Dlaczego indyjscy inwestorzy spieszą się z zabezpieczeniem złotych wiz dla Grecji, zanim zaczną obowiązywać nowe przepisy

Inwestorzy z Indii masowo korzystają z greckiego programu Golden Visa, chcąc uzyskać pozwolenia na pobyt, zanim nowe przepisy podniosą próg inwestycyjny.

Między lipcem a sierpniem 2024 r. liczba nieruchomości zakupionych przez nabywców z Indii wzrosła o 37%, ponieważ szybko podjęli oni działania, aby wykorzystać obecny wymóg inwestycyjny w wysokości 250 000 euro.

Decyzja rządu Grecji o podniesieniu minimalnej inwestycji do 800 000 euro na obszarach o dużym popycie od września 2024 r. wywołała falę pilności wśród zagranicznych inwestorów, zwłaszcza z Indii.

Co zmienia się w greckim programie Golden Visa?

Wprowadzony w 2013 r. grecki program Złotej Wizy od dawna jest jednym z najatrakcyjniejszych programów pobytowych w Europie, oferującym obywatelom państw spoza UE szansę na uzyskanie stałego pobytu poprzez inwestycje w nieruchomości.

Inwestorów indyjskich szczególnie przyciągnął niski próg inwestycyjny wynoszący 250 000 euro, co przyczyniło się do boomu w zakupie nieruchomości w miastach takich jak Ateny, Saloniki oraz na wyspach Santorini i Mykonos.

Jednak rząd Grecji zwiększył teraz minimalną inwestycję w tych popularnych regionach do 800 000 euro.

Działanie to ma na celu ustabilizowanie cen nieruchomości, które wzrosły z powodu dużego popytu ze strony zagranicznych nabywców, a jednocześnie zachęcenie do inwestowania w obszary mniej nasycone rynkiem.

Indyjscy inwestorzy napędzają grecki boom na rynku nieruchomości

Zbliżające się zmiany regulacyjne wywołały wśród indyjskich inwestorów chęć finalizowania transakcji przed wrześniowym terminem.

Grecki deweloper nieruchomości Leptos Estates poinformował o wyprzedaniu dostępnych nieruchomości mieszkalnych ze względu na napływ nabywców z Indii. Wielu z nich zainwestowało w będące w budowie projekty, aby zabezpieczyć sobie prawo do zamieszkania na mocy obowiązujących przepisów.

Kupujący chcą wykorzystać niższy próg inwestycyjny, zanim znacznie wzrośnie, zapewniając sobie pozycję na rozwijającym się rynku nieruchomości w Grecji.

Oczekuje się, że zbliżająca się podwyżka minimalnego progu inwestycyjnego obniży inflację cen nieruchomości w najbardziej pożądanych lokalizacjach w Grecji.

W ciągu ostatnich kilku lat ceny nieruchomości w Atenach, Salonikach i na wyspach wzrosły o 10% w ujęciu rok do roku, dzięki czemu obszary te należą do najdroższych w Europie.

Podwyżka do 800 000 euro ma na celu złagodzenie rosnących kosztów w tych obszarach o dużym popycie, zachęcając inwestorów do eksploracji mniej nasyconych rynków, na których ceny wejścia są niższe. Ta zmiana może otworzyć nowe możliwości w rozwijających się regionach w całej Grecji.

Dlaczego indyjscy inwestorzy są tak zainteresowani Grecją?

Grecki program Złotej Wizy oferuje więcej niż tylko pobyt.

Indyjskich inwestorów przyciąga do Grecji solidny rynek nieruchomości, który oferuje roczne zyski z wynajmu na poziomie 3-5%.

Ponadto wiza zapewnia dostęp do przywilejów UE, w tym do wysokiej jakości opieki zdrowotnej, edukacji oraz swobody podróżowania, podejmowania pracy i zakładania działalności gospodarczej na terenie Unii Europejskiej.

Ceny nieruchomości stale rosną, a rynek nieruchomości w Grecji nadal wykazuje odporność po pandemii, dlatego indyjscy nabywcy dostrzegają długoterminowy potencjał finansowy w swoich inwestycjach.

Złota wiza otwiera również drogę do uzyskania obywatelstwa UE, co jeszcze bardziej zwiększa jej atrakcyjność.

Choć nowy próg inwestycyjny może spowolnić popyt w najpopularniejszych regionach Grecji, oczekuje się, że spowoduje on wzrost zainteresowania rynkami wschodzącymi.

Inwestorzy prawdopodobnie będą badać regiony z niższymi kosztami wejścia, szukając możliwości osiągnięcia wyższych zysków na obszarach mniej nasyconych.

W miarę jak Grecja kontynuuje odbudowę gospodarki po pandemii, sektor nieruchomości pozostaje kluczowym czynnikiem napędzającym wzrost, a inwestorzy zagraniczni, zwłaszcza z Indii, odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu przyszłości rynku.