Te dwa REIT-y wyróżniają się jako silne inwestycje w obliczu obaw przed recesją: oto dlaczego.

Inwestorzy powinni rozważyć posiadanie udziałów w funduszach inwestycyjnych w nieruchomości (REIT) w obliczu szerszych obaw, że amerykańska gospodarka zmierza w kierunku recesji – mówi Kevin Brown, starszy analityk Morningstar.

„Nieruchomości jawią się jako jasny punkt, ponieważ rentowność 10-letnich obligacji skarbowych spadła” – powiedział w niedawnym wywiadzie dla CNBC.

REIT-y są znane z wypłacania wysokiej dywidendy, co stanowi ważny argument za inwestowaniem w nie przed potencjalnym spowolnieniem gospodarczym.

Analityk Morningstar jest szczególnie optymistycznie nastawiony do dwóch funduszy inwestycyjnych w nieruchomości w tym roku: Realty Income i Healthpeak Properties.

Realty Income Corp (NYSE: O)

Kevin Brown poleca inwestowanie w Realty Income przed potencjalną recesją, ponieważ jest to arystokrata dywidendowy, co oznacza, że od początku wieku co roku podnosił dywidendę.

Realty Income przetrwało globalny kryzys finansowy i pandemię COVID-19 bez konieczności obniżania dywidendy. Zdaniem analityka Morningstar, tym razem sytuacja prawdopodobnie nie będzie inna.

Co ważniejsze, Brown nadal pozytywnie ocenia Realty Income, ponieważ akcje spółki są notowane z dużym dyskontem, sięgającym nawet 25% w porównaniu do ich wartości godziwej – poinformował klientów w piątkowym raporcie analitycznym.

Wśród najemców Realty Income znajdują się takie znane firmy jak 7-Eleven i Dollar General. W czwartym kwartale REIT z San Diego odnotował lepsze od oczekiwań przychody w wysokości 1,34 miliarda dolarów, chociaż zysk na akcję (EPS) był o cent niższy od konsensusu.

Należy zauważyć, że akcje Realty Income obecnie oferują atrakcyjną stopę dywidendy wynoszącą 5,68%. Akcje „O” wzrosły o prawie 10% w porównaniu z najniższym poziomem od początku roku, osiągniętym na początku stycznia.

Healthpeak Properties Inc (NYSE: DOC)

Kevin Brown określa Healthpeak Properties jako ekscytującą propozycję inwestycyjną na 2025 rok, ponieważ REIT-y z sektora opieki zdrowotnej radziły sobie dobrze w ostatnich latach i powszechnie oczekuje się, że utrzymają ten impet w przyszłości.

„Nie tylko odzyskali siły po pandemii, ale także odnotowali bardzo silny wzrost, ponieważ pokolenie baby boomers wchodzi w docelową grupę demograficzną dla tego sektora” – argumentował w niedawnym raporcie.

Do znanych najemców Healthpeak należą m.in. Hayden Research Campus i Baylor University Medical Center w Dallas.

W piątek analityk akcji Morningstar zalecił kupno akcji Healthpeak Properties po obecnych cenach, ponieważ popyt na powierzchnie laboratoryjne ze strony firm farmaceutycznych prawdopodobnie utrzyma się nawet w przypadku recesji w amerykańskiej gospodarce.

„Healthpeak oferuje stabilny wzrost NOI, który nie jest ekscytujący, ale nagle, gdy inne sektory zaczynają odnotowywać spowolnienie wzrostu NOI, stabilność staje się atrakcyjna” – dodał.

DOC to akcja dywidendowa, która obecnie oferuje jeszcze lepszą stopę zwrotu na poziomie 5,96%. Ponadto, w momencie pisania tego tekstu, jej wartość w ciągu roku utrzymuje się na mniej więcej stałym poziomie, więc wycena jest również dość atrakcyjna – podsumował Brown.