Sprzedaż nowych domów w USA odbiła się w listopadzie, ale obawy dotyczące stóp procentowych kredytów hipotecznych nadal są obecne

Sprzedaż nowych domów w Stanach Zjednoczonych odnotowała w listopadzie znaczący wzrost, po spadku spowodowanym huraganami w poprzednim miesiącu.

Jednakże pozytywny rozwój sytuacji jest hamowany przez obawy dotyczące wzrostu stóp procentowych kredytów hipotecznych, co może potencjalnie osłabić sprzedaż w nadchodzącym roku.

Rynek nieruchomości, będący kluczowym wskaźnikiem kondycji gospodarki, obecnie porusza się po złożonym terenie, na który wpływają zarówno zdarzenia naturalne, jak i zmiany polityki pieniężnej.

Listopadowy wzrost: gwałtowny wzrost sprzedaży nowych domów

Biuro Spisów Ludności Departamentu Handlu poinformowało w poniedziałek, że sprzedaż nowych domów wzrosła w zeszłym miesiącu o 5,9% do skorygowanej sezonowo rocznej stopy 664 000 jednostek.

Tempo sprzedaży w październiku zostało również podniesione do 627 000 sztuk, z wcześniej podawanych 610 000 sztuk.

Wzrost ten przekroczył prognozy ekonomistów, którzy przewidywali wzrost do poziomu 660 tys. jednostek, co świadczy o odporności rynku.

Sprzedaż nowych domów, która stanowi około 15% całkowitej sprzedaży domów w USA, rejestrowana jest w momencie podpisania umowy i zazwyczaj podlega dużym wahaniom z miesiąca na miesiąc.

W porównaniu z rokiem poprzednim sprzedaż w listopadzie wzrosła o 8,7%, co świadczy o podtrzymaniu siły rynku.

Wahania stóp procentowych kredytów hipotecznych

Pomimo pozytywnych wyników sprzedaży rynek nieruchomości staje w obliczu wyzwań związanych ze wzrostem stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Dane Freddie Mac pokazują, że średnia stopa procentowa popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie wzrosła w zeszłym tygodniu do 6,72%, po spadku do 6,60% w poprzednim tygodniu.

Takie wahania podkreślają wrażliwość rynku nieruchomości na zmiany stóp procentowych.

Ostrożne podejście Rezerwy Federalnej

Choć decyzja Rezerwy Federalnej z zeszłego tygodnia o obniżeniu stopy procentowej o 25 punktów bazowych do przedziału 4,25–4,50% była oczekiwana, to jednak przewiduje się tylko dwie obniżki stóp procentowych w 2025 r.

Ta zmieniona prognoza jest w sprzeczności z wcześniejszą prognozą z września, która zakładała cztery obniżki stóp procentowych o ćwierć punktu w 2025 r.

Bardziej ostrożne podejście Rezerwy Federalnej odzwierciedla obawy dotyczące ciągłej odporności gospodarki i uporczywej inflacji.

Bardziej umiarkowane obniżki stóp procentowych w przyszłym roku odzwierciedlają również niepewność co do polityki nowej administracji prezydenta elekta Donalda Trumpa, w tym proponowanych ceł na towary importowane, cięć podatkowych i masowych deportacji nielegalnych imigrantów, co według ekonomistów może podsycić inflację.

Ta niepewność przyczyniła się również do tego, że rentowność 10-letnich obligacji skarbowych USA osiągnęła w zeszłym tygodniu nowy 6,5-miesięczny szczyt.

Ponieważ stopy procentowe kredytów hipotecznych są powiązane z 10-letnimi obligacjami skarbowymi, wzrost ten powinien mieć dalszy wpływ na rynek nieruchomości.