sebagai isu yang menentukan dalam pasaran perumahan.

Pembeli kali pertama mencari secercah peluang dengan peningkatan gandaan pinjaman kepada pendapatan dan peningkatan dalam produk gadai janji deposit rendah, manakala jurang serantau menyerlahkan corak pertumbuhan yang berbeza di seluruh negara.

London, walaupun masih berdaya tahan, ketinggalan di belakang kawasan yang lebih berpatutan dalam peratusan pertumbuhan, mencerminkan dinamik harganya yang unik.

Untuk lebih memahami peralihan ini dan prospek pembeli, Invezz bercakap secara eksklusif dengan Marc von Grundherr, Pengarah, Benham dan Reeves, untuk mendapatkan pandangan tentang keadaan pasaran dan faktor-faktor yang membentuk fasa seterusnya.

Invezz: Purata harga rumah UK kini berada di sekitar £270,000. Bagaimanakah tahap ini memberi kesan kepada kemampuan untuk segmen pembeli yang berbeza, terutamanya pembeli kali pertama?

Dengan harga rumah tidak lagi meningkat pada kadar meteorik yang kita lihat pada tahun-tahun sebelumnya, dan dengan pendapatan yang terus berkembang, kemampuan sebenarnya bertambah baik.

Ini benar terutamanya untuk pembeli kali pertama, yang mendapat manfaat daripada gandaan pinjaman kepada pendapatan yang lebih kukuh dan peningkatan dalam produk gadai janji deposit yang lebih rendah.

Perubahan ini membantu lebih ramai pembeli menjejakkan kaki ke tangga jauh lebih cepat daripada yang mungkin hanya setahun atau dua tahun yang lalu.

Invezz: Jurang serantau adalah ketara, dengan Timur Laut menyaksikan pertumbuhan tahunan 7.9% manakala London ketinggalan pada 0.7%. Apakah yang menjelaskan jurang yang semakin melebar di seluruh wilayah ini?

London akan sentiasa terjejas pada tahap yang lebih besar daripada seluruh negara, sama ada pasaran bergerak naik atau turun.

Harga hartanah yang jauh lebih tinggi di ibu kota bermakna apabila pembeli bertindak dengan berhati-hati, mereka berbuat demikian pada tahap yang paling besar di London.

Invezz: Sejauh manakah kepentingan peranan ketersediaan produk gadai janji dan perubahan kelayakan dalam mengekalkan aktiviti pembeli di tengah-tengah persekitaran pertumbuhan harga yang perlahan?

Sangat penting.

Pembeli kini boleh menaiki tangga dengan lebih cepat terima kasih kepada produk deposit yang lebih rendah, dan di luar itu, mereka juga dapat memperoleh gadai janji yang lebih besar melalui gandaan pinjaman kepada pendapatan yang lebih tinggi.

Ini bukan sahaja membantu merangsang volum transaksi tetapi juga telah menyokong nilai hartanah, mengekalkan harga yang mengambang walaupun menghadapi halangan ekonomi yang lebih luas.

Invezz: Memandang ke hadapan kepada peristiwa politik seperti Belanjawan Musim Luruh, apakah kesan jangka pendek yang anda jangkakan terhadap aktiviti pembeli dan dinamik harga rumah?

Sentiasa ada mentaliti tunggu dan lihat menjelang acara fiskal utama seperti Kenyataan Musim Luruh.

Dalam sesetengah kes, ia mungkin hanya alasan untuk menangguhkan selaras dengan keadaan peribadi mereka, tetapi tanpa mengira motivasi, kita sering melihat lonjakan aktiviti pada bulan-bulan berikutnya apabila keyakinan kembali.

Invezz: Bagaimanakah Benham dan Reeves bersedia untuk potensi perubahan pasaran, seperti perubahan dalam peraturan atau keadaan ekonomi, dalam masa terdekat?

Ia benar-benar senario satu hari pada satu masa.

Perkhidmatan terbaik yang boleh kami berikan ialah memberi nasihat jujur kepada penjual dan tuan tanah kami berdasarkan apa yang kami lihat di lapangan dalam masa nyata.

Laporan data teratas sentiasa ketinggalan sedikit sebanyak, jadi kami memastikan kami menggunakan data langsung kami sendiri untuk memberikan pelanggan gambaran yang paling jelas tentang keadaan pasaran semasa.

Dengan cara itu, mereka boleh membuat keputusan yang tepat untuk keadaan individu mereka, dan bukannya bergantung semata-mata pada gambaran pasaran retrospektif.