Trump-tariffer kan vise seg å være en trussel for boligkjøpere: her er grunnen

Amerikanske boligaksjer har det vanskelig i år på grunn av høyere tariffer Trump-administrasjonen har kunngjort på slike som Canada og Mexico.

Washington er avhengig av utenlandsk import for materialer som er nødvendige for hjemmebygging. Disse inkluderer sement, aluminium, stål, treprodukter og til og med noen apparater.

Som et resultat vil kostnadene ved å bygge et hus sannsynligvis øke vesentlig i kjølvannet av Trump-tariffer, ifølge en fersk rapport fra CoreLogic.

Det er en del av grunnen til at iShares US Home Construction børsfond (ETF) har tapt nesten 12 % siden slutten av januar.

Canada og Mexico eksporterer to viktige byggematerialer til hjemmet

Spesielt er USA avhengig av Canada og Mexico for to essensielle byggematerialer til hjemmet: gipsprodukter inkludert kalk og bartre.

Verdens største økonomi importerer nesten 70 % av bartretømmeret fra Canada, mens 71 % av gipsproduktene den trenger kommer fra Mexico.

"Selv inkrementelle økninger i kostnadene for materialer, arbeidskraft og utstyr gjør det så mye vanskeligere å bygge et hjem lønnsomt," ifølge CoreLogics leder Pete Carroll.

Trump-tariffer vil gjøre det betydelig vanskeligere for USA å lukke detkritiske gapet i boligtilbudet, la han til i en uttalelse torsdag.

Boligprisene i USA kan øke med opptil 22 000 dollar i 2025

Alt i alt forventer leverandøren av informasjonstjenester at Trump-tariffer vil øke byggekostnadene med opptil 6 % i løpet av de neste 12 månedene.

En slik økning vil øke klistremerkeprisene på nye boliger med $17.000 til $22.000, ifølge et CoreLogic-estimat.

Det er betydelig med tanke på at gjennomsnittsprisen for å bygge et hjem i USA allerede ligger på hele $422 000.

Amerikanske boligaksjer opplever press i år ettersom tariffer og tilhørende økning i byggekostnader kan skade rimeligheten og vise seg å være en trussel for førstegangskjøpere av boliger i 2025.

Investorer bør imidlertid merke seg at boligbyggere er bredt kjent for å være utbytteaksjer.

USA fortsetter å slite med boligmangel

Det som også er verdt å nevne er at Trump-tollen heller ikke tegner et rosenrødt bilde for byggematerialer som produseres i USA.

Nyere data indikerer at "et hastverk med innenlandske materialer vil overvelde dagens produksjon," og kan føre til mangel på forsyninger og høyere priser på mellomlang til lang sikt, ifølge CoreLogic-rapporten.

Og "ettersom utbyggere overfører ekstra kostnader til boligkjøpere, vil bolig bli mindre rimelig" i USA, sa Matt Saunders fra John Burns Research & Consulting i et nylig intervju med CNBC.

Merk at boligmangel i USA er en betydelig bekymring som har bygget seg opp over flere tiår. Landet har for tiden et underskudd på rundt 4,5 millioner hjem, ettersom etterspørselen fortsetter å overgå tilbudet.