Problemy mieszkaniowe Portugalii zmieniają się w obliczu niskiego popytu i wysokiej inflacji

W Portugalii połączenie rosnących cen domów i inflacji powoduje nową formę bezdomności. Tradycyjnie bezdomność kojarzono z osobami zmagającymi się z uzależnieniami lub problemami psychicznymi. Obecny trend wykazuje znaczną zmianę.

Zmieniające się oblicze bezdomności

Luís Filipe Macedo ze stowarzyszenia Remar zauważa, że bezdomność dotyka obecnie „zdrowych ludzi, którzy walczą o życie”.

Wzrost cen nieruchomości i kosztów życia popycha ludzi zatrudnionych lub wykonujących prace dorywcze do życia na ulicach. Niektórzy zmuszeni są nawet mieszkać w namiotach.

Stowarzyszenie Cais, które koncentruje się na procesach reintegracji, również odnotowuje wzrost bezdomności i wykluczenia społecznego. Wiele osób żyje w niepewnych warunkach, a bezrobocie dla par może być szczególnie druzgocące.

Brak stabilnych warunków mieszkaniowych bezpośrednio wpływa na ich zdolność do zabezpieczenia i utrzymania zatrudnienia.

Aktualne statystyki i różnice regionalne

Od 2022 r. w Portugalii było 10 700 bezdomnych. Regiony o najwyższym odsetku osób bezdomnych to Alentejo, Obszar Metropolitalny Lizbony i Algarve.

Krajowa strategia integracji osób bezdomnych (ENIPSSA) na lata 2025–2030 uwzględnia wzrost bezdomności pomimo sugerowania i wdrażania różnych środków.

Trendy na rynku mieszkaniowym

Pomimo spowolnienia gospodarczego ceny domów w Portugalii nadal rosną. W roku poprzedzającym kwiecień 2024 r. mediana cen mieszkań wzrosła o 7,04% do 1596 euro za metr kwadratowy.

W latach 2017–2023 ceny domów rosły w tempie 9,2% rocznie. Po uwzględnieniu inflacji wzrost w kwietniu 2024 r. był skromniejszy i wyniósł 4,74% rok do roku.

Ceny domów rosną stale od 2014 r. Tendencja ta utrzymuje się we wszystkich regionach, a w niektórych regionach wzrost jest bardziej znaczący niż w innych.

Transakcje mieszkaniowe i działalność budowlana

Pomimo rosnących cen, transakcje mieszkaniowe gwałtownie spadły. W 2023 r. ogólna liczba transakcji mieszkaniowych spadła o 18,7% do 136 499 lokali.

Nastąpiło to po skromnym wzroście o 1,3% w 2022 r. i znacznym wzroście o 20,5% w 2021 r. W każdym regionie Portugalii spadek liczby transakcji, przy czym największy spadek wyniósł 25,2% na Półwyspie Setúbal.

Z drugiej strony sektor budownictwa mieszkaniowego pozostaje silny. Liczba mieszkań licencjonowanych wzrosła w 2023 r. o 6% do 32 053 lokali, a liczba oddanych mieszkań wzrosła o 6,8% do 21 534 lokali.

Gospodarka Portugalii cierpi

Wzrost gospodarczy Portugalii znacznie spowolnił. Po wzroście o 6,8% w 2022 r., wzrost spadł do 2,3% w 2023 r. i oczekuje się, że w 2024 r. ulegnie dalszemu spowolnieniu do 1,7%. Banco de Portugal prognozuje niewielką poprawę do 1,9% wzrostu w 2025 r.

Presja inflacyjna słabnie – ogólna inflacja w kwietniu 2024 r. wyniesie 2,2%, w porównaniu z 5,7% w roku poprzednim.

Stopa bezrobocia w I kwartale 2024 r. wyniosła 6,8%, co oznacza niewielki wzrost w stosunku do poprzedniego kwartału, ale spadek z 7,2% w analogicznym okresie roku ubiegłego.

Wpływ na jednostki zintegrowane społecznie

Rosnące koszty utrzymania i ceny domów szczególnie wpływają na osoby zintegrowane społecznie, które obecnie borykają się z bezdomnością.

Zjawisko to podkreśla potrzebę niedrogich mieszkań i skutecznych sieci bezpieczeństwa socjalnego.

Sytuacja pogarsza się w przypadku osób, które mogą pracować, ale nie mogą zapewnić sobie stabilnego mieszkania ze względu na wygórowane ceny wynajmu i nieruchomości.