Saudyjski rynek mieszkaniowy przeżywa boom, ale w wizji roku 2030 pojawia się kryzys przystępności cenowej

Program mieszkaniowy Arabii Saudyjskiej w ramach ambitnego programu Wizja 2030 okazał się mieszanym błogosławieństwem dla rynku mieszkaniowego w kraju. Chociaż wsparcie w zakresie finansowania mieszkań doprowadziło do docelowego wzrostu liczby właścicieli domów, nagły wzrost popytu na domy znacznie podnosi ceny, co prowadzi do problemów z przystępnością cenową.

Mimo to na rynku w dalszym ciągu tętni życiem, a wszystkie trzy główne miasta Arabii Saudyjskiej – Riyad, Dżudda i Dammam odnotowują dodatnie zmiany rok do roku zarówno pod względem wolumenu, jak i wartości transakcji mieszkaniowych.

Nagłe przejście z wynajmu na własność powoduje wzrost cen i oprocentowania kredytów hipotecznych

Według Faisala Durrani, partnera i szefa badań MENA (Bliski Wschód i Afryka Północna) w globalnej firmie doradczej Knight Frank, prawie 62% obywateli Arabii Saudyjskiej osiągnęło status własności, co dobrze wróży realizacji wyznaczonego przez rząd celu wynoszącego 70% wskaźnika własności domów w kraju. Aby to osiągnąć, rząd zapewnił przystępne finansowanie, długoterminowe finansowanie według stałych stóp procentowych i inne narzędzia.

Zamiast tego Durrani powiedział:

Durrani dodaje, że spowodowało to problemy z przystępnością cenową, a oprocentowanie kredytów hipotecznych również galopowało z mniej niż 1% około 4 lata temu do 6% obecnie, gdy kraj odzwierciedla amerykańską politykę fiskalną, podobnie jak większość krajów Zatoki Perskiej.

„Bez wątpienia ludzie muszą oszczędzać dłużej, aby móc odłożyć depozyt wystarczający na przejście z wynajmu na posiadanie” – stwierdził.

Według opublikowanego przez firmę raportu „Saudi Arabia Residential Market Review – lato 2024” wolumen i wartość transakcji mieszkaniowych w Arabii Saudyjskiej wzrosła o 48% (50 434 transakcji) i 64% (42,4 mld SAR) w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Z raportu wynika, że w marcu 2024 r. banki i instytucje finansowe udzieliły mieszkaniowych kredytów hipotecznych osobom fizycznym o wartości 7,8 mld SAR (2 mld USD), co stanowi najwyższy poziom od 13 miesięcy (Saudyjski Bank Centralny).

Riyad potrzebuje więcej obiektów do wynajęcia dla młodych profesjonalistów

Stolica Arabii Saudyjskiej, Riyad, odnotowała historycznie wysoki poziom liczby i łącznej wartości sprzedaży, który według raportu Knight Frank wzrósł odpowiednio o 107% i 96%.

Jednakże w mieście istnieje duża, w dużej mierze niewykorzystana szansa na zagospodarowanie obiektów przeznaczonych do zabudowy na wynajem, ponieważ dwudziestokilkuletni profesjonaliści nie chcą kupować domu, ale wynająć.

„60% populacji Arabii Saudyjskiej to osoby w wieku poniżej 30 lat. Obecnie wielu młodych Saudyjczyków migruje po królestwie w poszukiwaniu lepszych możliwości zatrudnienia, zazwyczaj przeprowadzając się do Riyadu, który jest ośrodkiem większości działalności gospodarczej” – mówi Durrani.

Czy deweloperzy zgłaszają chęć zagospodarowania takich przestrzeni? Nie, mówi Durrani, dodając, że właśnie dlatego dotychczas wykorzystano tę szansę.

Choć nie ma dostępnych danych, które wskazywałyby, jak duży mógłby być ten rynek, Durrani twierdzi, że 69% Saudyjczyków nie uważa się za stałych mieszkańców miast, w których mieszkają i pracują – jest to znacząca liczba, co może dać wskazówkę tego, jak duży może być rynek budynków na wynajem.