Kadar gadai janji AS jatuh di bawah 6% menjelang musim hartanah musim bunga

Pasaran hartanah AS memasuki masa paling sibuk dalam setahun dengan peralihan ketara dalam kos pinjaman.

Kadar gadai janji jangka panjang purata telah turun di bawah 6% buat pertama kali sejak akhir 2022, menawarkan sedikit kelegaan kepada pembeli yang sedang bersiap untuk musim pembelian rumah musim bunga.

Walaupun penurunan itu tidak membalikkan kelesuan yang lebih meluas yang telah mencirikan pasaran sejak 2022, ia menandakan perubahan momentum selepas beberapa bulan kos pinjaman yang tinggi.

Langkah ini datang sewaktu hasil bon mencatatkan penurunan sedikit dan pembeli serta penjual menilai sama ada keadaan pembiayaan yang lebih baik dapat diterjemahkan kepada aktiviti yang lebih kukuh.

Penurunan kadar menjadi tumpuan

Kadar gadai janji tetap 30 tahun penanda aras turun kepada 5.98% daripada 6.01% minggu lalu, menurut data oleh Freddie Mac.

Ia menandakan penurunan mingguan berturut-turut ketiga dan meletakkan purata pada paras terendah sejak September 2022.

Setahun lalu, kadar yang sama berada pada 6.76%.

Bacaan terkini juga menghampiri kos pinjaman kepada 5.89%, paras yang dicatat pada 8 September 2022.

Setakat tahun ini, kadar gadai janji kebanyakannya berlegar berhampiran ambang 6%.

Turun di bawah paras itu mungkin membawa makna psikologi bagi isi rumah yang menangguhkan pembelian semasa tempoh kos yang lebih tinggi baru-baru ini.

Hasil bon dan isyarat Fed

Penetapan kadar gadai janji dibentuk oleh beberapa faktor.

Keputusan kadar faedah Federal Reserve memainkan peranan, tetapi pemberi pinjaman juga memerhati rapat pasaran bon.

Secara khusus, hasil Perbendaharaan AS 10 tahun berfungsi sebagai panduan bagi penetapan harga pinjaman perumahan.

Pada masa penulisan, hasil Perbendaharaan 10 tahun berada pada 3.98%, turun dari kira-kira 4.08% seminggu sebelumnya. Apabila hasil menurun, kadar gadai janji cenderung mengikut.

Jangkaan pelabur terhadap inflasi dan pertumbuhan ekonomi juga menyumbang kepada pergerakan bon.

Dinamik itu telah menyumbang kepada trend menurun secara beransur-ansur dalam kadar gadai janji dalam beberapa bulan kebelakangan ini.

Pasaran perumahan masih lembap

Kos pinjaman yang lebih rendah telah menyokong peningkatan sederhana dalam jualan rumah sepanjang empat bulan terakhir 2025.

Namun begitu, pasaran perumahan yang lebih luas kekal dibebani oleh kelesuan yang bermula pada 2022, apabila kadar meningkat dengan mendadak daripada paras rendah era pandemik.

Jualan rumah terpakai di AS kekal pada paras terendah 30 tahun tahun lalu.

Kadar gadai janji yang lebih menguntungkan pada awal tahun ini tidak mencukupi untuk mengelakkan satu lagi kemunduran.

Jualan rumah mencatat penurunan bulanan terbesar dalam hampir empat tahun dan mencapai kadar tahunan paling perlahan dalam lebih dua tahun.

Latar belakang itu menunjukkan bahawa walaupun keadaan pembiayaan semakin baik, kekangan kemampuan beli dan bekalan yang terhad terus mempengaruhi aktiviti.

Ujian musim bunga

Musim pembelian rumah pada musim bunga biasanya semakin rancak pada bulan Mac.

Dengan kadar gadai janji purata 30 tahun kini di bawah 6%, peserta pasaran sedang memerhati untuk melihat sama ada lebih ramai pembeli akan kembali.

Lisa Sturtevant, ketua ahli ekonomi di Bright MLS, berkata dalam laporan Associated Press bahawa jika kadar kekal di bawah 6%, kedua-dua pembeli dan penjual boleh kembali memasuki pasaran apabila musim semakin rancak.

Beliau menyatakan bahawa Mac biasanya menandakan permulaan aktiviti yang lebih kukuh dan menggambarkan kos pinjaman semasa sebagai yang terendah sejak kira-kira tiga setengah tahun.

Sama ada penurunan kadar itu membawa kepada momentum berterusan akan bergantung kepada berapa lama kos pinjaman kekal pada paras ini dan bagaimana isi rumah bertindak balas terhadap isyarat ekonomi yang lebih luas.