Ceny domów w Wielkiej Brytanii odnotowują w lipcu najszybszy roczny wzrost od końca 2022 r

Ceny domów w Wielkiej Brytanii rosły w najszybszym tempie od końca 2022 r., czyli okresu, gdy rynek nieruchomości chwiał się pod wpływem minibudżetu Liz Truss.

Według pożyczkodawcy hipotecznego Nationwide ceny domów wzrosły w lipcu o 2,1%, w porównaniu z 1,5% w czerwcu, a średnia cena nieruchomości osiągnęła 266 334 funtów.

Ożywienie rynku i nadchodząca decyzja Banku Anglii

Najnowsze dane pojawiają się w czasie, gdy Bank Anglii przygotowuje się do podjęcia decyzji o potencjalnej obniżce stóp procentowych.

Od prawie roku podstawowa stopa procentowa banku centralnego utrzymuje się na najwyższym od 16 lat poziomie 5,25%. Decyzja jest uważnie obserwowana, ponieważ może mieć dalszy wpływ na trajektorię rynku mieszkaniowego.

Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, zauważył, że pomimo ostatnich wzrostów ceny domów są nadal o około 2,8% niższe od szczytowych poziomów z lata 2022 r.

Liczba ta jest o około 10% niższa od poziomu sprzed pandemii, ale pozostaje przyzwoita, biorąc pod uwagę środowisko wyższych stóp procentowych.

Utrzymują się wyzwania związane z przystępnością cenową

Pomimo pozytywnego trendu cen domów, dla wielu nabywców istotnym wyzwaniem pozostaje przystępna cena.

Gardner podkreśliła, że w przypadku typowego kupującego po raz pierwszy miesięczne spłaty kredytu hipotecznego wynoszą obecnie około 37% wynagrodzenia na rękę w porównaniu z 28% przed pandemią.

Gardner zwrócił uwagę, że oczekiwania inwestorów dotyczące umiarkowanej obniżki stopy bazowej Banku Anglii w nadchodzących latach mogą pomóc w obniżeniu kosztów finansowania zewnętrznego.

Ostrzegł jednak, że wpływ będzie skromny, ponieważ obecne ceny kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu już uwzględniają przewidywane spadki stóp.

Zaufanie rynku i potencjalne obniżki stóp

Alice Haine, analityk w Bestinvest by Evelyn Partners, przypisała wzrost cen rosnącemu zaufaniu do rynku mieszkaniowego pomimo ciągłej presji na przystępność cenową.

Zasugerowała, że potencjalna obniżka stóp procentowych przez Bank Anglii mogłaby dodatkowo pobudzić aktywność rynkową.

Powołała się na dane Zoopli wskazujące, że liczba sprzedaży uzgodnionej w ciągu czterech tygodni poprzedzających 21 lipca wzrosła o 16% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Ten wzrost, w połączeniu z największą liczbą domów na rynku od sześciu lat, sugeruje, że sprzedający chętnie korzystają z poprawiających się warunków.

Nathan Emerson z Propertymark powtórzył tę opinię, podkreślając powrót pozytywnego nastawienia na rynek mieszkaniowy.

Podkreślił, że obniżka stóp procentowych w połączeniu z zobowiązaniem nowego rządu do budowy prawie dwóch milionów nowych domów do 2029 roku może odmłodzić sektor mieszkaniowy.

Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii wykazuje oznaki ożywienia, a ceny domów rosną w najszybszym rocznym tempie od końca 2022 r.

Choć wyzwania związane z przystępnością cenową nadal istnieją, rosnące zaufanie rynku i potencjalne obniżki stóp procentowych ze strony Banku Anglii sprzyjają pozytywnym nastrojom.

Ponieważ rynek w dalszym ciągu wykazuje tę dynamikę, oczekuje się, że druga połowa roku przyniesie dalszy wzrost i stabilność.