Disse 2 REIT-ene skiller seg ut som sterke investeringer midt i lavkonjunkturfrykt: her er grunnen

Investorer bør vurdere å eie eiendomsinvesteringsfond (REITs) midt i bredere bekymringer om at den amerikanske økonomien er på vei mot en resesjon, sier Kevin Brown, senioranalytiker fra Morningstar.

“Eiendom viser seg som et lyspunkt fordi den 10-årige statsrenten har sunket,” sa han i et nylig intervju med CNBC.

REITs er kjent for å betale et sunt utbytte som gjør opp for en god grunn til å investere i dem i forkant av en potensiell økonomisk nedgang.

Spesielt er Morningstar-analytikeren optimistisk på to eiendomsinvesteringsfond for dette året: Realty Income og Healthpeak Properties.

Realty Income Corp (NYSE: O)

Kevin Brown anbefaler å investere i Realty Income i forkant av en potensiell resesjon fordi det er en utbyttearistokrat, noe som betyr at den har økt utbyttet hvert år siden århundreskiftet.

Realty Income gikk gjennom den globale finanskrisen og covid-pandemien uten å måtte kutte utbyttet. Så denne gangen er ikke veldig sannsynlig å bli annerledes, ifølge Morningstar-analytikeren.

Enda viktigere er at Brown forblir positiv til Realty Income ettersom den handles med en dyp rabatt på opptil 25 % sammenlignet med dens virkelige verdi, sa han til kundene i et forskningsnotat fredag.

Realty Income teller bemerkelsesverdige navn som 7-Eleven og Dollar General blant leietakere. I Q4 rapporterte det San Diego-baserte REIT bedre enn forventet inntekt på 1,34 milliarder dollar, selv om EPS savnet konsensus med en cent.

Merk at Realty Income-aksjen for øyeblikket gir en lukrativ utbytteavkastning på 5,68 %. “O” er for øyeblikket opp nesten 10 % sammenlignet med det laveste hittil i år i begynnelsen av januar.

Healthpeak Properties Inc (NYSE: DOC)

Kevin Brown kaller Healthpeak Properties et spennende investeringsforslag for 2025, ettersom REIT-er for helsevesenet har gjort det bra de siste årene og generelt forventes å bygge videre på det momentumet fremover.

“De har gått fra ikke bare å komme seg etter pandemien, men de har også sett en veldig sterk vekst ettersom boomer-generasjonen eldes inn i måldemografien for sektoren,” hevdet han i en fersk rapport.

Fremtredende navn Healthpeak regnes som leietakere inkluderer Hayden Research Campus og Dallas base Baylor University Medical Center.

På fredag ​​anbefalte Morningstar-aksjeanalytikeren å kjøpe Healthpeak Properties på dagens nivå, da etterspørselen etter laboratorieplass fra farmasøytiske selskaper sannsynligvis vil forbli på plass selv om den amerikanske økonomien glir inn i en resesjon.

“Healthpeak tilbyr stabil NOI-vekst som ikke er spennende, men plutselig når sektorer begynner å se på avtakende NOI-vekst, ser stabilt attraktivt ut,” la han til.

DOC er en utbytteaksje som for tiden gir enda bedre 5,96 %. I tillegg er det omtrent flatt for året i skrivende stund, så verdsettelsen er også ganske attraktiv, konkluderte Brown.