Liczba wniosków o kredyt hipoteczny w USA wzrosła w sierpniu o 4,4%, sprzedaż wzrosła o 15%

Jak wynika z badania Builder Application Survey (BAS) przeprowadzonego przez Mortgage Bankers Association (MBA), liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup nowego domu wzrosła w sierpniu o 4,4% w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.

Jednakże liczby te nie uległy zmianie w porównaniu z lipcem, co wskazuje na stabilność popytu, gdyż nabywcy domów nadal radzą sobie z zmieniającym się otoczeniem finansowym.

Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty MBA, zauważył, że liczba wniosków o zakup nowego domu rośnie z roku na rok nieprzerwanie od 19 miesięcy, a ostatnio wzrost wyniósł ponad cztery procent.

Według Kana stały wzrost liczby wniosków odzwierciedla rosnącą preferencję dla budownictwa nowych domów, zwłaszcza wśród osób kupujących dom po raz pierwszy.

Wzrost sprzedaży wiąże się ze spadkiem stóp procentowych kredytów hipotecznych, co w sierpniu sprawiło, że zakup własnego domu stał się bardziej dostępny.

Wzrost liczby kupujących po raz pierwszy i kredytów FHA

Jednym z najważniejszych ustaleń badania był rosnący odsetek wniosków o kredyt hipoteczny wspieranych przez Federal Housing Administration (FHA), który osiągnął rekordowy poziom 29,6%.

Jest to wyraźny wskaźnik rosnącego zainteresowania wśród osób kupujących dom po raz pierwszy, które często polegają na kredytach FHA ze względu na niższe wymagania dotyczące wpłaty początkowej i bardziej elastyczne standardy kredytowe.

Ponadto oczekiwana sprzedaż domów w sierpniu wzrosła o 15%, co oznacza najszybsze tempo wzrostu od lutego 2022 r.

Ten wzrost popytu świadczy o odnowionym zaufaniu do rynku nieruchomości, gdyż coraz więcej nabywców, zachęconych korzystnymi stopami procentowymi kredytów hipotecznych, jest chętnych do inwestowania w nowe domy.

MBA prognozuje stały wzrost sprzedaży nowych domów

Według prognoz MBA sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w sierpniu ma osiągnąć sezonowo skorygowany poziom 776 000 jednostek.

Liczba ta oznacza wzrost o 14,6% w stosunku do skorygowanego tempa sprzedaży w lipcu, kiedy sprzedano 677 000 sztuk.

MBA prognozuje, że w sierpniu 2024 r. sprzeda się 60 tys. nowych domów bez uwzględnienia danych korygujących, co stanowi wzrost o 5,3% w porównaniu z 57 tys. w lipcu.

Badanie wskazało również główne trendy w rodzajach kredytów hipotecznych wśród nabywców nowych domów.

Największy odsetek wniosków o kredyt hipoteczny stanowiły kredyty konwencjonalne, stanowiące 59,7%.

Na kolejnym miejscu znalazły się kredyty FHA, kredyty Veterans Affairs (VA) stanowiły 10,2%, a kredyty z Rural Housing Service (RHS)/USDA stanowiły 0,5%.

Dodatkowo, średnia wysokość pożyczki na nowe domy w sierpniu nieznacznie wzrosła do 395 935 dolarów, z 393 344 dolarów w lipcu, co odzwierciedla wzrost wartości nieruchomości i popytu.

Sprzedaż domów w USA: Optymizm w obliczu zmieniających się warunków

Badanie wniosków deweloperskich MBA dostarcza cennych informacji na temat kondycji rynku nieruchomości poprzez gromadzenie danych o wnioskach o kredyty hipoteczne składanych przez filie firm deweloperskich w całych Stanach Zjednoczonych.

Informacje te, w połączeniu z innymi źródłami, pozwalają MBA na sporządzanie dokładnych szacunków sprzedaży nowych domów na szczeblu krajowym, stanowym i miejskim.

Ciągły wzrost liczby wniosków o kredyt hipoteczny w ujęciu rok do roku wskazuje, że rynek nieruchomości jest nie tylko stabilny, ale także dostosowuje się do zmieniających się preferencji nabywców, szczególnie tych kupujących po raz pierwszy.

Niższe stopy procentowe kredytów hipotecznych odegrały kluczową rolę w przyciągnięciu na rynek większej liczby nabywców, co dodatkowo zwiększyło sprzedaż nowo wybudowanych domów.

Wraz ze wzrostem liczby osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy, zarówno deweloperzy, jak i instytucje udzielające kredytów hipotecznych mogą być zmuszeni do dostosowania swoich strategii, aby sprostać wyjątkowym potrzebom finansowym tej grupy.

Może to oznaczać oferowanie większej liczby domów na rynku podstawowym i opracowywanie produktów finansowych dostosowanych do realiów ekonomicznych osób kupujących dom po raz pierwszy.

W miarę jak interesariusze branży monitorują te trendy, będą musieli zachować elastyczność, aby poruszać się w ciągle zmieniającym się otoczeniu gospodarczym i zaspokajać zmieniające się potrzeby nabywców domów.