Czy warta 560 miliardów dolarów chińska inicjatywa na rzecz budownictwa mieszkaniowego może ożywić kulejący rynek nieruchomości?

W odpowiedzi na utrzymującą się recesję w sektorze nieruchomości Chiny zamierzają zwiększyć finansowanie zatwierdzonych inicjatyw mieszkaniowych do imponującej kwoty 4 bilionów juanów (około 562 miliardów dolarów).

Ten strategiczny ruch ogłoszono w czwartek podczas konferencji prasowej w Pekinie, podkreślając zaangażowanie rządu w ożywienie branży, która w ostatnich latach zmagała się z poważnymi wyzwaniami.

Ni Hong, minister mieszkalnictwa i rozwoju obszarów wiejskich i miejskich, podkreślił, że rząd zamierza skupić się również na przebudowie 1 miliona miejskich wiosek w całym kraju, choć szczegóły dotyczące finansowania tych wysiłków przebudowy pozostają nieznane.

Najnowsze wskaźniki sugerują potencjalną poprawę sytuacji na rynku nieruchomości. Ni twierdzi, że sektor ten „osiągnął dno” po trzech latach spadku.

Warto zauważyć, że dane z października wskazują na wyraźny wzrost sprzedaży nieruchomości, co jest pozytywnym sygnałem w obliczu szerszych problemów branży.

Rząd Chin zintensyfikował działania mające na celu stabilizację rynku nieruchomości, szczególnie po przedłużającym się kryzysie, pogłębionym przez represje przeciwko nadmiernemu zadłużaniu się.

Rynek nieruchomości, niegdyś uważany za fundament wzrostu gospodarczego, wszedł w fazę stagnacji.

Aby jeszcze bardziej wzmocnić sektor, władze lokalne otrzymały niedawno uprawnienia do wykorzystania nieprzydzielonych kwot obligacji rządowych i podniesienia limitów zadłużenia. Te środki mają na celu zapewnienie dodatkowego wsparcia dla zagrożonego rynku mieszkaniowego.

Ponadto pod koniec września oprocentowanie kredytów hipotecznych dla osób fizycznych zostało obniżone średnio o 0,5 punktu procentowego, a minimalny wkład własny w przypadku zakupu drugiego domu został obniżony z 25% do 15%.

Od stycznia rząd identyfikował konkretne projekty mieszkaniowe kwalifikujące się do finansowania. Do środy łączna kwota pożyczek przyznanych na te projekty wyniosła 2,23 biliona juanów (około 313 miliardów dolarów), jak poinformował Xiao Yuanqi, zastępca dyrektora Narodowej Administracji Regulacji Finansowych.

Niektórzy analitycy finansowi nadal sceptycznie podchodzą do kwestii skuteczności tych środków w rozwiązaniu kryzysu na rynku nieruchomości w najbliższej przyszłości.

Stephen Innes, partner zarządzający w SPI Asset Management, opisał tę sytuację jako „tykającą bombę zegarową” i przewidział, że rozwiązanie podstawowych problemów może zająć lata, jeśli nie dekady.

„Bez względu na to, ile pieniędzy i wysiłku włożymy w rozwiązanie tego problemu, nie zniknie on w najbliższym czasie” – stwierdził, podkreślając powagę nadchodzącego wyzwania.