Jak Via MonteNapoleone w Mediolanie stała się najdroższą ulicą świata

Ulica Via MonteNapoleone w Mediolanie została oficjalnie uznana za najdroższą ulicę handlową na świecie, wyprzedzając nowojorską Upper Fifth Avenue.

Według corocznego globalnego indeksu Cushman & Wakefield, milanowska ulica ta charakteryzuje się średnią roczną ceną wynajmu wynoszącą 20 000 euro za metr kwadratowy, podczas gdy na Piątej Alei wynosi ona 19 537 euro za metr kwadratowy.

Wzrost czynszów odzwierciedla 11-procentowy wzrost w Via MonteNapoleone w porównaniu z ubiegłym rokiem, co pokazuje, jak pożądana jest ta ulica dla światowych marek luksusowych, od haute couture po biżuterię i nawet wypieki rzemieślnicze.

Rankingi światowe pokazują wzrost popularności europejskich ulic

Podczas gdy Fifth Avenue spadła na drugie miejsce, londyńska New Bond Street awansowała na trzecie, odnotowując 13-procentowy wzrost czynszów do 17 210 euro za metr kwadratowy.

Paryska Aleja Łuków Triumfalnych utrzymała piąte miejsce, a czynsze wzrosły o 10% do 12 519 euro za metr kwadratowy.

Hongkoński Tsim Sha Tsui spadł na czwarte miejsce, a inne znane europejskie ulice, takie jak zurychska Bahnhofstrasse (7. miejsce) i wiedeńska Kohlmarkt (10. miejsce), również znalazły się w pierwszej dziesiątce.

Raport Cushman & Wakefield wykazał wzrost czynszów na 79 z 138 badanych ulic na całym świecie.

Miasta europejskie, szczególnie we Włoszech, Francji i Wielkiej Brytanii, wykazały się silnym wzrostem, napędzanym stałym popytem na luksusowe przestrzenie handlowe.

Źródło: Cushman & Wakefield

Co sprawia, że Via MonteNapoleone jest tak wyjątkowa?

Via MonteNapoleone, która ma zaledwie 350 metrów długości i znajduje się w słynnym milanskim Fashion Quadrilateral, łączy w sobie ekskluzywność z bliskością zabytków kultury i luksusowych usług.

Guglielmo Miani, prezes stowarzyszenia MonteNapoleone District, powiedział, że zwarta zabudowa ulicy jest jej największą zaletą.

„Nie wszystko się zmieści, co jest zaletą” – powiedział Miani w raporcie Euronews, podkreślając, że ograniczona przestrzeń zwiększa ekskluzywność i dynamikę obiektu.

Największe marki na tej ulicy, w tym długoletni najemca Fendi i niedługo otwierający się Tiffany's, generują roczne obroty w wysokości od 50 do 100 milionów euro.

Taki poziom rotacji pomaga im pokryć wysokie czynsze.

W tym roku w dzielnicy od stycznia do listopada odnotowano 11 milionów turystów, choć dokładne dane dotyczące wydatków turystów i osób, które tylko przyglądają się wystawom, pozostają nieznane.

Według Global Blue średnia wartość paragonu w Via MonteNapoleone w okresie od sierpnia do listopada wyniosła 2500 euro, co jest najwyższym wynikiem na świecie.

Luksusowa reputacja ulicy przyciąga zamożnych klientów, a przed sklepami często można zobaczyć Maseracis, Porsche i Ferrari.

Prognozy dla globalnych punktów sprzedaży detalicznej

Wraz z ciągłym rozwojem handlu elektronicznego, nieustający popyt na przestrzenie handlu detalicznego w najlepszych lokalizacjach pokazuje ich kluczową rolę w strategii marki.

„Te znane na całym świecie ulice dają markom możliwość wzmocnienia swojej obecności i zoptymalizowania doświadczeń klientów. Marki luksusowe i masowe coraz częściej polegają na sklepach stacjonarnych jako rozszerzeniu swojej marki i witrynach ekskluzywnych produktów” – powiedział Andreas Siebert, dyrektor ds. inwestycji detalicznych w Niemczech w Cushman & Wakefield.

Wraz z umacnianiem się pozycji Via MonteNapoleone w Mediolanie jako symbolu luksusu, jej wzrost odzwierciedla szersze trendy w globalnym handlu detalicznym, w którym sukces napędzają ekskluzywność, kultura i doświadczenia.

Mimo że spadła na drugie miejsce, Fifth Avenue w Nowym Jorku nadal pozostaje potęgą handlu detalicznego.

Madelyn Wils, tymczasowa prezeska Stowarzyszenia Piątej Alei, uznała osiągnięcia Mediolanu, ale wyraziła pewność co do przyszłości Piątej Alei.

„Inwestycje Mediolanu w przestrzeń publiczną przynoszą efekty, ale dzięki nowym inwestycjom i rekordowym obrotom szybko wrócimy na szczyt” – powiedział Wils, jak podał Euronews.