Hongkong łagodzi przepisy dotyczące kredytów hipotecznych, aby zaradzić spadkowi cen nieruchomości

Hongkong wprowadził nowe środki mające na celu złagodzenie przedłużającego się kryzysu na rynku nieruchomości poprzez złagodzenie przepisów dotyczących kredytów hipotecznych.

Miasto podniesie wskaźnik LTV (Loan-to-Value) dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych z 60% do 70%, co efektywnie zmniejszy wymagany wkład własny w przypadku domów o wartości przekraczającej 35 milionów dolarów hongkońskich (4,5 miliona dolarów).

Prezes John Lee ogłosił zmiany w swoim przemówieniu w środę, zauważając, że wskaźnik LTV dla nieruchomości będących własnością spółki wzrośnie do 70%.

Te nowe środki mają na celu pobudzenie zastoju na miejskim rynku nieruchomości, który zmaga się z presją wysokich kosztów pożyczek, nadwyżki zasobów mieszkaniowych i słabnącą gospodarką.

Zgodnie z oświadczeniem Hong Kong Monetary Authority (HKMA) zmiany zaczną obowiązywać natychmiast.

Łagodniejsze przepisy dotyczące kredytów hipotecznych w odpowiedzi na osłabienie rynku nieruchomości

W swoim oświadczeniu HKMA podała, że ostatnie osłabienie rynku nieruchomości było czynnikiem stojącym za decyzją o złagodzeniu przepisów dotyczących kredytów hipotecznych.

„Jest jeszcze pole do dalszych korekt” – stwierdził urząd, wskazując na spadkową tendencję cen domów w ostatnich miesiącach.

Oczekuje się, że zmiany te przyniosą pewną ulgę nabywcom domów, którzy zmagali się z wysokimi wymaganiami dotyczącymi wpłaty początkowej na skutek ciągłych problemów gospodarczych miasta.

Oprócz zmian w przepisach dotyczących kredytów hipotecznych rząd rozszerza swój program dla nowych inwestorów kapitałowych, aby objąć nim inwestycje w nieruchomości.

Zgodnie z nowymi przepisami, inwestycje w domy o wartości 50 milionów HK$ lub wyższej będą kwalifikować się do programu, przy czym kwota inwestycji w nieruchomości wliczana do całkowitej inwestycji kapitałowej będzie ograniczona do 10 milionów HK$.

Pozytywna reakcja rynku, ale spodziewany ograniczony wpływ długoterminowy

Po ogłoszeniu tych środków indeks Hang Seng Property Index, który śledzi wyniki największych firm z branży nieruchomości w mieście, wzrósł aż o 3,9%, przebijając szerszy indeks Hang Seng.

Analitycy rynku ostrzegają jednak, że wpływ tych zmian na cały rynek mieszkaniowy będzie ograniczony.

Thomas Chak, dyrektor ds. rynków kapitałowych i usług inwestycyjnych w Colliers International, zauważył, że choć rozszerzona polityka inwestycyjna w nieruchomości może przyciągnąć do miasta zamożne osoby i zwiększyć liczbę transakcji na rynku nieruchomości luksusowych, to raczej nie będzie miała znaczącego wpływu na ogólny rynek nieruchomości.

„Skupienie się na nieruchomościach luksusowych nie rozwiązuje szerszych problemów związanych z przystępnością cenową, z którymi zmaga się większość mieszkańców” – dodał Chak.

Wyzwania pozostają, mimo łagodzenia środków

Rynek nieruchomości w Hongkongu zmaga się od kilku miesięcy z problemami, m.in. z wysokimi stopami procentowymi, słabym wzrostem gospodarczym i nadmiarem niesprzedanych domów.

Mimo niedawnej obniżki stóp procentowych, rynek nie odnotował odbicia, na jakie wielu liczyło.

Deweloperzy nadal ustalają umiarkowane ceny nowych projektów, aby sprostać popytowi, jednak biorąc pod uwagę, że ceny domów używanych spadają poniżej poziomów sprzed obniżki stóp procentowych, można się spodziewać, że ceny nieruchomości mieszkaniowych pozostaną pod presją.

Według Bank of America Corp. liczba niesprzedanych nieruchomości mieszkalnych w Hongkongu osiągnęła najwyższy poziom od 20 lat.

Perspektywy rynku nieruchomości

Chociaż najnowsze środki podjęte przez rząd mogą przynieść chwilowe ożywienie, nadal istnieją wyzwania długoterminowe.

Nadwyżka podaży mieszkań w połączeniu z umiarkowanym popytem sugeruje, że ceny nieruchomości mieszkaniowych w najbliższym czasie prawdopodobnie pozostaną niskie.

Jeśli nie nastąpi znaczące ożywienie gospodarcze lub dalsza interwencja rządu, rynek nieruchomości w mieście może nadal mieć trudności.