Ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3,2% we wrześniu, co oznacza najszybszy roczny wzrost od 2022 r.

Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii odnotowały najszybszy roczny wzrost od prawie dwóch lat. We wrześniu wzrosły o 3,2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Wzrost ten, spowodowany spadkiem kosztów pożyczek i rosnącymi oczekiwaniami, że Bank Anglii będzie nadal obniżał stopy procentowe, następuje po rocznym wzroście na poziomie 2,4% w sierpniu.

Średnia cena domu w Wielkiej Brytanii we wrześniu wyniosła 266 094 funtów, co oznacza wzrost o 0,7% w ujęciu miesięcznym, choć ceny nadal są o 2% niższe od szczytowych poziomów odnotowanych latem 2022 r.

Ceny domów rosną, a koszty pożyczek spadają

Wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii we wrześniu można przypisać połączeniu spadających kosztów pożyczek i większej dostępności mieszkań.

Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, zauważył, że w ostatnich miesiącach wzrost dochodów przewyższył wzrost cen nieruchomości, co poprawiło dostępność nieruchomości dla potencjalnych nabywców.

Zwrócił również uwagę, że stopy procentowe kredytów hipotecznych nieznacznie spadły, co dodatkowo napędza popyt na mieszkania, pomimo że aktywność gospodarcza i ceny domów nadal są niższe od historycznych standardów.

Dane Nationwide ujawniły, że wzrost we wrześniu na poziomie 3,2% był najwyższym rocznym wzrostem od listopada 2022 r.

Średnia cena domu wynosi obecnie 266 094 funtów, a ceny rosną o 0,7% w ujęciu miesięcznym.

Nastąpiło to po okresie obniżek stóp procentowych przez kredytodawców, gdyż oczekiwania na dalsze obniżki stóp przez Bank Anglii w dalszym ciągu wpływają na rynek kredytów hipotecznych.

Irlandia Północna przoduje ze wzrostem cen domów o 8,6%

Jeśli chodzi o wzrost regionalny, w trzecim kwartale 2024 r. liderem była Irlandia Północna, gdzie ceny domów wzrosły rok do roku o 8,6%.

W Szkocji również odnotowano silny wzrost – ceny domów wzrosły o 4,3%, podczas gdy w Walii wzrost był bardziej umiarkowany i wyniósł 2,5%.

Ogólnie rzecz biorąc, wzrost cen domów na północy Anglii przewyższył wzrost na południu. Na północy ceny wzrosły o 3,1% w ujęciu rok do roku, podczas gdy na południu wzrost ten wyniósł zaledwie 1,3%.

Największy wzrost cen we wrześniu odnotowały domy szeregowe – w ujęciu rocznym wzrósł o 3,5%, natomiast ceny mieszkań wzrosły o 2,7%.

Mimo to największy długoterminowy wzrost odnotowały domy jednorodzinne – średnie ceny wzrosły o prawie 26% od pierwszego kwartału 2020 r., podczas gdy ceny mieszkań w tym samym okresie wzrosły o 15%.

Odzwierciedla to trend „wyścigu o przestrzeń” po pandemii, w którym popyt na większe nieruchomości utrzymuje się na wysokim poziomie.

Limity pożyczek rosną, ponieważ pożyczkodawcy oferują korzystniejsze stawki

Wraz ze wzrostem cen domów, kredytodawcy stają się coraz bardziej przychylni w kwestii produktów hipotecznych.

Nationwide, Halifax i HSBC po raz pierwszy od początku 2024 roku oferują pięcioletnie kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem poniżej 4%.

Otworzyło to więcej możliwości dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy, szczególnie w świetle niedawnej decyzji Nationwide o oferowaniu pożyczek na kwotę sześciokrotności rocznego dochodu gospodarstwa domowego, podczas gdy Lloyds i Halifax podniosły swoje limity pożyczek do kwoty 5,5-krotności dochodu.

Decyzja Banku Anglii o utrzymaniu stopy bazowej na poziomie 5% w ramach ostatniego przeglądu dodatkowo ożywiła rynek nieruchomości.

BoE wskazał, że chociaż stopy procentowe mają tendencję spadkową, dalsze obniżki będą zależeć od trwałych dowodów na to, że pozostaną niskie. Ponieważ koszty pożyczek nadal spadają, oczekuje się, że ceny domów odnotują dalsze wsparcie.

Rynek nieruchomości na północy wyprzedza regiony południowe pod względem wzrostu w 2024 r.

Podczas gdy ceny domów rosną na terenie całego Zjednoczonego Królestwa, północna część Anglii odnotowuje szczególnie dobre wyniki.

W ciągu trzech miesięcy do września 2024 r. ceny domów na północy wzrosły o 3,1% w ujęciu rok do roku, w porównaniu do zaledwie 1,3% na południu.

Trend ten podkreśla większe regionalne zróżnicowanie wzrostu cen nieruchomości, przy czym Irlandia Północna i Szkocja wyłaniają się jako główne obszary ożywienia na rynku nieruchomości.

Prognozy dla rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii pozostają ostrożnie optymistyczne, gdyż spadek stóp procentowych prawdopodobnie jeszcze bardziej poprawi dostępność mieszkań.

Choć ceny domów są nadal niskie w porównaniu z rekordowymi poziomami, najnowsze dane wskazują na stopniowe ożywienie gospodarcze w miarę poprawy warunków pożyczkowych.