Britse hypotheekgoedkeuringen in april hoger dan verwacht

Hypotheekgoedkeuringen voor woningkopen in Groot-Brittannië stegen in april naar een drie maanden hoogtepunt, volgens gegevens die dinsdag door de Bank of England zijn vrijgegeven.

De Bank of England zei dat het aantal goedgekeurde hypotheken voor woningkopen steeg naar 65,945 in april vanaf 63,979 in maart.

De nieuwste gegevens toonden ook sterker dan verwachte groei van consumentenleningen, wat erop wijst dat huishoudens krediet bleven opnemen ondanks tekenen van verzwakt sentiment en druk door hogere leenkosten.

Hypotheekgoedkeuringen boven verwachting

De stijging in hypotheekgoedkeuringen was het hoogste niveau in drie maanden en lag ruim boven de verwachtingen van economen.

Hypotheekgoedkeuringen worden nauwlettend gevolgd als een indicator van toekomstige activiteit op de woningmarkt omdat ze kredietbeslissingen weerspiegelen die worden genomen voordat woningaankopen zijn afgerond.

Hoewel de stijging duidt op veerkracht in de vraag in april, hebben recentere indicatoren voor de woningmarkt gesuggereerd dat de omstandigheden mogelijk minder gunstig worden.

Groei van consumentenkrediet blijft sterk

De cijfers van de Bank of England toonden dat de netto ongedekte kredietverlening aan consumenten in april met £1.859 billion toenam.

De toename was hoger dan de door economen voorspelde stijging van £1.7 billion.

Het was echter iets lager dan de stijging van £1.904 billion die in maart werd geregistreerd.

De gegevens geven aan dat consumenten bleven lenen via ongedekte kredietvormen, hoewel het groeitempo licht afnam ten opzichte van de voorgaande maand.

Woningmarkt vertoont tekenen van afkoeling

Ondanks de sterkere hypotheek- en leenstatistieken wijzen recentere rapporten op een afnemende dynamiek op de woningmarkt in Groot-Brittannië.

Zwakker consumentenvertrouwen en stijgende hypotheekrentes sinds het begin van de oorlog met Iran eind februari hebben ertoe geleid dat kredietverstrekkers, waaronder Nationwide Building Society, melding maakten van zwakkere marktomstandigheden.

Nationwide zei dat huizenprijzen in mei hun eerste maandelijkse daling sinds december lieten zien.

Afzonderlijke cijfers van de Royal Institution of Chartered Surveyors toonden ook dalingen in zowel huizenprijzen als kopersvraag in april, wat een vertraging in de marktactiviteit benadrukt.

Huizenprijzen dalen in mei

Volgens cijfers die maandag door Nationwide Building Society werden vrijgegeven, Britse huizenprijzen daalden met 0.6% in mei vergeleken met de voorgaande maand.

Jaarlijkse huizenprijsgroei vertraagde ook naar 1.7%.

De nieuwste gegevens toonden dat huizenprijzen 1.7% hoger bleven dan een jaar eerder, maar dit was een vertraging ten opzichte van het jaarlijkse groeipercentage van 3.0% dat in april werd geregistreerd.

De seizoensgecorrigeerde huizenprijsindex van Nationwide daalde in mei naar 551.0, van 554.3 in april.

Op niet-seizoensgecorrigeerde basis daalde de gemiddelde huizenprijs naar £278,024 van £278,880 een maand eerder.

De combinatie van vertraagde huizenprijsgroei, zwakkere kopersvraag en zwakker consumentenvertrouwen suggereert dat de woningmarkt mogelijk momentum verliest, ook al toonden de hypotheekgoedkeuringscijfers van april en de gegevens over consumentenleningen veerkracht in de kredietverlening aan huishoudens.