Dubai membalas: hartanah premium sudah pulih semula, kata Ali Sajwani

Sektor hartanah Dubai sedang mengalami pemulihan agresif apabila pembeli bernilai bersih tinggi cepat mengabaikan kebisingan geopolitik serantau.

Walaupun terdapat gangguan teruk seketika sepanjang March and April yang dicetuskan oleh meletusnya perang Iran, pasaran hartanah emirat itu telah mencapai titik infleksi besar this May.

Dalam temu bual dengan CNBC, Ali Sajwani – pengarah urusan DAMAC Properties – mendedahkan bahawa transaksi premium sedang mencatat pemulihan pantas yang positif.

Pemulihan itu menonjolkan daya tarikan berterusan segmen ultra-mewah bandar ini, yang mengabaikan ramalan makroekonomi yang suram dan sekali lagi membuktikan bahawa pelabur global melihat bandar ini sebagai tempat perlindungan penting dan tahan lasak semasa krisis antarabangsa.

Segmen pantai mewah dan villa menjadi teras kebangkitan

Pemulihan paling ketara berlaku di lingkungan geografi ultra-premium Dubai.

Sajwani mengesahkan bahawa pembangunan tepi pantai mewah, komuniti utama yang telah dibangunkan, villa, dan segmen rumah bandar sepenuhnya memimpin pembalikan pasaran semasa.

Walaupun meletusnya konflik serantau pada awal musim bunga menyebabkan penurunan dramatik dan mendadak dalam jumlah jualan, pelabur antarabangsa yang menangguhkan sementara saluran bernilai puluhan bilion dolar telah kembali aktif sepanjang tiga hingga empat minggu lalu.

Kebangkitan ini didorong oleh gabungan seimbang antara permintaan domestik yang kukuh dan modal rentas sempadan yang kembali. Pembeli secara agresif mensasarkan aset bertaraf atasan, melihat jeda pasaran sementara sebagai tingkap kemasukan strategik dan bukannya penghalang struktur.

Rangsangan besar dan metrik penerbangan rekod memacu keyakinan

Yang menyokong pemulihan hartanah ini ialah rangkaian backstop kerajaan yang besar dan rangkaian penerbangan yang sangat tahan lasak.

Untuk melindungi perniagaan tempatan daripada kejutan tenaga serantau dan kegelisahan corak penerbangan berhampiran the Strait of Hormuz, kerajaan mengumumkan pakej rangsangan tambahan 1.5 billion dirham pada May 21, menjadikan jumlah bantuan kerajaan kepada 2.5 billion dirhams sepanjang dua bulan lalu.

Campur tangan terkini ini menggantung yuran tourism dirham dan cukai perhotelan perbandaran untuk menampung pengendali tempatan. Secara serentak, keyakinan terhadap infrastruktur telah menstabilkan.

Emirates airline baru-baru ini mencatat keuntungan bersih yang cemerlang dan memecah rekod sebanyak 19.7 billion dirhams untuk tahun kewangannya yang terkini, membuktikan bahawa aliran penumpang antarabangsa dan keterhubungan global ke bandar itu kekal tidak terganggu secara asas.

Pemekatan pasaran akan menyingkirkan pelaku spekulatif

Pemulihan ini sangat bertentangan dengan amaran daripada institusi seperti Institute of International Finance (IIF). Garbis Iradian, Ketua Ekonomi MENA di IIF, baru-baru ini memberi amaran bahawa konflik berpanjangan boleh menjurus Dubai ke dalam kemelesetan cetek.

Namun, Sajwani menolak naratif kemerosotan kekal, merujuk kepada preseden sejarah seperti krisis kewangan global 2009 dan pandemik 2020.

Daripada runtuh, pasaran dijangka mengalami pemekatan pantas. Geseran geopolitik semasa bertindak sebagai mekanisme pembersihan semula jadi, menyingkirkan pembangun spekulatif yang kekurangan modal yang memasuki pasaran untuk keuntungan cepat.

Sebaliknya, modal dan permintaan pengguna beralih terus kepada pembangun besar yang sudah mantap dengan kunci kira-kira yang kukuh, menjadikan ekosistem yang lebih luas lebih kukuh dari segi asas.