New World Development poniosło pierwszą stratę od 20 lat z powodu represji Xi Jinpinga dotyczących nieruchomości

New World Development, jeden z największych deweloperów nieruchomości w Hongkongu, przygotowuje się na pierwszą od dwóch dekad stratę finansową. Jest to wyraźny sygnał poważnych skutków represji chińskiego prezydenta Xi Jinpinga na rynku nieruchomości, a także szerszego kryzysu gospodarczego ogarniającego Hongkong.

Firma należąca do rodziny Cheng prognozuje znaczną stratę sięgającą 20 miliardów dolarów hongkońskich (2,6 miliarda dolarów) za rok obrotowy kończący się w czerwcu, co oznacza znaczący spadek koniunktury dla firmy, która od dawna jest kluczowym wskaźnikiem kondycji gospodarki Hongkongu.

Nadmierne zadłużanie się chińskich deweloperów nieruchomości

Problemy finansowe New World są bezpośrednim skutkiem rygorystycznych środków wprowadzonych przez Pekin w celu ograniczenia nadmiernego zadłużania się deweloperów nieruchomości.

Od 2021 r. chiński rząd wprowadził politykę mającą na celu zmniejszenie dźwigni finansowej deweloperów, co doprowadziło do kryzysu płynności w sektorze nieruchomości.

Straty spółki dodatkowo pogłębiają rosnące stopy procentowe i osłabienie renminbi. New World prognozuje również 23-procentowy spadek zysków podstawowych.

Sektor nieruchomości również odczuł negatywne skutki, a inni duzi deweloperzy znaleźli się w poważnych tarapatach.

Evergrande, niegdyś największy chiński deweloper, stanął w obliczu likwidacji po zgromadzeniu ogromnego długu w wysokości 328 miliardów dolarów hongkońskich, co pokazuje poważne konsekwencje represji regulacyjnych.

Ceny domów w Hongkongu spadną o 10% w drugim kwartale 2024 r.

Trudności New World odzwierciedlają szersze wyzwania gospodarcze w Hongkongu.

Od początku pandemii region ten zmagał się z wieloma recesjami, pogłębionymi przez wprowadzenie przez Pekin kontrowersyjnego prawa bezpieczeństwa.

Ta zmiana polityczna doprowadziła do znacznego odpływu zachodnich przedsiębiorstw, co podważyło zaufanie inwestorów i zahamowało wzrost gospodarczy.

Rynek nieruchomości w Hongkongu jest szczególnie dotknięty kryzysem.

Według prognoz CBRE ceny domów spadną nawet o 10% w drugiej połowie 2024 r., po spadku o 3,1% w pierwszej połowie roku.

Wpływ na cenę akcji New World był poważny, a cena spadła do najniższego poziomu od 21 lat, wynoszącego ok. 6,80 HK$, po ogłoszeniu strat finansowych.

Aby zaradzić kryzysowi, administracja Xi Jinpinga wprowadziła szereg środków mających na celu ożywienie rynku nieruchomości.

Obejmują one złagodzenie przepisów dotyczących kredytów hipotecznych i uruchomienie programu „odnawiania pożyczek” o wartości 300 miliardów juanów (32 miliardów funtów), mającego na celu przekształcenie niesprzedanych nieruchomości komercyjnych w przystępne cenowo mieszkania.

Inicjatywy te nie zdołały jednak powstrzymać spadku w tym sektorze.

Globalne instytucje finansowe pozostają ostrożne. W zeszłym tygodniu UBS zrewidował swoją prognozę wzrostu gospodarczego Chin w 2024 r., powołując się na utrzymujący się spadek cen nieruchomości jako główny czynnik.

W miarę trwania kryzysu losy gigantów rynku nieruchomości w Hongkongu, takich jak New World Development, będą uważnie monitorowane, gdyż stanowią kluczowy wskaźnik odporności gospodarczej regionu.