Brytyjscy giganci inwestycyjni zwracają uwagę na rynek nieruchomości w USA, ponieważ perspektywy rynkowe się poprawiają

Dwie największe brytyjskie firmy inwestycyjne, Legal & General i Schroders, przygotowują się do zainwestowania znacznego kapitału na amerykańskim rynku nieruchomości komercyjnych.

Obie firmy, które łącznie zarządzają aktywami o wartości ponad 1,9 biliona funtów (2,5 biliona dolarów), planują unikać sektora biurowego, który znajduje się w tarapatach, i zamiast tego zdecydować się na bardziej odporne klasy aktywów, wynika z raportu agencji Reuters.

Zarządzający funduszami, Legal & General i Schroders, rozbudowywali swoje zespoły ds. nieruchomości w USA w oczekiwaniu na ożywienie cen nieruchomości, które prawdopodobnie wzrośnie wraz ze spadkiem stóp procentowych.

Pomimo globalnego spadku cen nieruchomości, zwłaszcza w amerykańskim sektorze biurowym z powodu rosnących kosztów pożyczek i zwiększonego wykorzystania pracy zdalnej, dyrektor generalny Legal & General, António Simões, pozostaje przekonany o długoterminowym potencjale rynku nieruchomości w USA.

Podkreślił, że podstawy rynku pozostają solidne, a Stany Zjednoczone stanowią kluczową szansę rozwoju dla firmy, podała agencja Reuters.

Mimo że sektor biurowy w USA zmagał się z nadpodażą i zmniejszonym popytem, niedawne obniżki stóp procentowych poprawiły perspektywy.

W zeszłym tygodniu Rezerwa Federalna przeprowadziła znaczącą redukcję o 50 punktów bazowych, co zwiększyło optymizm inwestorów.

Eksperci uważają, że amerykański rynek nieruchomości ma tendencję do szybszego odzyskiwania równowagi niż europejski, a kredytodawcy i deweloperzy reagują szybciej na zmieniające się warunki.

Plany ekspansji Legal & General w USA

Legal & General planuje znacząco zwiększyć swój portfel akcji z branży nieruchomości w USA, mając nadzieję na pozyskanie setek milionów dolarów w ciągu najbliższych lat.

Spółka rozszerza również działalność związaną z kredytami hipotecznymi, udzielając podobnych zobowiązań finansowych.

Aby wesprzeć tę ekspansję, Legal & General utworzyło zespół złożony z około 20 osób z siedzibą w Chicago, skupiając się w szczególności na rynku mieszkań na wynajem w całym kraju, który wykazał się większą odpornością w porównaniu z nieruchomościami biurowymi.

Schroders celuje w rosnący portfel nieruchomości w USA

Schroders, kolejny kluczowy gracz, planuje znacząco zwiększyć swoje zaangażowanie w amerykański rynek nieruchomości.

Obecnie wartość portfela akcji spółki w USA wynosi dziesiątki milionów dolarów, ale przewiduje się, że w średnim okresie wartość ta wzrośnie do setek milionów dolarów.

Ostatnia inwestycja firmy w panamerykańskie portfolio centrów danych stanowi jeden z pierwszych kroków w tym kierunku.

„Uważamy, że droga Rezerwy Federalnej w kierunku normalizacji stóp procentowych polega na odblokowaniu stłumionego popytu” – powiedziała agencji Reuters Michelle Russell-Dowe, współdyrektor działu długu prywatnego i alternatyw kredytowych w Schroders Capital.

Firma bada również możliwości na rynku długu hipotecznego, który pozostaje niedostatecznie obsługiwany ze względu na coraz bardziej rygorystyczne wymogi kapitałowe wobec banków.

Zmiana dynamiki udzielania pożyczek stwarza wyjątkową okazję dla pożyczkodawców niekonwencjonalnych.

„Skala możliwości jest ogromna” – zauważył Jeffrey Williams, amerykański inwestor w Schroders.

W miarę jak banki wycofują się z udzielania kredytów na nieruchomości komercyjne, powstaje luka finansowa, którą Schroders i inni inwestorzy są gotowi wypełnić.

Schroders nie wyklucza jednak całkowicie inwestycji w nieruchomości biurowe, pod warunkiem że będą to wysokiej jakości projekty w dobrych lokalizacjach.

Phoenix Group dołącza do walki

Phoenix Group, inny znaczący brytyjski ubezpieczyciel, również zapowiedział zwiększenie inwestycji w amerykańskie nieruchomości za pośrednictwem swojego działu zarządzania aktywami, który nadzoruje kwotę około 290 miliardów funtów.

Choć firma odmówiła podania szczegółów, potwierdziła plany znacznych inwestycji w tym sektorze.

Mając na uwadze gotowość amerykańskiego rynku nieruchomości do ożywienia, brytyjscy inwestorzy zajmują strategiczne pozycje, gotowi wykorzystać okazje związane ze spadkiem stóp procentowych i wzrostem popytu.