Brzydka prawda o remontach domów: długi, żal i katastrofy typu „zrób to sam”

W obliczu rosnących kosztów mieszkaniowych remonty cieszą się coraz większą popularnością, ale nowe badanie ujawnia niepokojącą tendencję finansową: większość właścicieli domów zadłuża się na remonty, których później żałuje.

Ankieta przeprowadzona przez Clever Real Estate wśród 1000 właścicieli domów ujawniła, jak powszechne jest przekraczanie budżetu, napinanie finansów i ostatecznie niezadowolenie z wyników.

Rosnące koszty ulepszeń domu

Wysokie ceny domów i stopy procentowe kredytów hipotecznych zniechęcają do przeprowadzek, dlatego wielu właścicieli domów decyduje się na remont.

Clever Real Estate odkryło, że ponad 60% ankietowanych woli remont niż przeprowadzkę.

Trend ten przyczynia się do wzrostu wydatków na remonty domów – 40% właścicieli domów planuje zainwestować 10 000 USD lub więcej w 2025 roku.

Jednakże ambicje te często rozmijają się z rzeczywistością.

Prawie 80% właścicieli domów przekroczyło założony budżet podczas ostatniego remontu, a aż dwie trzecie zaciągnęło długi, aby sfinansować te projekty.

W tym roku 45% właścicieli domów wydało na remonty 5000 dolarów lub więcej, a 36% przeznaczyło na ten cel kwotę przekraczającą 10 000 dolarów.

Prawie połowa (44%) przewiduje, że w tym roku wyda jeszcze więcej niż w ubiegłym.

Badanie ujawnia, że przekroczenie budżetu jest powszechnym zjawiskiem i dotyka ponad trzy czwarte właścicieli domów.

Prawie połowa z nich przekroczyła budżet o co najmniej 5 tys. dolarów, a 35% przekroczyło budżet o 10 tys. dolarów lub więcej.

W obliczu rosnących kosztów 32% właścicieli domów przedwcześnie przerwało realizację projektów, a 63% zdecydowało się na zaciągnięcie pożyczki, często ponosząc konsekwencje finansowe, takie jak trudności z płaceniem rachunków za karty kredytowe (36%).

Urok majsterkowania i ryzyko żalu

Badanie ujawnia, że wśród właścicieli domów panuje silna tendencja do samodzielnego remontu – 94% właścicieli przeprowadziło w ciągu ostatnich pięciu lat gruntowne remonty, a 93% – drobne.

Do popularnych większych remontów należały przebudowa łazienek (37%), malowanie wnętrz (33%) i modernizacja systemów HVAC (30%).

Geoffrey Hoffman, agent nieruchomości z Cleveland, powiedział agencji Associated Press, że na rynkach ze starszymi domami montaż centralnej klimatyzacji zapewnia wysoki zwrot z inwestycji, jednocześnie zwiększając komfort właścicieli domów.

Do najczęściej przeprowadzanych drobnych remontów należały wymiana kranów (36%), nowe oprawy oświetleniowe (35%) i drobne modernizacje kuchni (34%).

Paradoksalnie, niektóre mniejsze remonty są bardziej opłacalne niż większe.

Dane wskazują, że w przypadku mniejszych remontów kuchni zwrot kosztów wynosi około 96% przy odsprzedaży, podczas gdy w przypadku większych remontów kuchni zwrot ten wynosi zazwyczaj tylko 38%.

Podobnie, modernizacja drzwi garażowych przynosi prawie dwukrotnie większy zwrot z inwestycji, a mimo to w ostatnich latach tylko 19% właścicieli domów podjęło się tego projektu.

Chociaż 92% właścicieli domów stwierdziło, że przeprowadzone remonty przyniosły pozytywne efekty, aż 74% wyraziło żal.

Najczęstszymi skargami były przekroczenie budżetu (24%) i długie harmonogramy realizacji projektów (22%).

Co więcej, prawie połowa osób przeprowadzających remonty wolała swoje domy przed ich remontem, przy czym młodsze pokolenia (millenialsi i pokolenie Z) znacznie częściej żałowały (odpowiednio 82% i 89%) w porównaniu z pokoleniem wyżu demograficznego (51%).

Dylemat DIY: oszczędzanie pieniędzy kontra utrata wartości

Chęć zaoszczędzenia pieniędzy skłania wielu właścicieli domów do samodzielnego wykonywania projektów.

Do popularnych wyborów należą malowanie wnętrz (62%), montaż opraw oświetleniowych (61%) oraz uszczelnianie/barwienie tarasu (59%).

Zaskakująco duża liczba osób wyraziła chęć podjęcia się skomplikowanych projektów, takich jak wymiana dachu, prace elektryczne, rozbudowy i modernizacje instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Jednak takie podejście, mające na celu oszczędzanie kosztów, może przynieść odwrotny skutek.

Źle wykonane remonty typu „zrób to sam” mogą obniżyć wartość domu, przed czym ostrzega Hoffman:

Podkreśla, że kiepskiej jakości prace remontowe wykonywane samodzielnie i wątpliwe wybory projektowe często negatywnie wpływają na wartość domu.