Britse huizenprijzen dalen 0.6% in mei te midden van economische onzekerheid

British house prices fell by 0.6% in May compared with the previous month, while annual growth slowed to 1.7%, according to figures released by Nationwide Building Society on Monday.

De meest recente gegevens lieten zien dat huizenprijzen 1.7% hoger bleven dan een jaar eerder, maar de groei liep terug van 3.0% die in april werd geregistreerd.

Volgens de gegevens van Nationwide daalde de seizoengecorrigeerde huizenprijsindex in mei naar 551.0 van 554.3 in april.

De gemiddelde huizenprijs, niet-seizoengecorrigeerd, daalde naar £278,024 van £278,880 een maand eerder.

Eerste maandelijkse daling van het jaar

In een toelichting op de cijfers zei Robert Gardner, hoofd econoom bij Nationwide, dat de woningmarkt de eerste maandelijkse terugslag van 2026 heeft ervaren.

De jaarlijkse groei van Britse huizenprijzen vertraagde in mei tot 1.7%, van 3.0% in april.

Na correctie voor seizoenseffecten daalden de prijzen maand-op-maand met 0.6%, de eerste maandelijkse daling van het jaar.

Gardner zei dat de vertraging niet onverwacht was gezien de onzekerheid rond recente geopolitieke ontwikkelingen en hun impact op de financiële markten.

Gezien de onzekerheid door ontwikkelingen in het Midden-Oosten en de daaropvolgende stijging van energieprijzen en marktrentes, was enige verlies aan momentum te verwachten.

Consumentenvertrouwen is inderdaad merkbaar verzwakt sinds het begin van het conflict, waarbij de hoofdindex van GfK in april daalde naar het laagste niveau sinds eind 2023, met in mei slechts een marginale stijging.

Sentiment op de woningmarkt verzwakt

Gardner merkte op dat indicatoren voor de woningvraag de afgelopen maanden ook zijn afgezwakt.

“Maatstaven voor het sentiment op de woningmarkt zijn ook verslechterd. The Royal Institution of Chartered Surveyors meldde in maart een scherpe daling van nieuwe kopersaanvragen, waardoor de index het zwakste niveau sinds 2023 bereikte, en in april bleef de index diep in negatief terrein.”

De opmerkingen suggereren dat potentiële kopers voorzichtiger zijn geworden te midden van bredere economische onzekerheid en hogere leenkosten.

De economie is een periode van onzekerheid ingegaan

Ondanks de recente zwakte in indicatoren van de woningmarkt wees Gardner op signalen dat de UK economy entered the latest period of uncertainty in relatief goede staat.

“Er is enig positief nieuws doordat de Britse economie deze schok op een iets sterker fundament is binnengekomen dan verwacht. De economie groeide met een gezonde 0.6% kwartaal-op-kwartaal in de eerste drie maanden van het jaar, terwijl de inflatie in april sterker dan verwacht afzwakte.”

Hij waarschuwde echter dat de vooruitzichten onzeker blijven.

“Desalniettemin zal de economische groei dit jaar waarschijnlijk iets zwakker zijn en zal de inflatie hoger uitvallen dan eerder verwacht als gevolg van ontwikkelingen in het Midden-Oosten, hoewel de impact uiteindelijk zal afhangen van de duur van de schok en de beleidsreactie.”

Gardner zei dat de Britse huizenmarkt zich de afgelopen jaren veerkrachtig heeft getoond ondanks economische uitdagingen.