Temu bual: Ledakan perumahan mewah India didorong oleh kekayaan baharu, usahawan generasi pertama, kata Sotheby's Amit Goyal

Dari Delhi Lutyens, di mana memiliki rumah bermakna bergesel dengan elit politik dan perindustrian negara itu, ke Bandra di Mumbai, yang kejiranan selebriti dan daya tarikan tepi laut menjadikannya salah satu poskod yang paling didambakan di India, pasaran hartanah mewah negara itu menyaksikan lonjakan mendadak dalam permintaan.

Ledakan ini didorong oleh pertumbuhan ekonomi India yang teguh, peningkatan kekayaan peribadi, dan barisan orang kaya yang semakin meningkat.

Menurut Senarai Kaya Hurun India 2024, kiraan jutawan India mencecah 334 pada 31 Julai 2024, meningkat sebanyak 75 daripada 259 pada 2023.

"Seiring dengan peningkatan kumpulan profil pembeli, bagi orang kaya di India, melabur dalam hartanah mewah juga bukan lagi hanya mengenai kekayaan tetapi mengenai gaya hidup, warisan dan keselamatan jangka panjang," Amit Goyal, pengarah urusan, India Sotheby's International Realty, memberitahu Invezz dalam satu temu bual.

"Hari ini, rumah mewah bukan sekadar alamat; ia merupakan aset strategik yang memberikan trifecta yang jarang berlaku bagi kehidupan yang tinggi, penghargaan modal dan nilai berbilang generasi."

Goyal juga menyentuh bagaimana pelaburan oleh NRI dan warga asing terbentuk, bagaimana, walaupun hartanah mewah di India menjamin kenaikan modal yang kukuh, hasil sewa kekal rendah, serta bagaimana pencipta kekayaan baharu seperti pengasas permulaan dan profesional teknologi mentakrifkan semula pelaburan hartanah.

Petikan:

Amit Goyal, Pengarah Urusan, India Sotheby's International Realty

Apakah yang layak sebagai hartanah mewah di India dan apa yang menyemarakkan permintaannya?

Invezz: Apakah julat harga atau jenis hartanah yang kini mentakrifkan segmen "mewah" di India, dan apakah yang mendorong permintaan untuk segmen ini di negara ini?

Di India Sotheby's International Realty, kami menganggap kemewahan sebagai apa-apa di atas INR 8 cr. tetapi ia akan berbeza-beza berdasarkan bandar dan lokasi yang kami bicarakan.

Di bandar-bandar seperti Kolkata, Hyderabad dan Pune, angka ini akan lebih hampir kepada INR 5 crore +.

Lonjakan permintaan untuk rumah mewah didorong oleh pertumbuhan ekonomi India yang kukuh, peningkatan kekayaan dan peningkatan bilangan orang India yang sangat kaya.

Sehingga Julai 2024, India mempunyai 334 jutawan, meningkat sebanyak 75 daripada tahun sebelumnya, menurut Hurun India.

Terutama, lebih 55% daripada kekayaan baharu ini telah dicipta oleh usahawan generasi pertama - demografi yang menulis semula profil pembeli hartanah mewah.

Seiring dengan peningkatan dalam kumpulan profil pembeli, bagi orang kaya di India, melabur dalam hartanah mewah juga bukan lagi hanya mengenai kekayaan tetapi mengenai gaya hidup, warisan dan keselamatan jangka panjang.

Hari ini, rumah mewah bukan sekadar alamat; Ia merupakan aset strategik yang memberikan trifecta yang jarang berlaku bagi kehidupan yang tinggi, penghargaan modal dan nilai berbilang generasi.

Hartanah mewah yang menawarkan kelebihan tersendiri, sama ada pemandangan panorama, privasi atau kemudahan terbaik dalam kelasnya, secara konsisten mengatasi pasaran.

Dalam segmen ini, "faktor wow" bukan sahaja diingini, ia boleh dibankkan.

Lutyens, BKC, Jalan Padang Golf antara lokasi yang menyaksikan permintaan yang kukuh

Invezz: Bandar dan lokasi manakah yang menunjukkan permintaan paling kuat untuk hartanah mewah sekarang? Adakah anda melihat lebih banyak permintaan pengguna akhir atau aktiviti dipacu pelabur dalam segmen premium?

Di seluruh metro utama India, hartanah mewah kekal sebagai pilihan pilihan bagi pelabur yang mencari kestabilan dan nilai jangka panjang.

Delhi dan Mumbai terus menerajui permintaan.

Di Delhi, Lutyens, Jorbagh, Enklaf Diplomatik, adalah alamat utama dan dilihat sebagai aset yang menghargai.

Di Mumbai, infrastruktur yang lebih baik telah mengukuhkan pasaran utama seperti BKC, Bandra, Worli dan Mumbai Selatan, di mana bekalan terhad dan permintaan yang stabil mengekalkan nilai tinggi.

Bagi mereka yang lebih suka kehidupan bertingkat tinggi, Jalan Padang Golf Gurugram menonjol dengan kemudahan bertaraf dunia, privasi berpagar dan berdekatan dengan hab perniagaan.

Begitu juga, pasaran mewah Bengaluru berkembang maju, dengan pembangunan yang dicari di Vittal Mallya Road, Koramangala dan Hebbal, terutamanya projek yang menggabungkan reka bentuk, fungsi dan kehidupan komuniti.

Terdapat juga permintaan berterusan untuk rumah kedua, daripada vila tepi pantai di Goa dan Alibag kepada rumah di destinasi bukit seperti Rishikesh, Mashobra dan Kasauli.

Bagi pembeli India yang arif, hartanah ini bukan lagi sekadar rumah percutian tetapi pelaburan gaya hidup yang menawarkan ruang, ketenangan dan nilai jangka panjang, terutamanya vila terurus, yang berpotensi menawarkan pulangan sewa kepada pemilik apabila tidak digunakan secara peribadi.

Sentimen pelaburan NRI diukur; Pelabur asing melabur lebih banyak dalam hartanah komersial daripada kediaman

Invezz: Apakah sentimen di kalangan NRI dan pelabur asing apabila ia berkaitan dengan pasaran rumah mewah India?

Sentimen pelabur di kalangan NRI dan pembeli asing terhadap pasaran rumah mewah India adalah positif tetapi diukur.

Pemaju terkemuka menyedari trend yang jelas mengenai peningkatan NRI yang mencari masa depan yang selamat, stabil dan kehidupan tanpa kerumitan di tanah air mereka.

Mereka sedang mencari hartanah kediaman mewah daripada pemaju terkemuka yang menyediakan kemudahan terkini yang turut menggalakkan kehidupan komuniti.

Bagi kebanyakan NRI yang kembali, motivasinya adalah dua kali ganda: kepentingan dalam pertumbuhan India serta aset pulang.

Pelabur asing juga mengambil perhatian.

Pelaburan asing memacu 73% daripada jumlah pelaburan dalam pasaran hartanah India, dengan pelaburan rentas sempadan melebihi $1.5 bilion.

Tetapi pelaburan ini adalah dalam aset komersial, dan bukannya kediaman.

Hartanah mewah India menawarkan penghargaan modal yang kukuh tetapi hasil sewa yang sederhana

Invezz: Bagaimanakah India dibandingkan dengan pasaran hartanah mewah lain seperti Dubai, Singapura atau London dari segi nilai dan potensi pertumbuhan? Apakah peluang dan cabaran yang belum diterokai, dan apakah pengajaran yang boleh dipelajari daripada beberapa pasaran hartanah mewah global yang lebih matang?

Menurut Laporan Tinjauan Mewah Pertengahan Tahun Global Sotheby's International Realty, prospek untuk 2025 kekal optimis, walaupun lebih diukur, kerana pembeli yang arif bertukar menjadi semakin selektif, jangka panjang dan tertumpu kepada nilai.

Di India, hartanah mewah terus menawarkan kenaikan modal yang kukuh tetapi hasil sewa yang sederhana.

Sebaliknya, pasaran matang seperti London dan New York menyaksikan pertumbuhan harga yang stabil namun lemah, diimbangi oleh pulangan sewa yang lebih kukuh.

Walaupun pasaran perumahan mewah India sebahagian besarnya didorong oleh pembeli HNI dan UHNI domestik, bandar pintu masuk global seperti Dubai, London dan New York terus menarik permintaan yang kukuh daripada pelabur luar negara.

Pencipta kekayaan baharu melihat rumah sebagai kenyataan peribadi

Invezz: Apakah trend yang anda perhatikan dalam kalangan pencipta kekayaan baharu India—pengasas permulaan, profesional teknologi dan pejabat keluarga—dari segi pelaburan hartanah? Adakah anda melihat peningkatan permintaan daripada pembeli milenium dan GenZ juga?

Pasaran perumahan mewah India, yang pernah dikuasai oleh keluarga perindustrian warisan, kini sedang dibentuk semula oleh pengasas permulaan, pewaris generasi akan datang dan NRI.

Peralihan ini sejajar dengan momentum ekonomi India yang kukuh dan lonjakan dalam keuntungan pasaran modal, terutamanya daripada ledakan ekuiti 2024, yang menyebabkan ramai usahawan teknologi melabur semula dalam hartanah utama.

Pembelian marquee baru-baru ini oleh Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) dan Sameer Manchanda (Den Networks) menggariskan kecenderungan yang semakin meningkat terhadap aset mewah ini.

Bagi pengasas, rumah mewah selalunya mewakili kedua-dua pencapaian dan sauh kewangan: aset yang stabil dan menghargai yang melindung nilai daripada inflasi.

Tetapi di luar penciptaan kekayaan, kelas pembeli baharu ini melihat rumah sebagai kenyataan peribadi.

Mereka mencari ruang yang mencerminkan keperibadian, niat dan warisan mereka.

Segmen hartanah mewah India akan mempamerkan momentum berterusan pada tahun hadapan

Invezz: Bagaimanakah anda menjangkakan prestasi pasaran hartanah mewah India dalam tempoh 12 bulan akan datang? Selain itu, dengan Fed dijangka mengurangkan kadar faedah dua kali sebelum akhir tahun, apakah jenis kesannya terhadap pasaran?

Dalam tempoh 12 bulan akan datang, segmen hartanah mewah India bersedia untuk mempamerkan momentum berterusan.

Permintaan untuk rumah premium kekal mantap, dengan pangsapuri mewah bernilai ₹10 crore dan ke atas menjana jualan ₹14,750 crore pada H1 2025, meningkat 11% tahun ke tahun, menurut Laporan Perumahan Mewah – Mumbai oleh India Sotheby's International Realty dan CRE Matrix.

Pemotongan kadar repo 50 mata asas baru-baru ini oleh RBI kepada 5.5% telah menurunkan kos pinjaman dan meningkatkan kecairan.

Persekitaran kredit keseluruhan menyokong pembiayaan yang lebih stabil, masa keputusan yang lebih singkat dan keyakinan pembeli yang lebih besar.

Dari segi makro, jangkaan dua pemotongan kadar Rizab Persekutuan AS sebelum akhir 2025 juga secara tidak langsung boleh memberi manfaat kepada India.

Kadar AS yang lebih rendah biasanya menggalakkan aliran modal global ke pasaran baru muncul dan mungkin memberi Reserve Bank of India (RBI) lebih fleksibiliti untuk mengurangkan kos pinjaman di dalam negara.

Potensi pengurangan kadar pinjaman perumahan dan keadaan kecairan yang lebih baik akan mengukuhkan lagi segmen perumahan mewah.