Czy jesteś najemcą lub wynajmującym w Indiach? Harish Fabiani wyjaśnia, jak zielony leasing może przynieść korzyści Twoim finansom

Rynek nieruchomości w Indiach przeżywa rozkwit.

Według raportu organizacji zajmującej się obrotem nieruchomościami CREDAI, wraz ze wzrostem gospodarczym i szybką urbanizacją szacuje się, że do 2034 r. rynek ten osiągnie wartość 1,3 biliona dolarów, a do 2047 r. – 5,17 biliona dolarów.

Wraz ze wzrostem zainteresowania kwestiami zrównoważonego rozwoju, które napędzają zmiany w sposobie wznoszenia budynków, rośnie również liczba osób stosujących zielone umowy najmu.

Harish Fabiani, prezes grupy Americorp Ventures i współwłaściciel India Land, firmy zajmującej się rozwojem nieruchomości, przedstawia koncepcję firmy Invezz.

Czym jest zielony leasing?

Zielony leasing to nowe podejście do umów dotyczących nieruchomości, które uwzględnia cele zrównoważonego rozwoju w rozliczeniach pomiędzy wynajmującym i najemcą.

Koncentruje się na efektywności energetycznej, oszczędzaniu wody i zmniejszaniu ilości odpadów, zachęcając każdą ze stron do udziału w osiąganiu celów związanych z ochroną środowiska.

W odróżnieniu od tradycyjnych umów najmu, zielone umowy najmu nakładają na interesariuszy wspólny obowiązek ograniczania wpływu na środowisko.

Dlaczego jest to tak istotne dla indyjskiego sektora nieruchomości?

Podejście to jest kluczowe w indyjskim sektorze nieruchomości, gdyż odpowiada on za prawie 40% ogólnej emisji.

W ostatnich latach znaczenie zrównoważonego rozwoju w indyjskim sektorze nieruchomości znacznie wzrosło.

Jakie są kluczowe elementy zielonego leasingu?

Obecnie kluczowymi elementami zielonego leasingu są audyty energetyczne i działania mające na celu efektywne gospodarowanie wodą, w przeciwieństwie do tradycyjnych umów najmu, które często ignorują te elementy środowiskowe.

W wielu raportach podkreślono, że certyfikacja budynków LEED, GRIHA i WELL to najważniejsze systemy oceny przyjęte przy budowaniu zrównoważonych nieruchomości komercyjnych.

W dokumencie tym przedstawiono również cele Indii w zakresie zrównoważonego rozwoju, które obejmują osiągnięcie zerowej emisji gazów cieplarnianych netto do 2070 r. i czerpanie 50% energii ze źródeł odnawialnych do 2030 r.

W jaki sposób zielony leasing pomaga interesariuszom finansowo?

Zrównoważony rozwój w sektorze nieruchomości jest kluczowy nie tylko dla środowiska, ale również dla finansów interesariuszy.

Zielony leasing wspiera również realizację celów Społecznej Odpowiedzialności Biznesu (CSR) poprzez promowanie efektywności energetycznej i zarządzania środowiskowego.

Tymczasem tradycyjny leasing często koncentruje się na krótkoterminowych zyskach, a nie na długoterminowej stabilności.

Jakie są perspektywy na przyszłość w zakresie zielonego leasingu?

Raporty wskazują, że w ciągu najbliższych 1–2 lat liczba zielonych umów najmu wzrośnie o 20%, co stanowi wyraźny zwrot w stronę zrównoważonego rozwoju.

Dzięki temu posunięciu właściciele i najemcy będą mogli cieszyć się większymi przychodami z wynajmu, niskimi kosztami eksploatacji, ulgami podatkowymi i korzyściami regulacyjnymi.

Dla właścicieli nieruchomości rozwiązania sprzyjające zrównoważonemu rozwojowi, takie jak systemy efektywności energetycznej i zielone certyfikaty, mogą wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości i przyciągnąć najemców dzięki niskim kosztom energii.

Ponadto właściciele nieruchomości mogą również liczyć na ulgi i ulgi podatkowe.

Czynniki te przyczyniają się do wyższej produktywności pracowników i pomagają pracodawcom osiągnąć cele zrównoważonego rozwoju w środowiskach komercyjnych.

Zielony leasing zazwyczaj składa się z klauzul dotyczących wykorzystania energii, gospodarki odpadami i redukcji emisji.

W Indiach przepisy rządowe, a także Kodeks Budowlany Oszczędzania Energii (ECBC), promują praktyki i zachęty w zakresie zielonego budownictwa, a także programy zrównoważonego i ekologicznego budownictwa.

Praktyki te oferują wsparcie finansowe wynajmującym i najemcom wdrażającym środki zrównoważonego rozwoju.

Systemy te są zgodne z globalnymi celami ochrony środowiska i promują właściwe wdrażanie zielonego leasingu na szeroką skalę.

Bariery dla zielonego leasingu i jak je pokonać

Zielony leasing może przekształcić sektor nieruchomości poprzez dostosowanie go do celów zrównoważonego rozwoju właścicieli gruntów i najemców.

Istnieją jednak nadal pewne bariery utrudniające jego szerokie przyjęcie.

Dodatkowo brakuje wiedzy na temat długoterminowych korzyści finansowych i środowiskowych, co utrudnia jego masowe przyjęcie.

Wielu deweloperów wciąż nie zdaje sobie sprawy, że mogą wykorzystać wzór zielonej umowy najmu, aby ujednolicić i uprościć system oraz dostosować się do obowiązujących praktyk i wymagań.

Przystąpienie do sieci zielonych leasingów może być również korzystne, ponieważ zapewnia dostęp do aktywów, narzędzi, szkoleń, uznania i orędownictwa.

Odpowiednia edukacja i współpraca mogą skutecznie pomóc przełamać te bariery.

Podobnie innowacyjne modele finansowania, takie jak umowy o poprawę efektywności energetycznej (EPC) lub zielone kredyty, mogą obniżyć początkowe opłaty, umożliwiając najemcom i wynajmującym dzielenie się ciężarem finansowym.