Jak zamknięcie 150 sklepów Macy’s do 2027 r. zmieni sposób korzystania z amerykańskich centrów handlowych

Niedawna decyzja Macy’s o zamknięciu prawie 150 sklepów do początku 2027 r. stanowi przełomowy moment dla amerykańskiego sektora handlu detalicznego, odzwierciedlając bieżące wyzwania, z jakimi mierzą się tradycyjne sklepy stacjonarne w coraz bardziej cyfrowym świecie.

Zamknięcia te odpowiadają za około 25% całkowitej powierzchni handlowej Macy's, ale generują mniej niż 10% całkowitej sprzedaży tej firmy.

Ta strategiczna decyzja podkreśla, że Macy's koncentruje się na priorytetowym traktowaniu bardziej dochodowych lokalizacji, jednocześnie dostosowując się do zmieniających się zachowań konsumentów.

Upadek tradycyjnych centrów handlowych

Skutki zamknięcia sklepów Macy's będą najbardziej odczuwalne w galeriach handlowych, gdzie te lokalizacje tradycyjnie pełniły rolę głównych najemców.

Po wycofaniu się Macy's centra handlowe będą musiały przejść znaczące transformacje, aby utrzymać się na rynku handlu detalicznego.

Upadek tradycyjnych centrów handlowych jest widoczny od lat – liczba centrów handlowych klasy A i B w USA zmniejszyła się z 352 w 2016 r. do 316 w 2022 r.

Jeszcze większy spadek zanotowano w przypadku centrów handlowych klasy C i D, których liczba w tym samym okresie spadła z 684 do 287.

Właściciele centrów handlowych stoją teraz przed wyzwaniem przeprojektowania tych przestrzeni.

Niektórzy zaczęli już szukać alternatywnych sposobów wykorzystania obiektów, od przekształcania powierzchni handlowych w placówki medyczne po tworzenie centrów rozrywki skierowanych do szerszej grupy demograficznej.

Zamknięcie sklepów Macy's może przyspieszyć te trendy, oferując właścicielom centrów handlowych możliwość dywersyfikacji oferty najemców i dostosowania się do zmieniających się warunków na rynku handlu detalicznego.

Odejście Macy’s może odblokować cenne nieruchomości

W przypadku centrów handlowych w najlepszych lokalizacjach odejście Macy's może odblokować cenne nieruchomości pod przebudowę.

Niektórzy właściciele centrów handlowych wykorzystują tę sytuację, wprowadzając połączenie sklepów spożywczych, placówek służby zdrowia i miejsc rozrywki.

Na przykład Brookfield Properties zainwestowało od 2012 r. ponad 2 miliardy dolarów w rewitalizację ponad 100 głównych powierzchni w swoich centrach handlowych.

Znaczącym przykładem jest Stonestown Galleria w San Francisco, gdzie dawny sklep Macy's został przekształcony w Whole Foods, kino i sklep ze sprzętem sportowym.

Działania te podkreślają zmieniające się preferencje dzisiejszych konsumentów, którzy coraz częściej poszukują połączenia zakupów, restauracji i rozrywki w jednym miejscu.

Jednak nie wszystkie sklepy Macy's przejdą płynną transformację.

W rejonach, gdzie przebudowa jest trudniejsza, zamknięcie sklepów Macy's może pogłębić upadek i tak już podupadających centrów handlowych, pozostawiając puste przestrzenie, które przyczyniają się do degradacji miast i pogarszania się warunków życia lokalnych społeczności.

Macy's zamknął ponad jedną trzecią swoich sklepów

Zamknięcie sklepów Macy's wpisuje się w szerszy trend redukcji powierzchni wśród domów towarowych.

W ciągu ostatniej dekady Macy's zamknęła ponad jedną trzecią swoich sklepów, co przypomina problemy, z jakimi borykają się inni tradycyjni sprzedawcy detaliczni, tacy jak Sears, Lord & Taylor i JCPenney.

Zamknięcia te odzwierciedlają postępującą zmianę przyzwyczajeń konsumentów, którzy coraz częściej korzystają z platform internetowych ze względu na wygodę i różnorodność zakupów.

Trend ten zmienia krajobraz handlu detalicznego, pogłębiając podział między prosperującymi centrami handlowymi a tymi, które stoją na skraju zamknięcia.

Oczekuje się, że do 2030 roku centra handlowe najwyższej klasy przejmą większą część wydatków konsumentów, podczas gdy centra handlowe niższej kategorii mogą zostać zamknięte lub przekształcone na cele niehandlowe.

W związku z tym, że Macy's kontynuuje zamykanie swoich sklepów, przyszłość wielu centrów handlowych pozostaje niepewna.

Niektóre puste lokale Macy's mogłyby zostać przeznaczone na innowacyjne cele, odzwierciedlające zmieniające się potrzeby lokalnych społeczności.

Na przykład w Salt Lake City dawny Macy's zostanie przekształcony w ośrodek treningowy dla nowego Utah Hockey Club NHL. Tymczasem giganci e-commerce, tacy jak Amazon, przekształcają dawne centra handlowe w centra realizacji zamówień, jak widać na przykładzie przekształcenia Randall Park Mall w północno-wschodnim Ohio.

Dla właścicieli centrów handlowych zamknięcie sklepów Macy's stanowi zarówno wyzwanie, jak i szansę.

Ci, którym uda się odnaleźć w zmieniającym się krajobrazie handlu detalicznego, mogą znaleźć nowe sposoby na przyciągnięcie klientów i utrzymanie atrakcyjności swoich nieruchomości.

Jednak dla innych zamknięcie Macy's może być początkiem końca ich centrów handlowych.