Harga rumah UK tidak berubah pada Mac sementara sewa meningkat sedikit

Harga rumah di Britain tidak berubah dalam 12 bulan hingga Mac selepas mencatat kenaikan 1.7% dalam tahun hingga Februari, menurut data yang dikeluarkan oleh Office for National Statistics pada hari Rabu.

Bacaan terkini menandakan prestasi tahunan paling lemah sejak tahun hingga April 2024, mencerminkan perlambatan dalam pasaran perumahan negara itu.

Pada masa yang sama, sewa swasta purata bulanan UK meningkat 3.5% dalam tahun hingga April, sedikit lebih tinggi daripada kenaikan 3.4% yang direkodkan dalam 12 bulan hingga Mac.

Data perumahan itu disertai angka inflasi baharu yang menunjukkan bahawa inflasi harga pengguna Britain melambat kepada 2.8% pada April daripada 3.3% pada Mac.

Bacaan inflasi itu lebih rendah daripada jangkaan pasaran.

Inflasi mereda lebih daripada jangkaan

Penurunan inflasi sebahagian besarnya dikaitkan dengan kesan kenaikan harga utiliti dan harga terkawal lain tahun lalu yang keluar daripada perbandingan tahunan.

Bacaan terkini mencadangkan tekanan harga berkurang dengan lebih ketara daripada jangkaan pada bulan April.

Walau bagaimanapun, prospek inflasi yang lebih luas kekal tidak menentu sementara pembuat dasar terus menilai impak kenaikan kos tenaga dan ketegangan geopolitik terhadap ekonomi Britain.

Data ekonomi terkini tiba pada masa isi rumah masih bergelut dengan kos sara hidup yang tinggi walaupun berlaku perlambatan dalam inflasi utama.

Gabungan pertumbuhan harga rumah yang lebih lemah dan inflasi yang mereda dijangka terus menjadi tumpuan pasaran kewangan dan pembuat dasar dalam beberapa bulan akan datang.

Konflik Iran menyukarkan prospek inflasi

Sebelum perang AS-Israel terhadap Iran bermula pada 28 Februari, Bank of England telah memberi isyarat bahawa inflasi di Britain mungkin kekal hampir pada sasaran 2% pada April.

Britain telah mengalami beberapa tahap inflasi tertinggi dalam kalangan ekonomi Kumpulan Tujuh (G7) sepanjang kira-kira empat tahun lalu.

Bagaimanapun, konflik itu dan kenaikan harga tenaga yang terhasil telah menyukarkan prospek bagi inflasi dan dasar monetari.

Bank of England kemudiannya telah menaikkan unjuran inflasinya dengan ketara.

Menurut bank pusat, inflasi boleh meningkat setinggi 6.2% pada awal tahun depan di bawah senario paling inflasi mereka.

Amaran itu menambah kebimbangan mengenai potensi impak kenaikan harga tenaga ke atas perniagaan dan pengguna.

Pembuat dasar terus tertekan

Risiko inflasi yang diperbaharui telah meningkatkan tekanan ke atas pembuat dasar dan kerajaan apabila isi rumah terus menghadapi kos tinggi bagi barangan dan perkhidmatan penting.

Data inflasi terkini mungkin memberikan sedikit kelegaan jangka pendek selepas berada di bawah jangkaan ahli ekonomi. Walau bagaimanapun, ketidakpastian berkaitan pasaran tenaga global dan ketegangan geopolitik terus mengaburkan prospek.

Sementara itu, data pasaran perumahan menonjolkan kelemahan berterusan dalam pertumbuhan harga hartanah, dengan keuntungan tahunan harga rumah lenyap sepenuhnya pada bulan Mac.

Sewa swasta, bagaimanapun, terus meningkat, menunjukkan tekanan berterusan dalam pasaran penyewaan walaupun berlaku perlambatan lebih luas dalam harga rumah.

Bank of England dijangka terus memantau trend inflasi dan perkembangan pasaran tenaga dengan rapi ketika menilai laluan dasar monetari masa depan.